[摘要] 今年珠海楼市格外火热，不少房企都提前完成全年业绩，近期本地部分楼盘开始涨价，涨幅在5%-10%不等，其中不乏品牌地产商的身影。
今年珠海楼市格外火热，不少房企都提前完成全年业绩，近期本地部分楼盘开始涨价，涨幅在5%-10%不等，其中不乏品牌地产商的身影。有开发商营销负责人告诉南都记者，今年除了极个别公司之外，珠海大部分地产商的业绩都完成不错，而且2016年可售货量普遍不多，大家普遍的心态是，与其卖太快，还不如涨点价。
格力地产旗下多个楼盘酝酿涨价
“格力地产旗下全部楼盘正酝酿全面涨价。”珠海格力房地产营销策划有限公司总经理陈丞告诉南都记者，由于各项目所处销售周期不同，具体涨价幅度应该在5%至10%左右。“目前在做方案，预计圣诞节过后或者元旦即将统一调整。”
陈丞表示，之所以考虑涨价，首先是受到珠海楼市大环境的影响，珠海房价连续9个月上涨，楼市政策持续放宽，加上珠海本身的城市建设不断有利好出现，楼价自然水涨船高。今年以来，吉大、唐家湾等区域楼价都在稳步上升，有的涨幅甚至达到50%以上，消化情况也不错。“其次从项目本身而言，格力地产的几大楼盘都是各片区的核心区域品质大盘，潜力不言而喻，以格力海岸为例，十三五期间深中大桥的建设，必然带来珠海交通格局的改变，唐家湾将直接受益，在这个阶段价格有一定幅度的上涨也是市场决定的。”
“与其卖太快 不如涨点价”
“12月，我们珠海公司已经完成了总部年初定下的年度销售任务，所以旗下几个项目都涨价了。涨幅大概为5%。”一品牌房企珠海营销负责人告诉南都记者，近他和不少地产同行交流，发现市区不少楼盘售价飞涨，郊区也有不少房企年度任务完成，随即上浮价格。“今年除了极个别公司之外，珠海大部分地产同行的业绩都完成得挺好，而且16年可售货量普遍不多，大家普遍的心态是，与其卖太快，还不如涨点价。”
位于斗门的天成峰景近期涨价了约300元/平方米。项目营销负责人告诉南都记者，涨价的主要原因是区域整体升温，周边有二手房已经卖到1.3万元/平方米，从而带动一手楼市场。再加上斗门近年来市政建设不断投入，“一河两岸”工程也在施工中，人居环境档次提升，楼价自然上涨。
不仅珠海楼盘在涨价，坦洲有楼盘也应声上涨。“政府已公布，由我们楼盘以及锦绣明珠通往珠海翠屏路的道路可以开工，这意味着业主们以后前往珠海不用再绕路，从项目门口就可通过新修通的路直接到珠海上冲，此外，我们项目已经封顶，准备做外立面，工程进度和交通改善导致涨价。”坦洲新楼盘俊和闲庭营销负责人告诉南都记者，该楼盘近期价格已经上涨了500元/平方米。
背景
珠海前11月楼市成交火爆
开发商相继涨价的背后，离不开今年珠海楼市的火热。珠海市统计局数据显示，今年1-11月，珠海全市商品房销售面积达到376.63万平方米，同比上涨30.3%，其中，住宅销售面积达到346.7万平方米，同比上涨37.%。办公楼的涨势更为猛烈，前11月共销售办公楼10.54万平方米，同比上涨63.2%。
此外，二手楼市场的涨势更为惊人。今年前11月，全市二手楼成交228.74万平方米，同比上涨55.3%，其中，二手住宅成交面积216.81万平方米，同比上涨59.8%。前11月，珠海二手房交易金额达到169亿元，同比上涨71.8%，其中二手住宅交易金额达到160亿元，同比上涨84.1%。
年底到来，延续着11月的热销，12月珠海楼市表现也毫不逊色，“翘尾”行情可见一斑。据网易珠海房产统计珠海市商品房预售专网统计数据显示，截至12月24日，珠海12月全市网签成交4299套，其中住宅3396套、商业用房225套、办公用房86套、其它592套，凭借着上扬趋势，12月成交有望刷新年度网签纪录。
该机构监测数据还显示，从个盘方面看，12月畅销楼盘中商业地产项目表现耀眼，截至12月24日，位于新香洲的奥园广场劲销560套位列榜首，占总成交量的13%，该项目是以居住、办公、娱乐为一体的综合体项目，自亮相以来备受市场瞩目，热销概况可见一斑。
12月份热销楼盘中，个盘区域分布均衡，遍布横琴、香洲、金湾以及斗门各个片区；多以品牌大盘为主，涵盖华发、时代、保利、金地等知名开发商的项目。其中华发水岸、时代倾城分别以235套、204套位列第二、第三名，而前十的楼盘销售总量将达到1970套，占总成交量的45.8%。
分析
今年年底楼市供应稀缺
“南湾、香洲、拱北、吉大、前山、金湾等多个片区年底基本处于无新盘推售的状态，这也是这么多年来，珠海罕见的没有新盘推售的时间段。”大家地产董事陈志告诉南都记者，货源稀缺直接导致楼价上涨。“按照目前珠海的库存量，如果到了明年4月份没有新增供应的话，珠海基本就处于‘无房可卖’的状态。”
陈志还指出，经过今年一整年的楼市热销，大部分开发商都通过了资金的风险关，资金压力不大，自然也就涨价，这也是正常的商业行为。“此外，即将到来的2016年，珠海的有轨电车、T O D小镇等多项基建会更快落地，不少同行对明年楼市的信心比较足。”
以下为文中提到的楼盘详情一览——
价格：均价30000元/平方米
动态： 格力广场4期在售62-92㎡（建筑面积）两至三房非毛坯单位，均价30000元/㎡，购房享全款总价减8万，按揭减4万。预计2016年10月15栋、16栋交房。（有效期12.15-12.31）
优惠折扣：全款总价减8万，按揭减4万
房天下提供的售楼电话：
交通状况：项目临近公交竹苑站，共有12条公交线路，2路、12路、21路、22路、25路、40路、60路、69路、201路、603路、605路、992路
格力广场4期CICI效果图
格力广场是格力地产在市中心打造的一个集住宅、会所、商业、教育为一体的高端社区。整个项目总共分四期开发。格力广场4期CICI，占地约1.3万平米，建筑面积约5.69万平米，共538户，15、16栋是目前主要推售的36层的高层单位。
价格：均价23000元/平方米
动态： 格力海岸在售高层23栋88平米两房，158平米三房四房，起价20000元/㎡，均价23000元/㎡。购买两房可享一次性付款减10万，按揭减5万的优惠，购三房及以上单位可享一次性付款减20万，按揭减10万的优惠（现场一口价单位除外）。同期格力海岸在售蝶式高层2栋102平米两房，起价17000元/㎡，均价22000元/㎡。（有效期：12月15日-12月31日）
优惠折扣：双十一高优惠31万
房天下提供的售楼电话：
交通状况：港湾大道往唐家方向，中山大学北行约300米，白埔路口右转。目前75路公交线路经过项目。
格力海岸效果图
格力海岸踞于珠三角臻罕南向半岛之上，位处与近代文明伴生的南中国海湾——珠海唐家湾，千年福地，靠山向海。拥1.5公里阳光海岸线，享200万平米原生山脉天然氧吧，邻5000公顷红树林湿地。壮美自然，生态人居。格力海岸项目位于情侣北路唐家湾新城核心片区，周边千米范围内六大主题公园萦绕，淇澳岛湿地公园、郊野公园、体育公园、城市公园、社区公园、滨海公园，其中南中国海沿岸规划为生态滨海公园，设计总长5.2公里观海绿色长廊。邻近总部基地核心片区，金山软件园、蓝湾智岛等重大项目均已启动，大学园区集结了北师大、北理工、中大等知名学府。娱乐、休闲、生活、交通等配套一应俱全。格力海岸总建面约100万平方米，由风帆洋房、蝶式高层、凌云高层等多元化建筑错落布局而成，与自然共生共处，绿化率高达53%，项目打造50万平米热带风情园林、6000平米高端瞰海会所、8000平方米人工湖、18班幼儿园、后续18万平方米滨海风情商业街以及约200个泊位的私家游艇码头等优越配套。度假生活，时刻奢享。 【88海里环海岛生活圈】格力地产整合海岛资源在南中国海画出“88海里环海岛生活圈”，将居住版图从陆地向海洋衍生，做到真正的离岸生活，开启中国“海生活”元年。以涵盖自然山海与国际都市的气魄，创造前所未有的海岸气质，以独特的“离岸资源”，打造奢华的亲海生活之旅。在这里，滨海度假得到完美的诠释。【私享尊贵游艇生活】格力海岸项目拥有约200个泊位的游艇码头，并打造珠海拥有私家游艇会的海景楼盘。由此，成为88海里环海岛生活的起点，蔚蓝梦想从此起航。
价格：均价8000元/平方米
动态： 平沙九号众筹房源竞价活动于2015年12月12日成功举办。活动当天共300余人到场，超过100多人参与竞价，终底价39万的房源10栋301号终以60.3万成交，溢价20.3万，溢价率达46.15%。意味着每位众筹投资者1000元的投资可获得428元的回报。详情请点击：//news.zh.fang.com/2015-12-12/18583701.htm。平沙九号在售一期1栋，7栋，8栋，84—110㎡的3房单位，12月即将加推2栋新品123㎡的3
+1房单位（以上面积均为建筑面积），购房享全款96折，按揭97折优惠，非毛坯均价8000元/㎡。（有效期：12月15日-12月31日）
优惠折扣：全款96折，按揭97折
房天下提供的售楼电话：
交通状况：公车204路、501路、502路、608路、K7路、K8路在平沙邮局站下
平沙九号效果图
平沙九号位于珠海市高栏港经济管理区升平大道中，西边依托高栏港经济区，是中国华南大型综合性临海产业经济区，南面有以机场为依托的南中国的航空产业基地的“航空新城”，东面接轨市区，北面接驳江门佛山实现珠三角一经济圈。平沙九号总占地面积约12万㎡，总建筑面积约35万㎡，绿化率约39.24%，容积率2.0。项目分两期开发，一期总计10栋（二期规划中），一期户型面积为38—110㎡，一房至四房户型设计。项目规划集中商业街区，社区内配套幼儿园、泳池 、休闲广场等娱乐设施。周边学校、医院、银行、市场等生活配套齐全，项目力求打造区域标杆项目，高栏港后方腹地。
价格：均价8000元/平方米
动态： 俊和闲庭1、2栋已售罄，目前3、4栋正接受认筹，均价8000元/㎡，目前认筹可享3000抵20000优惠。（以上价格有效期限为11.13-12.13）预计2016年底交房。
优惠折扣：认筹3000享20000优惠
房天下提供的售楼电话：
交通状况：1、993/42路公交——金山城——马路对面乘坐686到十四村桥头站下 2、长兴路开通之后：本案步行可到达的两大公交车站：【公交花园】、【轻轨明珠站】两个站点 3、社区看楼车 香洲线：项目——上冲检查站—明珠站——华润万家—南坑市场——迈豪酒店 拱北线：项目——上冲检查站—明珠站——前山轻轨站——拱北来魅力酒店。
俊和闲庭效果图
俊和闲庭项目是易佳地产深耕珠海北耀眼力作，以其卓越的品质给珠海带来面目一新。项目位于珠海明珠商圈核心，距轻轨明珠站仅680米。总建筑面积逾5万㎡，采用现代简约的建筑园林风格，由4座层高层住宅组成；精心配套商业街与社区休闲区，明珠商圈，打造出则繁华、入则宁静的都市写意生活。
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