[摘要] 今年珠海楼市格外火热，不少房企都提前完成全年业绩，近期本地部分楼盘开始涨价，涨幅在5%-10%不等，其中不乏品牌地产商的身影。
今年珠海楼市格外火热，不少房企都提前完成全年业绩，近期本地部分楼盘开始涨价，涨幅在5%-10%不等，其中不乏品牌地产商的身影。有开发商营销负责人告诉南都记者，今年除了极个别公司之外，珠海大部分地产商的业绩都完成不错，而且2016年可售货量普遍不多，大家普遍的心态是，与其卖太快，还不如涨点价。
格力地产旗下多个楼盘酝酿涨价
“格力地产旗下全部楼盘正酝酿全面涨价。”珠海格力房地产营销策划有限公司总经理陈丞告诉南都记者，由于各项目所处销售周期不同，具体涨价幅度应该在5%至10%左右。“目前在做方案，预计圣诞节过后或者元旦即将统一调整。”
陈丞表示，之所以考虑涨价，首先是受到珠海楼市大环境的影响，珠海房价连续9个月上涨，楼市政策持续放宽，加上珠海本身的城市建设不断有利好出现，楼价自然水涨船高。今年以来，吉大、唐家湾等区域楼价都在稳步上升，有的涨幅甚至达到50%以上，消化情况也不错。“其次从项目本身而言，格力地产的几大楼盘都是各片区的核心区域品质大盘，潜力不言而喻，以格力海岸为例，十三五期间深中大桥的建设，必然带来珠海交通格局的改变，唐家湾将直接受益，在这个阶段价格有一定幅度的上涨也是市场决定的。”
“与其卖太快 不如涨点价”
“12月，我们珠海公司已经完成了总部年初定下的年度销售任务，所以旗下几个项目都涨价了。涨幅大概为5%。”一品牌房企珠海营销负责人告诉南都记者，近他和不少地产同行交流，发现市区不少楼盘售价飞涨，郊区也有不少房企年度任务完成，随即上浮价格。“今年除了极个别公司之外，珠海大部分地产同行的业绩都完成得挺好，而且16年可售货量普遍不多，大家普遍的心态是，与其卖太快，还不如涨点价。”
位于斗门的天成峰景近期涨价了约300元/平方米。项目营销负责人告诉南都记者，涨价的主要原因是区域整体升温，周边有二手房已经卖到1.3万元/平方米，从而带动一手楼市场。再加上斗门近年来市政建设不断投入，“一河两岸”工程也在施工中，人居环境档次提升，楼价自然上涨。
不仅珠海楼盘在涨价，坦洲有楼盘也应声上涨。“政府已公布，由我们楼盘以及锦绣明珠通往珠海翠屏路的道路可以开工，这意味着业主们以后前往珠海不用再绕路，从项目门口就可通过新修通的路直接到珠海上冲，此外，我们项目已经封顶，准备做外立面，工程进度和交通改善导致涨价。”坦洲新楼盘俊和闲庭营销负责人告诉南都记者，该楼盘近期价格已经上涨了500元/平方米。
背景
珠海前11月楼市成交火爆
开发商相继涨价的背后，离不开今年珠海楼市的火热。珠海市统计局数据显示，今年1-11月，珠海全市商品房销售面积达到376.63万平方米，同比上涨30.3%，其中，住宅销售面积达到346.7万平方米，同比上涨37.%。办公楼的涨势更为猛烈，前11月共销售办公楼10.54万平方米，同比上涨63.2%。
此外，二手楼市场的涨势更为惊人。今年前11月，全市二手楼成交228.74万平方米，同比上涨55.3%，其中，二手住宅成交面积216.81万平方米，同比上涨59.8%。前11月，珠海二手房交易金额达到169亿元，同比上涨71.8%，其中二手住宅交易金额达到160亿元，同比上涨84.1%。
年底到来，延续着11月的热销，12月珠海楼市表现也毫不逊色，“翘尾”行情可见一斑。据网易珠海房产统计珠海市商品房预售专网统计数据显示，截至12月24日，珠海12月全市网签成交4299套，其中住宅3396套、商业用房225套、办公用房86套、其它592套，凭借着上扬趋势，12月成交有望刷新年度网签纪录。
该机构监测数据还显示，从个盘方面看，12月畅销楼盘中商业地产项目表现耀眼，截至12月24日，位于新香洲的奥园广场劲销560套位列榜首，占总成交量的13%，该项目是以居住、办公、娱乐为一体的综合体项目，自亮相以来备受市场瞩目，热销概况可见一斑。
12月份热销楼盘中，个盘区域分布均衡，遍布横琴、香洲、金湾以及斗门各个片区；多以品牌大盘为主，涵盖华发、时代、保利、金地等知名开发商的项目。其中华发水岸、时代倾城分别以235套、204套位列第二、第三名，而前十的楼盘销售总量将达到1970套，占总成交量的45.8%。
分析
今年年底楼市供应稀缺
“南湾、香洲、拱北、吉大、前山、金湾等多个片区年底基本处于无新盘推售的状态，这也是这么多年来，珠海罕见的没有新盘推售的时间段。”大家地产董事陈志告诉南都记者，货源稀缺直接导致楼价上涨。“按照目前珠海的库存量，如果到了明年4月份没有新增供应的话，珠海基本就处于‘无房可卖’的状态。”
陈志还指出，经过今年一整年的楼市热销，大部分开发商都通过了资金的风险关，资金压力不大，自然也就涨价，这也是正常的商业行为。“此外，即将到来的2016年，珠海的有轨电车、T O D小镇等多项基建会更快落地，不少同行对明年楼市的信心比较足。”
以下为文中提到的楼盘详情一览——
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