上周五，位于珠海十字门商务区湾仔片区一宗占地6万平方米的商住用地正式开拍。经过两的竞价，广东保利房地产开发有限公司以28亿元竞得，楼面地价拍至10950元/㎡。
今年珠海商住土地成交不活跃，但只要一拍出基本都是地王级别。而从近两年情况来看，招拍挂土地出让的商住用地，基本为上市公司或央企夺得。今年，1月份，龙光以17600元/㎡的楼面地价夺得夏湾一宗商住用地。8月19日，碧桂园首次进驻珠海，同样以17600元/㎡的楼面地价夺得南湾一商住用地。而在西区，2015年新年之交推出的两宗商住用地，分别被中海、保利夺得。再把时间推到2014年，夺得招拍挂商住用地的，也基本是诸如华发、中铁等上市公司或央企。
上市房企加码一线及部分重点二线城市，已是延续了近两年的趋势。由于三四线城市库存高企，且外来人口稀少，大多数房企认为，备受外来人口青睐的一线城市才是安全的。上海易居房地产研究院发布的监测数据显示，刚过去的11月，10大典型城市土地出让金收入1202.6亿元，环比上涨64.5%，同比上涨 21.2%。成交均价也出现明显上涨。11月，10大典型城市土地成交均价为4690元/㎡，环比上涨19.9%，同比上涨25.3%。这个数字突破了 2014年的历史高点，创出新高点。
而在一线城市的拿地潮中，唱主角的自然是大型房企。中原地产研究中心的统计数据显示，截至11月30日，20大标杆房企合计在土地市场投入了3010 亿元拿地，在一线城市的占比高达44%，这也是历史上首次突破了40%。今年以来北京土地市场成交的44幅住宅用地，其中77%的地块被央企或国企摘得，只有十幅为民企摘得。在2015年上海成交的39幅住宅用地中，有22幅为国企单独或主导联合摘得，占比达56%。
当城市可供开发土地逐步减少，土地价格飙升，中小型房企便不得不在招拍挂土地市场出局。实际上，从2013年开始，珠海主城区土地总出让价便动辄来到 20亿元。对大部分民营企业而言，这都是一个天文数字。今年上半年，珠海销售过5亿元的楼盘不过9个，且全部为上市房企或国企。而随着2014年珠海主城区土地楼面地价突破1.6万元，市中心的土地招拍挂进一步变成寡头的游戏。珠海职业经理人俱乐部主席唐铁军早在2013年底就指出，今后珠海商住土地市场将被大型房企垄断，而小房企则必须更多涉足城市改造项目以求生存。
而当前，珠海招拍挂商住土地市场不仅寡头化，且是明显的卖方市场。今年三季度时，碧桂园拿下南湾占地仅有17亩的地块就让业界有些意外。因为，碧桂园在以造城闻名，拿地动辄数千亩，且向来打性价比策略，很少冒险拿高价地。在今年9月碧桂园的媒体采风活动中，碧桂园江中区域总监梁思奇解释道：“在江门，500亩以下的地我不会去看，1000亩以下的地我不会去谈。而17亩地可能是碧桂园集团小的地。但珠海已被公司列入19个重点‘二线城市’范畴，是公司战略部署的重要城市之一。因此，碧桂园能够从众多大鳄的口中夺得这块地，也是比较幸运的。”
而在接下来的几年，珠海主城区的旧改依旧是土地供应的热点。据媒体报道，珠海力争2017年前分三批启动27条旧村改造，总建筑面积达778.31万㎡。在这种情况下，商住土地的供应量不会太大，自然竞争会更白热化。招拍挂土地市场的寡头游戏，还将继续。
以下为珠海商住项目盘点——
价格：均价23000元/平方米
动态： 诚丰广场77-96㎡豪装河景单位，均价23000元/㎡。现购房享受77㎡单位总价减8万、96㎡单位总价减10万，按揭99折、全款98折优惠。此外，200-380㎡综合体5A甲级标准非毛坯河景写字楼，全款98折，按揭99折。（以上户型面积均为建筑面积，优惠期：2015.11.26-2015.12.26）
优惠折扣：高优惠总价减8万
房天下提供的售楼电话：
交通状况：可乘坐30路公交车到荣岱市场站下车，沿着前山岱山路向明珠南路前行约50米；可乘坐8路、16路、18路、30路、31路、36路、40路到漾湖明居下车，沿港昌路朝明珠南路方向前行约300米；可乘坐8路、16路、18路、31路、36路、40路、60路到明珠商业广场下车，沿明珠南路前行约500米。
诚丰广场效果图
诚丰广场总占地约2.5万㎡，建筑面积约16万㎡，是集住宅、商业、酒店与写字体一体的城市艺术综合体。项目由两栋高层塔楼、一栋大型商业群楼组成，总高度超过100米。2号楼6层设有露天泳池及空中花园，百老汇电影院，银座艺术酒店，5A甲级写字楼，国际风味餐厅。同时引进中国上市百强企业——深圳天虹商场，在国内创“百货+超市+X”的业态组合模式，选址负1层-5层商业，签订长期合作协议。
价格：均价22000元/平方米
动态： 世邦伯亚·燕都在售35-119㎡（建筑面积）一至三房单位，均价22000元/㎡，购房享全款98折，按揭99折优惠。项目已于9月12日加推12栋88-119㎡（建筑面积）单位。（价格及优惠有效期：2015.12.5-2015.12.31），具体咨询售楼部。
房天下提供的售楼电话：
交通状况：公交车： 18路（华发新城总站-中大五院）、20路（吉大总站-上冲总站）、35路(跨境工业区-云顶澜山)、55路(上冲总站-夏湾)、201路(三灶-香洲) 自驾车： 1、老香洲至项目紫荆路—柠溪路—翠微东路（世邦家居世界）—本案 2、拱北至项目九州大道—粤海西路—前山路—三台石路—世邦家居世界—本案 3、吉大至项目吉柠路—柠溪路—翠微东路（世邦家居世界）—本案 4、西区至项目珠海大道—南平大桥—金鸡路—翠前南路—翠微西路—翠微东路（世邦家居世界）—本案 5、坦洲、三乡至项目明珠北路—人民西路—三台石—翠微东路（世邦家居世界）—本案 6、唐家湾至项目金凤路（北师大）—健民路—三台石路——翠微东路（世邦家居世界）—本案
世邦佰亚·燕都效果图
世邦佰亚·燕都，位于珠海主城区中央三台石路与翠微路交汇处，由世邦佰亚集团打造的大型城市综合体。项目建筑面积约76万平方米，76万㎡互联网时代智慧城市综合体，涵盖36万㎡社交体验购物中心、15万㎡燕都社区、14万㎡燕都MALL、6万㎡五星艺术酒店和5万㎡主题办公中心商业配套构成。 一期15万㎡珠海城央社交型创意生活社区，产品面积涵盖35-119㎡，户型方正实用，大部分朝南向，通风采光极佳。近3.5万㎡中央园林，出自加拿大L&A Design著名园境规划与设计公司，其将艺术与景观融合，营造更多元化的园林体验价值；首层6米架空，全城首创的“艺术魔方”架空层泛会所概念，将健身、娱乐、休闲等设施融入其中，共同赋予社区高度的生命力、艺术力、创造力、化提升居住价值。在建筑设计上，住宅社区整体抬高近8米，更显档次形象；硬朗与优雅兼具的现代风格立面赋予建筑强烈的时尚气质；超高的楼间距确保业主的私密生活，极大提高了私密性；除此外，为了给业主提供一个高品质的社区服务，项目不仅引入国际物业服务品牌—太平戴维斯为物业顾问公司，更在社区装备电子巡更、小区门禁、家居安防系统及24保安巡逻等安防体系，实现全智能化管理，打造质感生活社区。
价格：待定
动态： 莲城印推72-125㎡新品非毛坯单位，现正认筹中，开盘时间待定。（上述面积均为建筑面积）
房天下提供的售楼电话：
交通状况：14路公交车到横琴站或K10路公交车到横琴规划展厅站 。乘坐856路车到板桥站下车即到
莲城印效果图
莲城印位于横琴先行发展区域-口岸服务区核心位置：横琴展厅一侧，1步行过关，银河酒店隔岸对视，“博物馆”级自然景观与都会资源环伺左右。建筑外形设计灵感来源于莲花，寓意琴澳相连、价值连城、心心相印。作为自贸区口岸增值型物业，莲城印项目率自贸区之先，以互联网+思维重构资产配置理念，以做金融产品的理念运营重资产，形成互联网+全生态链：世界排名前三酒店管理公司、互联网+顶端商业体、云端会所、天际泳池及横琴私人停机坪。莲城印由LANA-G集团倾力打造，目前72-125㎡全非毛坯互联网+轻资产新品推出。
价格：待定
动态：
房天下提供的售楼电话：
交通状况：62路、K10、K11、14路、24路、86路
保利国际广场效果图
价格：均价20000元/平方米
动态： 中信南航国际广场预计2015年12月开盘，预计开盘价格20000元/㎡，现有20万享100万优惠，详询售楼部。
房天下提供的售楼电话：
交通状况：自驾车至吉大海滨南路52号（金碧时代广场旁）或乘坐20、21、43、4线路公交至海滨南路
中信南航国际广场效果图
中信南航国际广场位于珠海核心CBD区域、城市之心核心圈——吉大海滨南路，是集写字楼、商铺、住宅于一体的地标性城市综合体建筑。楼高168米，建成之后将刷新珠海市区现有写字楼高度。项目总占地面积约1.5万㎡，总建筑面积约7.9万㎡，容积率为4.5，建筑密度27%,绿化率高达35%。写字楼部分总建筑面积3.8万㎡，由主楼和副楼组成，主楼38层楼高，副楼12层楼高，两栋建筑相连且相通。3~38层为写字楼，写字楼单间面积为300~500㎡，单层面积为300~1300㎡。12层以下为8梯4户，14层以上为6梯2户。
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