上周五，位于珠海十字门商务区湾仔片区一宗占地6万平方米的商住用地正式开拍。经过两的竞价，广东保利房地产开发有限公司以28亿元竞得，楼面地价拍至10950元/㎡。
今年珠海商住土地成交不活跃，但只要一拍出基本都是地王级别。而从近两年情况来看，招拍挂土地出让的商住用地，基本为上市公司或央企夺得。今年，1月份，龙光以17600元/㎡的楼面地价夺得夏湾一宗商住用地。8月19日，碧桂园首次进驻珠海，同样以17600元/㎡的楼面地价夺得南湾一商住用地。而在西区，2015年新年之交推出的两宗商住用地，分别被中海、保利夺得。再把时间推到2014年，夺得招拍挂商住用地的，也基本是诸如华发、中铁等上市公司或央企。
上市房企加码一线及部分重点二线城市，已是延续了近两年的趋势。由于三四线城市库存高企，且外来人口稀少，大多数房企认为，备受外来人口青睐的一线城市才是安全的。上海易居房地产研究院发布的监测数据显示，刚过去的11月，10大典型城市土地出让金收入1202.6亿元，环比上涨64.5%，同比上涨 21.2%。成交均价也出现明显上涨。11月，10大典型城市土地成交均价为4690元/㎡，环比上涨19.9%，同比上涨25.3%。这个数字突破了 2014年的历史高点，创出新高点。
而在一线城市的拿地潮中，唱主角的自然是大型房企。中原地产研究中心的统计数据显示，截至11月30日，20大标杆房企合计在土地市场投入了3010 亿元拿地，在一线城市的占比高达44%，这也是历史上首次突破了40%。今年以来北京土地市场成交的44幅住宅用地，其中77%的地块被央企或国企摘得，只有十幅为民企摘得。在2015年上海成交的39幅住宅用地中，有22幅为国企单独或主导联合摘得，占比达56%。
当城市可供开发土地逐步减少，土地价格飙升，中小型房企便不得不在招拍挂土地市场出局。实际上，从2013年开始，珠海主城区土地总出让价便动辄来到 20亿元。对大部分民营企业而言，这都是一个天文数字。今年上半年，珠海销售过5亿元的楼盘不过9个，且全部为上市房企或国企。而随着2014年珠海主城区土地楼面地价突破1.6万元，市中心的土地招拍挂进一步变成寡头的游戏。珠海职业经理人俱乐部主席唐铁军早在2013年底就指出，今后珠海商住土地市场将被大型房企垄断，而小房企则必须更多涉足城市改造项目以求生存。
而当前，珠海招拍挂商住土地市场不仅寡头化，且是明显的卖方市场。今年三季度时，碧桂园拿下南湾占地仅有17亩的地块就让业界有些意外。因为，碧桂园在以造城闻名，拿地动辄数千亩，且向来打性价比策略，很少冒险拿高价地。在今年9月碧桂园的媒体采风活动中，碧桂园江中区域总监梁思奇解释道：“在江门，500亩以下的地我不会去看，1000亩以下的地我不会去谈。而17亩地可能是碧桂园集团小的地。但珠海已被公司列入19个重点‘二线城市’范畴，是公司战略部署的重要城市之一。因此，碧桂园能够从众多大鳄的口中夺得这块地，也是比较幸运的。”
而在接下来的几年，珠海主城区的旧改依旧是土地供应的热点。据媒体报道，珠海力争2017年前分三批启动27条旧村改造，总建筑面积达778.31万㎡。在这种情况下，商住土地的供应量不会太大，自然竞争会更白热化。招拍挂土地市场的寡头游戏，还将继续。
以下为珠海商住项目盘点——
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