政策跳动"喜脉"助力 珠海"金九银十"开局不俗

珠海特区报  2015-09-24 09:01

[摘要] 7、8月份，珠海楼市供应萎缩，但新增预售猛增。珠海商品房预（销）售专网数据显示，7、8月份，珠海楼市共新增预售5333套。业内人士指出，7、8月份的新增预售都是为金九银十集中推货准备。而金九行将结束，市场确实呈现出一定的推货小高潮。

7、8月份，珠海楼市供应萎缩，但新增预售猛增。珠海商品房预（销）售专网数据显示，7、8月份，珠海楼市共新增预售5333套。业内人士指出，7、8月份的新增预售都是为金九银十集中推货准备。而金九行将结束，市场确实呈现出一定的推货小高潮。上周末珠海共有6项目开盘。此外，本次报业房展共有48个楼盘参展。购房者将可以在金九银十期间迎来一场楼市的盛宴。

开发商金九集中推货

上周末珠海6盘开盘

9月19日，由格力地产开发的平沙九号开盘，首推房源184套，当天共销售151套，消化率高达82%，成交均价8000元/㎡。

同日开盘还有位于斗门的五洲家园。项目推出141栋116套房源，销售均价约11800元/㎡。开盘当天，销售中心共有600多人到场。8点58分，客户开始选房。10点12分，销售人员便宣布所有房源售罄。

上周末，珠海楼市迎来了一波集中推货。据房天下数据显示，刚过去的周六日珠海共有6个项目开盘，其中4个新开盘，2个加推。这六个项目分别是：格力·平沙九号、五洲家园、鸿泰西岸中央、金地扑满花园、九洲绿城·翠湖香山、鹏瑞公馆。

这种集中推货早有征兆。7、8月份，珠海楼市推货量极低。珠海中原数据显示，7月份珠海仅有万科魅力之城、金地扑满花园、天一居三个项目推盘。8月份，推货的更是只有中海名钻1个项目。但7、8月份市场的新增预售并不低。珠海商品房预（销）售专网数据显示，7月份珠海新增预售量达到1719套。8月份，这个数字涨到3614套，面积36.47万/㎡，预售面积与去年同期相比大幅增加11倍。

业内人士指出，7、8月份是楼市的传统淡季，而9、10月份则是一年中旺的金九银十。因此，开发商7、8月份的蓄力便是为了在金九银十集中爆发。

三季度淡季不淡

珠海7、8月共网签5156套

但7、8月份市场虽然推货低迷，成交却较为平稳。珠海商品房预销售专网数据显示，7、8月份，珠海楼市住宅网签量分别为2438套、2718套，9月份截至21日，网签量也稳定在1687套。同时，8月珠海新建住宅均价为13324元/㎡，环比上涨0.66%。

坦洲的成交量也较为平稳。中山国土资源局数据显示，7、8月份，坦洲的网签量分别为993套、1101套。

业内人士指出，今年“3·30”新政的出台以及央行连续降息是三季度淡季不淡的原因。这其中，央行连续降息直接降低了购房者的负担。自去年11月份以来，央行已降息五次，累计下调贷款利率140个基准点。8月26日，央行降准降息更是给金九银十的楼市注入一剂强心剂。记者了解到，目前五年期以上贷款基准利率为5.15%，是历史上房贷低点。当前，公积金五年以下（含五年）贷款利率为2.75%，五年以上贷款利率为3.25%。

经过多次降息后，购房者按揭的月供压力大大减少。根据房贷计算器计算，若还款方式选择等额本息，贷款总额为100万元，贷款30年时月供为5460.26元/月，100万元每月即可节省155.05元/月，累计还款金额将减少55800元。而按自去年11月22日降息后计算，月供从6092元降至5460元，降幅更是明显。

银十好戏在后头

从金九银十的字面理解，9月要比10月更旺。但近些年来，开发商更在10月份集中供货。因为10月份有国庆7天长假，且有国庆报业房展，使得开发商可以在同一平台集中参展。而购房者也可以有更多的选择，节约看房的时间及金钱成本。

今年，报业房车联展将于珠海市体育中心举办。截止今日统计，共有48个珠中优质楼盘参展，涵盖了珠海市区、西区、坦洲及三乡的优质楼盘。

同样由珠海特区报社主办的首届国际宜居生活展也将在十字门国际会展中心与市民朋友见面，展会将与秋季房车联展同期举办，其一大突破就是华发品牌旗下全线14个项目全部参展，这也是华发首次大规模进驻报业品牌展会。

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