[摘要] 时隔6个多月，“ ”一词再次占据了珠海各大媒体的显要版面乃至头条。
房天下讯 时隔6个多月，“”一词再次占据了珠海各大媒体的显要版面乃至头条。8月12日，横琴新区公开挂牌出让一宗34.5万平方米的口岸及交通枢纽综合用地，其起拍总价达到54.88亿元，就算是底价成交，也能成为本年度的珠海总价 ，这是今年“金九”珠海土地市场又一大事件。
而当大家还在为“横琴准 ”做出各种猜测时，又一重磅消息在19日袭来，在经过十多家房企、98轮激烈角逐后，千亿房企碧桂园终以楼面地价17600元/平方米成功摘得南湾单价 ，这是碧桂园进军珠海市场的 项目，此价格也恰好与年初龙光 持平。
珠海土地供应情况
据珠海房天下房天下数据监控 统计，截至8月31日，2015年8月珠海新增供应3宗土地，供应面积370871.96平方米，比2015年7月增加约16.24万平方米，环比上涨77.87%；比2014年8月增加约10.97万平方米，同比上涨42.02%。
● 各区域土地供应
●土地供应类型及宗数
土地供应分析
供地节奏进一步放缓 横琴准 “金九”入市
与前几个月相比，本月 供地节奏进一步放缓，全月仅有3宗地块挂牌出让；但得益于横琴“巨无霸”地块的入市，供应面积比上个月有较大幅度的增长。
从各区域看，横琴新区新推一宗34.5万平的口岸及交通枢纽综合用地（包括口岸及交通枢纽、商务公寓、办公、酒店及商业），楼面起拍价为6500元/平，计容积率建筑面积为≤844345㎡；若以底价成交，总地价约54.88亿元，创下去年以来珠海土地起拍总价新高，有望成为本年度珠海总价 。
有业内人士分析，公告原文规定竞买人须为具备有国家一类陆路口岸 经验的企业，一般房地产企业 陆路口岸的情况比较少，该地块很有可能是为个别企业量身定做。他还认为，这块地不纯粹是商业行为，应该承担了 一定的战略意图，拿地的商家未来应该是要承担一些关于口岸配套建设的义务。
小编翻阅近几年横琴的拍地资料，发现早在2013年，横琴新区曾经交易过类型功能的地块（酒店、办公、商业、住宅和口岸设施），总建筑面积大可达129.6万平方米，竞得企业需要承担部分口岸设施建设的义务。该地块是当年珠海年度总价 ，由珠海大横琴 有限公司以底价6000元/平、总地价77.75亿元拍得。
另外，主城区推出一宗2.5万平工业用地，西区推出一宗港口用地。
珠海土地成交情况
据珠海房天下房天下数据监控 统计，截至8月31日，2015年8月珠海共有5宗土地成交记录，成交面积208512.12平方米，比2015年7月减少约41.47万平方米，环比下降66.54%；比2014年8月增加约17.58万平方米，同比上涨536.45%。
另外，土地成交金额为78883.73255万元，比2015年7月增加约3.3亿元，环比上涨71.84%；比2014年8月增加约7.4亿元，同比上涨1508.87%。
● 各区域土地成交
●土地成交类型及宗数
土地成交分析
主城区是本月成交大区 南湾“新 ”或推高区域房价
受上个月土地供应影响，本月珠海土地成交宗数及成交面积都有大幅度的下滑，全市仅5宗地块交易。而南湾宅地为原本黯淡的8月增色不少，这也是今年1月以来珠海再次拍出 。
从各区域看，主城区是本月成交大区，共有3宗地块成交，分别是1宗二类居住用地、1宗商业性办公用地及1宗新型产业用地。其中，位于南湾 的二类居住用地由鹤山市共和碧桂园房产开发有限公司以楼面地价17600元/平、总地价6.08亿元拿下，溢价97.75%，成为2015年珠海新晋单价 。资料显示，该地块处于横琴与拱北口岸的中间位置，并且 港珠澳大桥的入口，交通方面较为方便。
据悉，早在去年碧桂园集团已在珠海西区、横琴考察地块，为进军珠海铺垫。本次竞拍“新 ”是基于地块地理、交通、商圈等方面的考虑。而作为碧桂园进军珠海市场的 项目，该地块对碧桂园“挺进一、二线城市”战略转型具有重大意义。
目前南湾 有中信红树湾、天一居、南湾国际等在售住宅项目，该区域一手楼价已接近3万元/平方米。有业界人士预计，按照目前的市场行情看，新地块的项目面市后，价格有望达到4万元/平方米。
另外，西区成功拍出2宗工业用地，均以底价成交。横琴新区零宗土地交易。
● 各月份土地供应宗数及面积
● 各月份土地成交宗数及面积
● 各月份土地成交金额及环比涨跌
● 8月份珠海土地成交详情
● 9月珠海土地拍卖预告
项目通常会成为一个区域房地产项目标杆。 项目现状，既反映当下房地产市场情况，更对一个地区房地产的未来有着深刻影响。珠海土地市场近几年诞生 们如今的状况是怎么样？下面一起开看看吧！
● 【2014年单价 】中铁·诺德国际
回顾：2014年1月17日，位于拱北九州大道白石路西侧的珠国土储2013-39号地块成功拍出，由中国铁建 有限公司以16400元/平方米、总地价18.47亿元竞得，溢价 达152%。这是自2013年以来，拱北 首次拍卖的住宅用地，刷新了该区域土地成交单价记录，成为2014年珠海 。
现状：中铁·诺德国际正在进行主体工程建设，预计2015年9月份开盘，推出80-150㎡两房、三房、四房单位。
● 【2013年单价及总价 】华发首府
回顾：楼面地价18400元／平方米，总价58.6亿元——11月21日，横琴"新 "出炉，珠横国土储2013-08号地块则由珠海华发集团以楼面地价18400元/平、总价58.6亿元拿下，刷新珠海土地成交单价及总价记录。
现状：华发首府一期2014年10月已开盘，主推1栋和14栋134㎡四房非毛坯单位，均价40000元/㎡，购房享98.5折优惠；目前在华发商都C馆一楼展厅、十字门 商务区珠海国际会展 展览 入口大厅均有展位，可选定意向房号；位于横琴的销售 和样板间展示厅现已开放。
● 【2012年 】保利海上五月花
回顾：2012年12月3日，广东保利房地产开发有限公司以每平方米6000元、总价17.37亿拿下该珠国土储2012-13号地块，成为珠海2012年的""。2013年5月25日，保利地产唐家湾项目"保利海上五月花"正式奠基，项目总 约3亿元，计划分三期建设，2013年8月开始施工，首期竣工于2015年6月，2017年底完成三期的建设。
现状：保利海上五月花推出9栋03、04户型116㎡单元，8月29日已加推；同时现在售8栋125㎡三房、141㎡四房单位，以及7栋112㎡三房单位，目前价格15000-17000元/㎡，全款购房95折，按揭享97折优惠。
●【2011年 】仁恒滨海半岛
回顾：2011年10月20日，仁恒置地、和美 有限公司、上海由由（集团）股份有限公司三家公司联合以底价6000元/平方米，总价近30亿竞得珠国土储2011-20号地块、珠国土储2011-21号地块，成为2011年珠海 ，唐家湾第二块 也由此诞生，此为珠海仁恒的第三个项目，项目名称暂定为仁恒滨海半岛。
现状：仁恒滨海半岛8月底已加推1栋、3栋和5栋96㎡、130㎡、174㎡和230㎡三房至四房全海景非毛坯单位，同时在售96㎡-174㎡三房至四房非毛坯单位，150㎡四房园林景观单位，折后均价17500元/㎡，现购房可享全款97折，按揭98折优惠。
●【2009年 】格力海岸
回顾：珠国土储2009-08地块位于唐家湾情侣北路南段，功能（用途）为住宅、商业、商业服务设施等，用地面积为339573.2平方米，综合容积率为2.73。该地块终以楼面地价7400元/平方米，总地价6,614,899,664.00元，由珠海格力房产有限公司竞得。
现状：格力海岸2栋湖海新品9月1日起启动 ，推出95㎡和102㎡非毛坯2房、158㎡非毛坯3+1单位，2房户型 10万享15万，3房及以上 10万享20万。凡 客户，在指定日期前成功认购，更可获得日本象印电饭煲一台（具体实物以现场为准）。目前在售凌云高层5栋158㎡非毛坯四房、88平米非毛坯两房，起价18000元/㎡，均价22000元/㎡，购买两房可享一次性付款减10万，按揭减5万的优惠，购买三房及以上房源可享一次性付款减20万，按揭减10万的优惠（现场一口价房源除外）。2016年6月底前交楼。
●【2007年 】中信红树湾
回顾：楼盘地价7700元/平方米，总价46.5亿元——以天价贵为"新 "的2007-1地块备受市民关注。该项目位于前山河西岸、前山桥南侧，介于华发新城和华发世纪城之间，地形方正，占地面积27万平方米，总建筑面积超过80万平方米。
现状：中信红树湾推出湾区全系新品，四期150-300㎡三至五房单位，两梯两户，南北通透纯板房，价格待定，现诚意登记可享额外99折优惠，5栋超高层楼王现正 中，开盘时间待定。在售少量3期150-220㎡三房至五房单位，高层非毛坯均价26000-28000元/㎡，部分低楼层特价房。另有10栋小楼王单位，非毛坯起价32000元/㎡。
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