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二套房首付比例降至20% 业内分析对购房者影响不大

郑州晚报   2015-09-01 09:39

[摘要] 购房者再迎利好消息。在3月30日住建部新政把公积金二套房贷首付比例低从40%降至30%后,时隔5个月,昨日,再出“8·31”新政,把公积金二套房贷首付比例低降至20%,新政从9月1日起执行。不过,业内人士指出,各城市对公积金贷款都有高额限制,未必对 公积金贷款的购房者是利好。

购房者再迎利好消息。在3月30日住建部新政把公积金二套房贷首付比例低从40%降至30%后,时隔5个月,昨日,再出“8·31”新政,把公积金二套房贷首付比例低降至20%,新政从9月1日起执行。不过,业内人士指出,各城市对公积金贷款都有高额限制,未必对 公积金贷款的购房者是利好。

政策:二套房公积金首付比例低降至20%

二套房首付

8月31日下午,住建部、财政部和央行联合发文,出台《关于调整住房公积金个人住房贷款购房低首付款比例的通知》,对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭,为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的,低首付款比例由30%降低至20%。

对于北京、上海、广州、深圳四个一线城市,通知指出它们可在国家统一政策基础上,结合本地实际,自主决定申请住房公积金委托贷款购买第二套住房的低首付款比例。

这也是今年以来, 层第二次松绑房贷政策。

算账::在郑公积金贷款买70万元二套房,首付少付7万元

对于拥有一套住房的郑州市民来说,趁着当前楼市调整再买一套改善性的房子不失为一个很好的选择。不过,在高昂的房价面前,房贷首付款是不小的支出。如今,二套公积金贷款首付比例从30%降至20%,着实能让一部分改善型家庭满足买二套房的愿望。

如果按照郑州市区一套80平方米的小户型,房价为70万元来计算。目前,对于同时缴纳公积金的双职工家庭,公积金贷款上限为60万元。则购买二套房时,首付降低前,需要支付30%首付即21万元,使用公积金贷款49万元;首付降低后,则只需支付20%首付即14万元,使用公积金贷款56万元。也就是说,原来使用公积金贷款购买70万元的二套住房,需要低首付21万元,现在低只需14万元,少付7万元。

分析:对郑州市区购房者影响不大

郑州住房公积金管理 相关负责人昨日向郑州晚报记者分析认为,由于各城市结合当地经济发展水平、房价情况,对公积金贷款上限都有要求,比如郑州目前双职工同时缴纳公积金的家庭,高可贷60万元。如果二套房房价是100万元,使用公积金贷款高也就是60万元,剩余的40万元只能使用公积金组合贷款或者多交房首付款,公积金贷款低首付降至20%就没有多大意义了。

业内人士指出,二套房贷公积金首付款降低,对于房价高的地区来说意义不大,同时在当前楼市持续调整期间,房价不像前几年那样上涨很快, 买房风险已经较大,而改善性买房的话对二套房可能面积要求更大,但在高房价面前,二套房总价又较高,这样一来,公积金二套房贷首付降至20%,对郑州市区购房者来说影响不大。

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