[摘要] 羊城晚报记者从珠海市公积金 了解到，通过公积金贷款已成为珠海购房的主要方式，截至7月底，公积金缴存人数已达66万人，新开户缴存人数近8万人，同比增长358%。
8月26日起，根据央 策珠海市住房公积金贷款利率同步下调0.25%，下调后，贷款50万元20年，每月月供可少还利息63元。昨日，羊城晚报记者从珠海市公积金 了解到，通过公积金贷款已成为珠海购房的主要方式，截至7月底，公积金缴存人数已达66万人，新开户缴存人数近8万人，同比增长358%。
50万贷20年将少交1.5万元
据了解，在8月26日之前，珠海市公积金五年以下(含五年)贷款利率为3%，五年以上贷款利率为3.5%。若按高50万元、贷款20年的贷款额度计算，选择等额本息的方式，月均还款2899.80元，支付总利息为19.59万元。若按照目前执行的3.25%计算，选择等额本息的方式，购房者月均还款2835.98元，支付总利息18.06万元。这意味着，每月可以省下月供款63.82元，总支付利息可以减少1.53万元。
??？？从今年6月底开始，根据贷款人信用状况、还款能力、公积金月缴存额、公积金账户余额等综合因素进行判断，目前珠海公积金一个人高贷款上限为30万元，两个人或以上的，高可贷50万元。珠海市公积金 相关负责人介绍，2015年8月26日(含)以后发放的个人住房公积金贷款，执行调整后的个人住房公积金贷款利率。2015年8月26日(不含)前发放的未到期个人住房公积金贷款，自2016年1月日起执行调整后的个人住房公积金贷款利率。
珠海公积金新开户涨4倍
数据显示，珠海公积金1-7月新增缴存单位577个，同比增长137%，新开户缴存人数近8万人，同比增长358%。“相比其他城市，珠海公积金的功能多样且使用方便，”珠海市公积金 相关负责人介绍，今年上半年该 批准购房、偿还银行贷款、租房等住房消费提取和重大疾病、低保家庭子女 等救助提取超过23亿元，同比增长31%，提取使用范围较广，并向中低收入群体倾斜，多用于支持职工解决住房困难，购房、还贷支取扩大到直系亲属均可使用。据其介绍，今年上半年珠海公积金提取率为95%，同比增长12%。
珠海楼市的新利好
在近期珠海统计局发布的数据可知，今年上半年珠海房价持续上涨，商品房销售面积和成交量也大幅增长。与此同时，珠海市公积金 发放的贷款也创下新高。数据显示，上半年发放住房公积金个人购房贷款额超过11亿元，同比增长80%，月均贷款额近2亿元。珠海市公积金 相关负责人分析，随着国家对房地产发展政策的释放，央行今年上半年两次下调银行和公积金贷款利率，上半年楼价和成交量上涨。另一方面，公积金在支持房地产发展方面发挥巨大 ，提振了购房者的信心，减轻购房者利息负担，使个贷率每月稳步上升，截至今年6月个贷率为79.4%，同比增长8.9%。
??？？？对于公积金利率下调，珠海不少房地产业内人士认为这是个“大利好”。珠海市正顺地产相关负责人认为，在传统购房旺季“金九银十”到来之际，央行降准降息、下调公积金利率等一系列政策接踵而来，降低购房者的购房成本，有利于促进成交，这位负责人预测，届时银行的放贷积极性更高，开发商的融资及贷款的难度相对降低，在资金流动性充裕的情况下刺激开发商的积极性，预计珠海下半年成交量会再创新高，价格也趋向一个上升的通道。
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