二套房贷降首付政策“缩水” 发布半月仍未执行

网易财经  2015-04-16 15:01

[摘要] 14日上午,部分媒体报道称“业内有传,广东银监局发紧急通知,二套首付暂不调整至4成”,对此广东银监局晚间发布辟谣声明称,从未就该事宜发送有关通知。

14日上午，部分媒体报道称“业内有传，广东银监局发紧急通知，二套首付暂不调整至4成”，对此广东银监局晚间发布辟谣声明称，从未就该事宜发送有关通知。

事实上，广东银监局对二套房贷降首付暂停执行回复与否已不重要。截止目前，“330新政”已经发布半月个左右时间，包括广东省在内的大多数城市的银行尚未完全落实二套首付降至四成的政策。

比如，北京地区部分商业银行的二套房贷政策经过调整后开始出炉，并未见到政策提及的“低四成首付”，目前常见的首付标准为五成，部分银行的政策甚至尚未更新；深圳共7家银行下调二套房首付成数，融360新监测数据显示，农业银行、工商银行、光大银行、邮储银行及建设银行将首付由7成下调至4成；上海、沈阳、南京等城市二套房贷落地情况亦是如此，不是政策缩水执行就是仅仅少数几家银行在执行。

那么，是什么原因导致二套房贷缩水执行？什么原因导致二套房贷至今为止执行仍然不理想？这将会会对市场产生哪些影响？

二套房贷降首付“缩水”执行的背后原因复杂，从官方口径来看，一般是因为各股份制银行、商业银行尚未收到总行执行的通知，所以暂未执行。但是，截止目前为止，“330新政”已经发布半月个左右时间，二套降首付政策“缩水”执行或仍然未彻底落地执行或另有内情。

张宏伟称，同策咨询研究部总监张宏伟认为，背后的原因大致包括银行“惜贷”倒逼央行进一步放松货币政策、楼市库存太大不愿意再去蹚浑水等。

同策咨询研究部总监张宏伟认为，银行通过缩水执行或暂不执行二套房贷降首付是“惜贷”的表现，从目的的角度来看，旨在通过暂缓或缩水执行，向央行施压进一步放松货币政策，比如进一步降准降息。

另一方面，对于银行来讲，在去库存仍然是今年主旋律的市场背景下，通过有条件降低二套首付或暂不执行二套首付降至四成的政策规避市场风险。