[摘要] 新政到底能给购房者带来多大的实惠?以一套价值150万元的房子为例,如果按照此前二套房首付6成的比例计算,那么首付款是90万元;按照新政4成首付的比例进行计算,首付款则减少到了60万元,这将大大降低购房者的首付金额。
新政到底能给购房者带来多大的实惠?以一套价值150万元的房子为例,如果按照此前二套房首付6成的比例计算,那么首付款是90万元;按照新政4成首付的比例进行计算,首付款则减少到了60万元,这将大大降低购房者的首付金额。
3月30日,央行、住建部、银监会三部委联合下发通知,降低商贷二套房首付至4成,个人住房转让营业税门槛由5年变为2年。按照国家政策要求,4月3日起,我市住房公积金贷款首付款比例下调,低首付款比例由原来的30%调整为20%;二套房低首付款比例则由原来的60%降为30%。
近日,本报官方微博发起相关微话题讨论,网友们普遍认为,楼市新政出台,对广大刚需利好。但是,“房子毕竟不是白菜,岂能说买就买?”调查显示,大多数网友并不打算因新政出台而改变原先的购房计划。
置业门槛降低,刚需心动
新政规定,对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购买二套房,低首付款比例调整为不低于40%。同时,公积金贷款政策也做出调整,首次购房公积金贷款低首付款比例为20%,对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭,为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买普通自住房,低首付款比例为30%。
新政到底能给购房者带来多大的实惠?以一套价值150万元的房子为例,如果按照此前二套房首付6成的比例计算,那么首付款是90万元;按照新政4成首付的比例进行计算,首付款则减少到了60万元,这将大大降低购房者的首付金额。
据调查,新政出台之后,首付比例有所降低,不少刚需和改善型置业者为之心动。在银行工作的张先生是85后,婚前已在南屏购入一套小户型,眼看着孩子即将出生,张先生夫妇迫切需要改善居住条件。“之前就一直在关注市区小三房,如今新政出台,降低了置业门槛,离换房的目标又近了一步,是好事”,张先生说。
担心:首付减少,月供增加
虽然新政令不少刚需和改善型置业者心动,但调查显示,大伙儿普遍比较理性。不少网友表示,虽然首付款减少,但房贷会相应增加,购房成本也会相应增多,因此并不会因新政出台而改变原先的购房计划。
在事业单位工作的王小姐一家三口和老人挤在一套两居室住了多年,夫妻俩一直想购入一套三居室。但6成首付对她家来说压力不小,如今新政出台,她却没有立即入手。王小姐说,“首付虽然降了,但月供相应会增加,对普通职工来说,无论首付降几成,购房压力都不会减少,只有降房价才是根本。”
记者算了一笔账,以一套150万的房子为例,在商业贷款20年期,等额本息、新的基准利率的贷款条件下,按照6成首付计算,价值150万的房子需要向银行贷款60万元,还款总额为102万元,购房总成本为192万元。按照新政后的4成首付来计算,需要向银行贷款90万元,还款总额为153万元,购房总金额为213万元。
对此,在银行工作的张先生则分析,虽然购房者需要多付21万元,表面上看购房成本是增加了,不过按分期20年的时间进行支付,期间通货膨胀和房价上涨等因素会抵消掉购房成本。而且少支出的两成首付,可以拿来做其它投资获利。
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