[摘要] 受春节假期的影响，2月珠海土地市场相对比较冷清。整个2月份珠海仅推地5宗，土地出让面积约7.44万㎡，创下去年8月至今低记录。
房天下讯 受春节假期的影响，2月珠海土地市场相对比较冷清。整个2月份珠海仅推地5宗，土地出让面积约7.44万㎡，创下去年8月至今低记录。土地成交方面，全月共有6宗土地成功交易，大多以底价成交，土地出让金环比下跌近7成，全月仅收11.06亿元。而位于上冲的一宗近20万㎡商住用地，由万科地产以楼面地价860元/平竞得，这是本月珠海一宗住宅类用地。
珠海土地供应情况
据珠海房天下数据监控中心统计，2015年2月珠海新增供应5宗土地，供应面积74394.7平方米，比2015年1月减少约30.79万平方米，环比下降80.54%；比2014年2月减少约0.5万平方米，同比下降6.33%。
● 各区域土地供应
● 土地供应类型及宗数
土地供应分析
横琴新区土地价格上涨 仍以商业办公为主
2月份政府推地节奏有所放缓，全月仅推出5宗用地，出让面积更创下去年8月至今的低记录。
从各区域看，横琴片区推出1宗办公、酒店用地及1宗商业办公综合用地，土地价格较之上个月有所上涨。数据显示，目前横琴土地供应大多以商业办公为主；而从去年至今，横琴并没有住宅用地供应。
主城区方面，唐家片区推出2宗工业用地，均用于电子设备制造产业。
保税区推出1宗商业性办公用地，这也是今年保税区推出的首宗用地。
西区零宗土地供应。
珠海土地成交情况
据珠海房天下数据监控中心统计，2015年2月珠海共有6宗土地成交记录，成交面积369112.12平方米，比2015年1月增加约2.55万平方米，环比上涨7.42%；比2014年2月减少约85.25万平方米，同比下降69.78%。
另外，土地成交金额为110578.1026万元，比2015年1月减少约22.62亿元，环比下降67.17%；比2014年2月减少约18.24亿元，同比下降62.26%。
● 各区域土地成交
●土地成交类型及宗数
土地成交分析
土地“底价成交”成主流 横琴是本月土地成交大区
从近段时间的土地数据来看，“底价成交”似乎已经成为主流，本月珠海成交的6宗地块仅有1宗溢价成交。
从各区域看，横琴新区是本月珠海土地成交大区，成功交易4宗用地，分别是2宗商办用地、1宗综合用地及1宗文化产业用地。在11日拍出的文化产业用地由珠海市粤凯文化发展有限公司以楼面地价3650元/平竞得，溢价30.36%；这是本月一宗溢价成交的地块。
主城区方面，万科地产以底价860元/平拿下上冲近20万平商住用地，虽然以“白菜”价交易，但其实政府对它也有不少的附加条件：地块上所建的住房将有一半左右（不少于30万平）要无偿移交给政府，用于香洲区城中村改造的回迁赔偿，且要无偿配建幼儿园等一系列的生活配套设施，而且移交的住房与商品房标准一样。
同时，该地块需按照《上冲TOD小镇城市设计》规划进行建造。据了解，在此次万科进驻TOD小镇前，珠海本土品牌房企华发就已抢先进驻，两大房企将共同为这片土地建设发展。
西区成交一宗工业用地。
● 各月份土地供应宗数及面积
● 各月份土地成交宗数及面积
● 各月份土地成交金额及环比涨跌
小结：2月份是春节月，春节假期期间楼市低迷，土地市场也同样冷清，整体推出量大幅度下滑；而受到1月份推地的影响，土地成交量较上月有小幅度提升，但成交宗数及土地出让金却大幅度下跌。展望3月份，预计将有4宗地块入市，土地市场仍不容乐观。
● 2月份珠海土地成交详情
● 3、4月珠海土地拍卖预告
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