[摘要] 受房地产市场降温影响，房地产中介行业“跨年”混战不断翻新。随着链家、中原等纷纷“触网”、提高经纪人佣金，思源集团也于1月13日召开新战略发布会，宣布针对购房者下调其二手房买卖佣金至1.5%，对房地产经纪人推行“高薪高佣”，并正式上线旗下互联网O2O平台“房通网”。
房地产市场降温，房地产中介行业“跨年”混战不断翻新。随着链家、中原等纷纷“触网”、提高经纪人，思源集团也于1月13日召开新战略发布会，宣布针对购房者下调其二手房买卖至1.5%，对房地产经纪人推行“高薪高佣”，并正式上线旗下互联网O2O平台“房通网”。
房通网科技有限公司副总裁杨皓介绍，思源1.5%的二手房买卖已于2014年12月初开始在北京实施，租金也已减半。而此前，北京二手房买卖一般在2.7%左右。
据北京市发改委会同市住建委联合下发的《关于降低本市住宅买卖经纪服务收费标准的通知》等文件显示，从2011年8月31日起，普遍的500万以下房屋买卖交易中介费已由原先2.5%下调至2%。
“严格说2.7%的行业标准并不合规。”杨皓表示，思源今年将完成10大签约中心、200家社区服务中心的全北京布局规划，进而将1.5%的收费标准普及全城。
除了针对购房者的降低中介费外，与链家、中原等类似，思源提出，将“高薪高佣”聘请经纪人，底薪设置为4000到10000元，通提30%-80%。这也意味着，各大中介以涨为手段的“抢人”大战正愈演愈烈。
在2014年12月，链家地产便宣布将经纪人提成提高到70%。今年1月，中原集团也表示，将逐步变革薪酬制度，提高一线员工回报，并分出近四分之一股份给予集团核心骨干持有。曾在去年与链家、我爱我家等中介“决裂”的房天下，也于不久前宣布经纪人提成达80%，即提为总房款的0.4%。
很多中介行业人士认为，这种高“抢人”并不是长久之计，在市场容量难以出现高增长的情况下，只能是“抢占市场份额”，而不能“做大蛋糕”。
而思源此番下调中介费用，同时上调经纪人的做法，严跃进在接受中新网房产频道采访时也表示，这有利于增加客户的稳定性和员工的稳定性，但本质上治标不治本，容易加大中介公司的各类费用和成本。
但是思源方面并不认同，杨皓介绍，二手房买卖降至1.5%后，人均来电量、公司整体交易规模数量均有提高。另外，思源集团董事长陈良生表示，思源将以互联网为平台工具重构运营模式，通过提高运营效率等保证收入。
陈良生认为，过去二手房中介市场一直存在通过房源信息不透明、吃差价等方式牟利，同时经纪人会做很多无用功。“目前北京约6万人从事二手房中介交易，每月成交12000套左右，这意味着每个经纪人5个月才卖一套，大多数时间在电话短信‘骚扰’客户，或在街上举牌，很低效。”而二手房源透明化的“房通网”则有助于解决这些问题。
业内人士认为，无论是降低中介费用、提高争夺经纪人，还是频频“触网”，都是房地产中介面对市场调整中的转型尝试之举。“中介公司正逐渐改变靠天吃饭的盈利模式，开始主动挖掘市场空白点。”严跃进分析。
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