[摘要] 珠海市11月18日公布了今年10月份经济运行情况，显示该市1-10月的固定资产投资增幅继续领跑珠三角。记者分析发现，这主要得益于珠海今年房地产开发投资大幅度增长，其中办公楼投资更是激增3倍多，同比增幅为318.3%。
珠海市11月18日公布了今年10月份经济运行情况，显示该市1-10月的固定资产投资增幅继续领跑珠三角。记者分析发现，这主要得益于珠海今年房地产开发投资大幅度增长，其中办公楼投资更是激增3倍多，同比增幅为318.3%。
固定资产投资领跑珠三角
根据珠海市统计局公布的数据显示，今年1-10月，珠海全市固定资产投资额达869.23亿元，同比增长23.3%，在珠三角九市中增速。不过，受去年基数大的影响，固定资产投资累计增幅比上月回落了0.8个百分点。而从区域看，横琴新区、保税区、高新区增长较快，增速分别为38.1%、28.9%和27.6%。
今年以来，珠海的固定资产投资增速，每个月都在20%以上，已经多月领跑珠三角。而从近五年的情况来看，珠海的固定资产投资一直保持快速增长，2010-2014各年前十个月增速分别为25.9%、32.7%、23.6%、24.7%、23.3%。2010年1-10月，珠海全市固定资产投资为370.52亿元，到今年1-10月则达869.23亿，同比增长了134.59%。
房地产投资超工业
珠海固定资产投资增速快，主要得益于珠海市第三产业中的房地产开发投资增长快。今年1-10月，珠海房地产开发投资279.72亿元，增速达37.5%。这是珠海房地产开发在经历2012、2013年连续两年增长低谷后，今年增速再度攀高。相较而言，第二产业中的工业投资222.45亿元，增幅为21%。
值得注意的是，今年前10个月，珠海房地产开发占固定资产投资32.18%，超过工业投资（占比25.59%）。事实上，近5年的数据显示，珠海房地产开发占固定资产投资比例，均超过工业。具体来说，2010-2014各年前十个月，工业占比大都维持在25%左右，而房地产占比维持在30%左右。
办公楼投资激增
不同类型的商品房，投资增速相差大。具体而言，今年1-10月，增速最快的为办公楼，投资额38.6亿元，增速达318.3%；其次为商业营业用房，投资额为30.85亿元，增速为125.2%；住宅投资183.35亿元，增速为18.3%。今年1-10月，珠海住宅、办公楼、商业营业用房销售面积分别为212.24万、4.02万、5.28万平方米，同比分别下滑14.3%、54.6%、49.8%。
在三种商品房中，住宅1-10月竣工面积同比下滑48.0%，达98.04万平方米，而办公楼、商业营业用房竣工面积同比均增长，分别为5.38、8.28万平方米，增速则分别为703%、12.3%。一方面销售面积在下降，而竣工面积激增，预计珠海办公楼、商业营业用房消化压力大。
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