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专家称央行救房地产是给一个不会崩盘的信号

凤凰财经  2014-10-29 09:28

[摘要] 在经济危机时,通过分析数据来判断形势时,看重零点几个百分点是有道理的。因为危机时形势变化太快,大家对数据更敏感,零点几个百分点的变化很可能是未来经济变化的一个信号。但是,明显现在不是危机时期。

访谈实录:一季度二三十天都放假当然会影响GDP

凤凰财经:日前您在接受采访时表示,不要总盯着中国GDP的小数点后几位揣测,这是不科学的。请您具体为我们解释下。

左小蕾: 我们判断宏观形势时,要看数据到底携带了什么样的信息。以现在为例,首先要确认是危机时期还是常态时期。

在经济危机时,通过分析数据来判断形势时,看重零点几个百分点是有道理的。因为危机时形势变化太快,大家对数据更敏感,零点几个百分点的变化很可能是未来经济变化的一个信号。但是,明显现在不是危机时期。

常态时期,经济就没有波动吗?受季节性因素的影响也会发生变动。比如,我非常不同意把第 一季度数据拿来说事儿,季度只能参考,不能说明全年的态势。季度,有差不多二三十天的时间都不工作,生产活动该放假了,特别是农民工都回家了。对 不对?再比如自然灾害,美国今年1月份,一季度下了两次雪,美国一季度GDP就往下降。这都是不可抗拒的事。

让我们来看一下经济的增长, 7.7、7.6,现在7.4——很平稳哪。什么叫新常态?目前和过去30年的增长,是不同的。经济进入一个新的发展阶段,至少速度首先就发生了变化。依我 说,中国从2012年就进入了新常态。经济增长从两位数进入了一位数时代。这样变化最重要的原因就是,前30年和现在新阶段的增长的条件和环境发生了变 化:制造业成本在上升,劳动力比较优势也渐渐不再了——国际贸易的比较优势也在改变。

我们必须明白,过去的高速增长是靠这个。而我们判断现在的经济增长,要以这个大环境的变化为前提。延续以前的思维,中国如果不再维持两位数增长,那就不叫增长,那就叫大幅下滑?

经济波动是正常的 货币政策无需宽松

凤凰财经:但是目前市场上好多声音,呼吁央行降息降准,采取更为宽松的货币政策。

左小蕾:现在大家判断经济形势,喜欢这么说,“这个数据下行,这个放缓,这个投资下降,那个增长下降,下行压力较大,然后货币政策要宽松。”

这都是危机思维。既然不是危机,波动如果是正常的,政策为什么要动?大家一天到晚盯着货 币政策。至于危机,我认为炒作的成分也很大。资本市场、房地产市场这些所谓投资的地方,他们都是通过资产价格上涨而获利的,而资产价格的上涨跟资金的推动 是很有关系的。所以某种意义上来说,这样“引导”政策的转向,把流动性搞上去……

我认为,现阶段7到8是一个合理的区间。在这个增长水平下,没有大规模的失业,那么增长 水平就是合理的,就是长期均衡增长的水平。所以现在这个零点几的变化,不管是7.7、7.6还是7.3,都没有发生大规模的就业问题。我们现阶段合理的经 济增长的水平,或者说潜在的增长水平就应该是在7到8之间。

凤凰财经:您是认为货币政策无需放松的,但是我们看央行的定向降准、对PSL、SLF等工具的使用,难道不是放松的信号?

左小蕾:对于央行的货币政策,我觉得市场也是错误的理解,像定向降准,PSL,还有最近 的回购利率,外界解读也是犯了常识性错误。这个不是宽松的货币政策。看他是不是宽松的货币政策,需要看他的增长目标,而且要年度的看,原来他定的13,到 年底如果他是15,那就是宽松,如果到年底是13左右,那就不是宽松,那是既定目标。

为什么现在今年有这么多的货币工具出来,因为最重要的一个原因,是我们外汇占款减少了。 截至九月份为止,前三个季度,外汇储备比去年年底增加了七百亿。但是过去,每年都是五千亿这么的增长,我们今年到三季度才有七百亿,这是个什么意思呢?就 是资本流入减少了,资本流入减少意味着什么呢?意味着外汇占款减少了,外汇账款是什么东西呢?在过去很多年里边,这都是基础货币的发行。

按照正常的货币供应量增长,需要把它发出去,所以就用定向降准的方式把它发出去。说实在的,定向降准跟降准是一样的,就是发货币。它为什么要用定向降准呢,它就是要避免外界说它货币政策转向,避免把它认为是货币政策的宽松。

凤凰财经:中小企业融资成本高是长期待解的老问题,解决这一问题,货币政策要不要发挥作用?

左小蕾:中小企业贷款难,那是结构性的问题。我们目前这么宽松的货币,还是存在贷款难的问题,只能说明钱没有真正进入实体经济。

央行说要支持中小企业,给中小企业贷款,从道理上来说是没问题的。但是实际效果呢? 根本没任何意义的。每个银行都会按照自己既定的风险考量这个结果。

凤凰财经:7到8是一个合理的区间。那降到7以下呢?目前也有很多学者预测甚至建议,将明年GDP增速定在6点几。

左小蕾:那也没有关系。随着整体经济规模的增加,增长速度放缓,是符合规律性的。而且随着社会的人口老龄化进程,经济的增长速度都会慢慢降下来。欧洲是这样,日韩是这样,美国也是这样。

凤凰财经:但是目前房地产对宏观经济的影响是客观存在的。IMF在日前发布的报告中甚至提到,中国急转向下的楼市或在短期内拖累亚太地区的经济前景。

左小蕾:但那有什么关系呢。原来每年37%的投资增长,现在是16%的投资增长。而看我们的平均数据——17%。这不是在回到正常水平吗?以前那样不正常的高增长,造成的房地产泡沫,已经给银行、地方政府债务带来了很大的隐患。还要让他去“恢复增长”?

说到底,现在担心的是房地产价格的大幅下降。如果房产价格下降到银行的首付以下,银行房子就不值钱了,购房者就不会去还钱。直至发生类似次贷危机那样的事。

另外,地方政府不能继续卖地了,而大量的地方政府平台上的钱也是从银行借来的——所以它关系到这样一个利益链。地方政府债务就会就归于银行坏账。然后银行自己本身的贷款,也会出现这样的问题,一味大幅下降。这样一来银行就要出问题,这就是系统风险的底线。

但是这种情况发生的可能性很小。特别是一线城市,它是不会掉70%的。在一线城市买房的人,即使让房子空在那里,他也付得起。而付不起钱的人,他根本买不起也不会去买房。农民工你买得起北京平均三万、四万,哪个农民工在这里买过北京,哪怕是六环以外,除了拆迁的。

凤凰财经:但是三四线城市还是出现了地产商资金链断裂、破产跑路的现象。还有一些“鬼城”的出现,也有房价大幅下降的现象。流行的“泡沫论”“崩盘论”会不会发生?

左小蕾:三四线城市可能是有一些跑路,这几年房价上涨严重,大大小小的一些地产商,对市场一点不了解,都往里头跑。资金链确实存在问题。

至于崩盘,三四线城市我不知道,一线城市应该不会,只是说发展商不会那么暴利了。我只觉 得,央行根本不应该救市。存量的房子消化比较困难,央行救市了也不等于现在就能够消化。市场上现在没有什么大的动静,谁都在观望。——央行政策没有实际意 义,反而,他给一个信号出去,我不愿意让房价大幅的下滑。而至于三四线城市某些地方,已经鬼城了,你根本救不了。

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