房天下 >资讯中心 > 市场 > 正文

"去房地产化"不是伪命题 一线城市最有条件发展房地产

中国新闻网   2014-10-23 09:18

[摘要] 当前,经济发展对房地产有着畸形的依赖。但是,一线城市应在经济转型方面成为典范,不能被房地产绑架。同时,高房价对二线城市的产业挤出效应十分明显,即使在三线城市,城镇化也不能依靠房地产。

当前,经济发展对房地产有着畸形的依赖。但是,一线城市应在经济转型方面成为典范,不能被房地产绑架。同时,高房价对二线城市的产业挤出效应十分明显,即使在三线城市,城镇化也不能依靠房地产。

昨天,国家公布的三季度经济数据显示,GDP增速放缓至7.3%,房地产投资增速连续8个月下滑,是GDP增速放缓的主因之一。与此同时,某报刊出一篇文章,题为“去房地产化中国经济将迷失方向”,认为经济去房地产化是一个不能成立的伪命题。

这些年来,的确有些人觉得,中国经济离了房地产真的玩不转,有相当多的地方官员也持同样看法。在这种背景下,去房地产化是不是个伪命题,值得讨论,中国经济该不该去房地产化,更值得讨论。

去房地产化是不是伪命题,关键要看怎么“去”。文章花很多篇幅谈及房地产业的重要性,观点其实都对。因为去房地产化,原本就不是要把房地产业给灭掉。所谓去房地产化,去的是地方经济和官员政绩对房地产的过度依赖。现在,在中国的大多数城市,房地产业贡献着GDP的10%、固定资产投资的20%、地方财政收入的50%,房地产业对地方经济的影响已经到了一荣俱荣、一损俱损的地步。去房地产化,就是要去掉经济发展对房地产业的畸形依赖,去掉地方领导依靠卖地盖房出政绩的终南捷径。

我们不妨就不同类型的城市,具体分析去房地产化的必要性。

一线城市北上广深是中国最有条件发展房地产业的城市,但是,北上广深目前依然限购,就说明国家不希望北上广深的房地产业高速增长。因为北上广深楼市疯涨,只会让更多城市的楼市失血崩盘,国家更希望北上广深成为产业升级和经济转型的典范。这两天网上流传一篇题为“为什么说深圳代表中国经济的未来”的文章,说的也是同样的意思。今年以来,深圳主要经济指标增长逐季加快,六大战略性新兴产业对经济的贡献不断提高,环境质量不断改善。在深圳,房地产业更像个民生产业,而不是经济支柱,卖地收入对深圳而言,所占比例不大。这样的经济发展格局,才是一线城市的方向。

二线城市多为省会或区域经济中心,虽说发展房地产业有一定优势,但是,套用一个流行的说法,这些城市过去的十年早就透支了未来的十年,去库存化会成为他们今后几年的主要任务。尽管眼下还有个别城市,比如厦门,楼市逆市上扬,但厦门大学经济学系副教授丁长发认为,高房价对产业和人才都在产生挤出效应,厦门经济发展应该去地产化。而在厦门之外的二线城市,去地产化恐怕不是一个选项,而是必须接受的命运。

对于三四线城市,这些年房地产业的发展,掩盖了真正的问题,就是就业不足。严重的就业不足,造成人口不断外流,不仅让楼市的购买力下降,更是影响到经济发展的全局。随着人口红利的失去,三四线城市人口的流失会更加严重。所以,三四线城市应该认真改善投资环境,吸引产业进入。同时,被中央政府寄予厚望的城镇化,也不可能靠房地产,而应该像发达国家那样,让大企业搬到小城镇,依靠就业机会,实现城镇化。

当然,房地产化到底能不能“去”,最终还是市场说了算。2005年王石说过一句话,“现在的房地产是阿猫阿狗都来做了。”谁都来做的原因很简单,有钱赚。可是,看看地产上市公司的中报就会发现,以前闭着眼睛赚钱的地产行业,今年上半年竟有17.4%的企业亏损,超过一半的上市房企净利润率在10%以下。

让房地产业做经济支柱的日子,应该会慢慢地“去”了。

 

扫描或搜索soufun-zh关注“珠海房天下”就能获得海量真实可靠的房产资讯。只要是您所需的,就是我们最关注的,您想要了解的,就是我们能提供的服务。轻轻一点,将您想要了解的信息掌握于方寸之中,享受快捷、便利、高质量的服务。珠海房天下微信平台期待您的参与。珠海房天下微信专题点击>>>点击进入

 

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

房天下APP优惠多,速度快

买好房,就上房天下fang.com

关注珠海房天下官微

有专业有态度有房源有优惠

文明上网理性发言精彩评论

亲,登陆后才可发表评论哦~,立即登录

发布 已输入0/200

相关知识 更多>>
新闻聚合 换一换
关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318041 举报邮箱:jubao@fang.com