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35个城市新建住宅库存创新高 降价跑量仍持续

信息时报   2014-10-15 09:29

[摘要] 有关研究院10月13日发布了《9月份新建商品住宅库存报告》。报告指出,截至9月底,国内35个城市新建商品住宅库存总量环比增长4.0%,同比增长23.8%。库存呈现“飙升”的增长态势。业内人士指出,库存虽然飙升,但却“有惊无险”,因为随着央行救市政策的落实,房企去库存的动力明显增强。

有关研究院10月13日发布了《9月份新建商品住宅库存报告》。报告指出,截至9月底,国内35个城市新建商品住宅库存总量环比增长4.0%,同比增长23.8%。库存呈现“飙升”的增长态势。业内人士指出,库存虽然飙升,但却“有惊无险”,因为随着央行救市政策的落实,房企去库存的动力明显增强。当然,从目前央行的政策看,一些改善型楼盘的库存压力会率先释放,进而使得房企的去库存压力减小。四季度库存继续增加,但去化周期很可能见顶。总体上看,第四季度房企的去库存压力将有所缓解。

9月库存再创历史新高

截至9月底,有关研究院监测的35个城市新建商品住宅库存总量为28013万平方米,环比增长4.0%,同比增长23.8%。库存呈现“飙升”的增长态势,30城依然面临库存“压力山大”的窘境。9月库存再创历史新高。

此外,9月份,一、二、三线35个城市新建商品住宅存销比分别为17.2、16.7和25.3个月。相比8月份15.5、16.8和25.8个月的数值而言,一线城市有所上升,二三线城市则略有下滑。

一线城市的存销比有明显的攀升,这样一个去化速度也是2010年以来的一次,这会进一步加剧一线城市的去库存压力。而二三线城市虽然9月份库存也有较大的增加,但成交状况相对好,一定程度上利好库存去化周期的收窄。值得注意的是,二线城市在本轮楼市周期中,库存去化速度首次超过一线城市。

在35个城市中,有16个城市的存销比出现了环比上升,其中以深圳和广州的存销比环比增加值,相比8月份的水平分别增加了3.4个月和2.5个月。此类城市9月份房企推盘力度大,市场成交总体偏平淡,进而使得库存去化周期出现较大的上升。

四季度去化周期可能见顶

有关专家认为,从9月份35城库存及存销比的数据可以看出几个特征:一、房企在限购政策取消后,对于去库存的信心逐渐增强。9月下旬密集推盘,说明对于10月份去库存抱有很大的希望。二、相比二三线城市,一线城市的压力。在一线城市今年明确不放松限购政策的背景下,第四季度不排除出现各类打擦边球的“救市”做法。三、从35个城市的总体水平看,库存去化周期依然偏大,说明10月份大多数城市还是会采取积极降价的策略。

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