[摘要] 根据调查结果显示，仅有12.37%的网友表示珠海房价未来还将继续上涨。56.91%的网友则看跌珠海房价，另外30.72%的网友表示未来珠海房价会保持稳定。
春种一粒粟，秋收万颗子，经历了长达数月的等待、蓄客，传统意义上的金九银十终于来到。
“金九银十”一直被业内奉为观察楼市风向变化的窗口期，开发商通常会选择在此时集中推盘，以冲刺年度销售计划,与此同时，在商家各种促销噱头的诱惑下，购房者的消费冲动也将出现周期性膨胀。
2014年的金九银十又会否如“规则”所料呢？最近，房天下进行了《珠海金九银十置业心态调查》，旨在了解真实的购房者心态。
近6成网友看跌珠海房价 看涨人数不足2成
根据中指院发布的百城房价数据显示，8月份珠海住宅均价13202元/平方米，环比7月微跌0.15% ，这也是珠海新建住宅价格连续第2个月下降。网友对珠海房价走势是怎么看的呢？
根据调查结果显示，仅有12.37%的网友表示珠海房价未来还将继续上涨。56.91%的网友则看跌珠海房价，另外30.72%的网友表示未来珠海房价会保持稳定。
“金九银十”前景堪忧 8成购房者“拒绝出手”
生活中，不少朋友正是到了适婚买房的阶段，由于身处房地产行业，对于一些楼盘的实时动态都有了解，所以，只要有一些优惠降价的风吹草动都会告诉这些朋友，谁曾想，大多换来的回答都是“再等等”，“再看看吧”等等继续观望的回答。
金九银十来了，又能否打动这类犹豫不决或者所谓“买涨不买跌”的购房者呢？
调查显示，仅有17.73%的网友预计要在金九银十买房，60%的网友表示买房尚未确定。22.27%的网友明确表示，在金九银十之后再考虑买房。
过半网友：开发商趁节点促销降价
当被问及什么原因最能促进出手置业？有67.63%的网友表示，开发商趁金九银十节点促销降价是吸引出手买房的主因；有11.13%的网友表示，金九银十开发商推盘量大，房源多，可选择性多；9.28%的网友则随性的表示：“迟早要买，不如早买”。另外，“原本计划好的”、“担心房价继续上涨”两大原因，也使得11.95%的网友选择在金九银十买房。
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开发商或“以价换量”博刚需
实时发布的数据统计，7月北京、上海、广州、深圳四大城市房价首次同时呈现“零增涨”，房地产市场正在经历前所未有的寒潮。调查结果显示，68.04%的购房者认为今年的“金九银十”将不会如期而至，而认为“金九银十”仍会是销售旺季的购房者占比13.81%。
可以想见，如果开发商不拿出足够的优惠措施“以价换量”，今年的“金九银十”或将不复当年。在此次调查中，35.67%的网友认为金九银十的成交量表现会很糟糕，34.02%的网友认为会保持现状。
刚需购房依然“一枝独秀”
据统计，参加本次调查的网友有将近500人，其中56.08%的网友都是首次置业者，24.54%的网友是改善型置业者，而以投资为目的购房占比6.19%。
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超6成网友青睐10000元/㎡以下房源
由于2011年以来楼市一直处于低迷期，使得原本基数庞大的刚需购房者并没有被市场消化多少，总数依然遥遥领先，此类购房者的购房需求往往都选择离城市繁华地带比较远，但总价较低的小户型。
28.87%的受访者表示想买90㎡以下的房源；46.6%受访者意向房源面积在90—110㎡之间，均为刚需最爱房源面积，经济实用型。对于110㎡以上的大面积房源，仅有24.53%的受访者青睐此种改善型房源，秉持“房子大住着也舒服”的理念。
可以预计，在未来相当长的一段时间，刚需购房依然是楼市中的主力。他们买房主要是为了结婚和改善型需求。对于金九楼市买房优惠的期待，绝大多数表示直接降价需要更大。
调查显示，68.04%的网友表示，目前可接受的房价范围在10000元/㎡以下，10000-12000元/㎡之间的房源支持率达到了20.41%。
香洲片区依然是最爱 横琴片区也不示弱
要想在珠海买房，但又不清楚该选那个片区好？老香洲生活方便、新香洲环境好发展潜力大、吉大豪宅多商贸发达……56.91%的受访网友表示乐意安家在香洲，然而珠海市区的房价很高，不少人把眼光放到了西区和坦洲三乡，其中25.77%的网友表示愿意置业在西区，9.07%的网友则把目光聚集到了坦洲三乡。
横琴的投资利好却吸引了很多的关注，珠海促进横琴新区开发 向五年成规模目标迈进.... 众多利好一步步地显现出来,更多的人也预见到了横琴未来的发展潜力。尽管横琴房价很贵，但依然有8.25%的网友表示希望在横琴有个家。
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