[摘要] 郁亮指出，限购的放松确实对于提振市场气氛有一定作用，但是并不能盲目乐观。“我想提醒的是，我们不能对此过于乐观，觉得又回到以前了，以前的春天又回来了。房地产行业确实仍然有春天，但是这个春天开的花和上一个春天开的花不一样。”
如果说在年初的13年度业绩会上，各家上市房企管理层被问到的是降价问题的话，那么在8月开始的这拨中期业绩会上，这些老板和职业经理人最需要准备的则是如何回答限购和限贷放松的问题。
8月18日，在万科企业股份有限公司在香港举行的2014中期业绩发布会上，万科总裁郁亮就毫无悬念地被问到了这两个问题。
对此郁亮指出，限购的放松确实对于提振市场气氛有一定作用，但是并不能盲目乐观。“我想提醒的是，我们不能对此过于乐观，觉得又回到以前了，以前的春天又回来了。房地产行业确实仍然有春天，但是这个春天开的花和上一个春天开的花不一样。”
郁亮更是强调，作为发展商来说，其并不希望政策导致市场转化太快，又让大家忘乎所以，觉得房地产行业又回到了过去的时代。“我们不希望市场过于激进的转化，导致人们对市场的误导。”
而针对有媒体提出，万科的利润率水平增幅有所下降，郁亮则将其提升到整个行业的角度进行回答。郁亮认为房地产行业此前一直因为高利润而背负骂名，“一个行业的发展，偏离社会平均利润是不应该的，早晚要回到社会平均利润，这是行业参与者都要非常清楚的事情”。因此，他指出毛利率水平下降是大概率事件，行业也不应该赚那么多钱了。
即便如此，郁亮依然认为尚存在提高盈利空间的手段。“我上个礼拜带队去华为去学习，和中国制造业相比，地产行业太粗放了，精细化程度太低了，我们完全可以从管理要效益。每个企业提高自己的盈利水平，管理能力，提高自己的竞争力，从而提高自己的盈利水平和回报水平，这是可能做到的。”
在整个行业都在调整的背景下，郁亮亦坦诚万科的竞争压力会增大。但其调侃式地表达了对于万科的信心。郁亮笑言在市道好的时候，媒体总是提醒万科老大的位置要被超越了，让其不敢安心睡觉。但是在市道不好的时候，万科的优势就体现出来了。
“因为万科胆子比较小。市场好的时候胆子不如别人大，所以步子迈得比别人小一点。反过来在世道不好的时候，万科的胆子小带来一些优势，会走得更稳健一点，所以对全年的增长我们很有信心。”
而对于上半年甚嚣尘上的毛大庆调职传言，郁亮虽然也能轻松地打个比喻，但却不能掩饰他对于这个问题的不满。
他先是将北京公司放在集团的大盘子中，以显示其不具备特殊性。“北京公司做的一些业务深圳、上海的公司也在，并非说北京做事情和别的公司不一样，所以他和万科集团整体策略是一模一样的。”
然后进一步指出，作为一线区域公司，北京万科与上海、广州公司一样，需要承担拓展新业务的职责。上海等公司在轻资产等方面所做的尝试并不逊色于北京公司。
最后，郁亮用两口子被传离婚来形容毛大庆此次的调职传闻，“毛大庆的传闻是一些无聊之人瞎编的，两口子本来好好的，突然发一个警告说这两口子要离婚，其实本来就没这个事”，并颇有微词地指出，报道这个事情的媒体是用“破坏别人家庭和谐的方式在吸引眼球”。
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