[摘要] 房天下小编近日以市民的身份致电珠海15家银行，惊奇得发现珠海银行有了一个比较明显的变化，就是执行首套房基准利率的银行增多了，不过普遍还是上浮10%-15%之间，二套房房贷利率基本维持在15%-20%之间。
近日，多城限购松绑的消息风传各大媒体的头条，对于刚需购房者来说，首套房贷款的风吹草动都会让他们心惊肉跳，虽说都在救市，奈何珠海房价一直坚挺，即使被迫到西区购房，刚需交首付也是一笔不少的花销，房贷利率的高低对购房欲望还是有着直接的影响的。即将进入8月份，珠海各大银行的房贷利率又是一个什么样的情况呢？
房天下小编近日以市民的身份致电珠海15家银行，惊奇得发现珠海银行有了一个比较明显的变化，就是执行首套房基准利率的银行增多了，不过普遍还是上浮10%-15%之间，二套房房贷利率基本维持在15%-20%之间。大部分银行都表示，现在房贷利率有所回落，额度充足，放款也比较快速，不过小编采访的几位银行经理均认为照目前趋势来看利率下降的可能性很小，刚需购房再观望可能会错过时机。
珠海2014年房贷信息（截止至7月28日）
冰火两重天 基准30%
四大行“工农中建”首套房都是上浮10%-15%，农业银行对于有合作的楼盘还可以申请到5%的利率，相比之下，建设银行就显得比较“寒掺”，不仅上浮15%，二套房贷也去到了25%，放款速度也慢一些。
交通银行、农商银行、 光大银行、汇丰银行首套房有基准利率，虽说是门槛，但也让不少购房者看到一丝希望的曙光，对于银行来说，房贷利润微薄，但是在央行的催促之下，房贷这一业务暂时还是需要继续运营下去，不过也会为了增加贷款的条件，例如与部分楼盘合作尤其是大品牌，贷款的额度也会一再提升，摇摆不定的政策既让银行感觉房贷是块鸡肋，也会让刚需贷款头疼。
前不久一直传闻首套房上浮30%的华润银行经过小编询问，利率其实是上浮20%，二套房贷上浮25%，相比之前，华润银行减少了不少优惠，作为业界良心的渣打银行上浮5%，不过部分客户可以做到基准利率，不过门槛不是一般的高，刚需普遍无法承受。广发银行则是上浮，去到30%，而且还暂停了二套房贷的业务。
额度充足 放款很有效率
在问到额度、放款速度的时候，大部分银行都表示，目前额度还是很充沛的，放款也很准时，不过不也是全都打包票，银行也会挑客，对那些信用度高，资金充足的客户比较青睐，“不过现在的房贷政策经常变化，不仅是消费者，就连银行工作人员也不是全都能了解，调整的比较频繁”，中国银行的黄经理这样回答了小编，上浮还是下浮，一切都是未知数，珠海限购松绑，如果信贷不能回暖，那其他的都是白说。
综上小编调查珠海各大银行房贷利率报告所示，执行基准利率的银行虽有所增加，但门槛很高，而且根据这一段时间的观察，银行房贷利率仍然是上浮压力巨大，政府虽有心救市，但是捆绑在房地产的利益千丝万缕，加上是市场调节关系重大，不是出台某些不痛不痒的政策所能解决的。刚需购房大军在上半年看到了珠海楼市的惨淡，一直都是关注着珠海楼市的风吹草动，选择何时入市是最关心的问题，不仅仅是房贷，还有各种房地产政策，与土地、房屋库存、房价涨跌、优惠政策等等都是焦点问题。
多城限购松绑被指没影响:有资格买房也贷不出款
截至7月23日，据中原集团研究中心监测，在4 6个限购城市中有26个城市针对限购政策进行了微调（包括限购执行层面取消、局部取消、明确发文取消或传闻取消），给限购松绑来挽救房地产的颓势。不过从机构的调研情况来看，效果甚微，楼市尚无反弹迹象。珠海执行限购已经3年多了，松绑其实大家都明白，象征意义大过真实意义。
即使松绑限购，也得有钱买、有款贷才行。能不能少交首付款，低成本贷到款，一定程度上决定了购买力是否出手。目前仅汇丰银行虽说贷款100万以上可有九五折优惠，但贷款100万显然已超出大多刚需人士承受范围。目前来看，银行下调房贷利率动力明显不足，房贷的存贷差较小，对银行不具诱惑力，而做房贷还意味着银行要为未来楼市可能出现的风险埋单。
土地拍卖收入作为珠海财政收入极为重要的组成部分，上半年土地收入同比下降达22.29%，珠海政府必然要从他处寻找突破口填补此项空缺，但屋漏偏逢连夜雨，土地收入下降的同时，楼市成交量也在大幅下降。同时，珠海住宅均价已高达13296元/平方米，在百城房价中排名第11，在广东省主要城市中排名第3。面对着如此牛逼的房价，大部分刚需购房者纷纷逃至中山坦洲一带，珠海楼市的成交只能靠西区苦苦硬撑。
现在额度十分充足而且都在救市房价都在下降怎么贷款利率还那么高呢？工商银行信贷经理表示这也是根据银行领导下达的政策指标，而且珠海的市场跟也是有区别的，房价也一直没降过并且其建议，刚需买房还是现在就买吧，别再观望了，照目前趋势来看利率下降的可能性很小...
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