[摘要] 近日楼市降价风已经从二三线城市蔓延至一线城市，北上广深等城市均有楼盘出现不同程度的降价。据中国相关研究院的数据，5月全国100个城市(新建)住宅平均价格为10978元/平方米，环比上月下跌0.32%，这是2012年6月以来连续环比上涨23个月后首次下跌，环比下跌的城市达到62个。
近日楼市降价风已经从二三线城市蔓延至一线城市，北上广深等城市均有楼盘出现不同程度的降价。据中国相关研究院的数据，5月100个城市(新建)住宅平均价格为10978元/平方米，环比上月下跌0.32%，这是2012年6月以来连续环比上涨23个月后首次下跌，环比下跌的城市达到62个。十大重点城市(北京、上海、广州、深圳、杭州、南京、天津、武汉、成都、重庆)住宅均价为19605元/平方米，环比下跌0.18%，也是上涨23个月后首次下跌，其中下跌城市个数增加至8个，仅北京、天津房价环比微涨。整体均价处于下行中，更有一些典型的楼盘价格下降幅度惊人，正所谓“没有只有更低”。
上海绿城盛世滨江
10余套特价房源已售罄
产品：项目坐落于滨水区域，户户临江一线豪景，配套附赠品牌厨卫、全屋地暖及中央空调。主力户型为8~265平方米的1~4房
地址：卢湾中山南一路500弄(近制造局路)，地处世博滨江黄金水岸，隔江对望世博中国馆
降20000元/平方米
降价幅度：原价8万/平方米，折后单价5.5万/平方米起，降幅超2万/平方米。有数据中心显示，近一个月成交的13套房源中，3套价格在7万元/平方米左右，价格6万~7万元/平方米的成交7套，5万~6万元/平方米的成交仅3套。
降价原因：5月16日该盘推10余套特价房，特价5.5万/平方米。不过销售人员表示，这些特价房源已售罄，因为要清盘，所以对一些位置不太好的房源进行了“打折处理”。
分析：据统计，2010年入市至今，绿城盛世滨江共推出561套房源，已售出213套，去化率仅37%。据该项目周边的中介介绍，由于住宅是早年所建，户型规划和精装风格已不为大多数高端客户所接受，再加上产品本身超千万的总价和2万~3万元/月的租价，近来租售均乏人问津；因此，即便占据和滨江资源，该项目的去化速度根本不能与滨江板块相比。
北京国瑞·紫金台
62平米房降价百万元
产品：57~260平方米单间至大三房
地址：崇文门外大街与西花市大街交汇处(新世界对面)
降8000元/平方米
降价幅度：销售均价以团购方式直降8000元/平方米以上，部分房源降价超过1万元/平方米。项目中62平方米的小户型，目前总价450万元左右，相较以前，优惠幅度大概为100万元。目前售价7.3万~8.2万元/平方米之间，去年销售均价超过9万元/平方米。
降价原因：上半年销售目标压力山大，不少房企已经扛不住压力，开始加大力度调价换量，促销、团购成为其主流的暗中降价手段，部分项目降价空间甚至单套房直降100万至200万元。
分析：根据链家地产市场研究部统计，截至6月4日，北京市年内已有98个新建商品房项目(按照预售证)入市，总供应30721套住宅。这些项目目前网签率为29.7%，不足三成，同比大幅下降。新入市项目多“平价入市”，年内二次开盘的项目成交价格走势虽相对稳定，不过，项目拟售价与成交价之间的差价率呈现扩大趋势。
广州万科欧泊
品牌房企降价跑量
产品：主推80~95平方米的两至三房
地址：番禺区兴南大道368号
降8000元/平方米
降价幅度：8000元/平方米。去年8月2.4万元/平方米，今年5月1.6万元/平方米
降价原因：开发商表示，该盘目前已经成交9成，由于靠近区域变电站以及临近马路，且为东西朝向，价格更亲民。而去年8月该盘推出的楼王单位，主打90多平方米的小三房，主要望小区别墅群和学校，因此价位较高。
分析：业内资深专家韩世同表示，广州楼市已经进入到了第二波的降价，降价楼盘增多、幅度增大。今年以来，敏捷、时代等集团带头降价，波降价潮持续到今年五一；端午则进入了第二波降价潮，亚运城、中海、万科等楼盘要么推大幅优惠，要么就低价开盘，这样的让利幅度明显看到了成效。
深圳天悦南湾
开盘日即“平价入市”
产品：可预售套数共512套，包括16套复式和496套平层，开盘当日只推约300套78~157平方米的平层。
地址：南山区西丽留仙大道与同发路交汇处东北角(环中线留仙洞站B出口)
降8000元/平方米
降价幅度：5000元/平方米。深圳市规划和国土资源委员会网站信息显示，天悦南湾楼盘平层单位的备案价为31305元/平，为44251元/平，而现场销售透露的开盘价为2.8万~3.8万元/平方米。
降价原因：今年西丽片区楼市较为热闹，鼎盛金域世家、博林天瑞、众观时代广场、宝能城等项目多于年内入市，将成为天悦南湾的强劲对手，给项目销售造成不小的压力。
分析：今年以来，深圳楼市成交冷清，尽管从表面的数据看来均价仍较为坚挺不降反涨，但实质上涨幅度不断下降。中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁时表示，楼市的悲观情绪已从二三线逐步蔓延至深圳等一线城市，开发商应该谨慎定价。
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成都九龙仓御园
降价数千元引发“围堵风波”
产品：御园二期、三期产品
地址：成都市二环路
降4000元/平方米
降价幅度：每平米直降数千元，今年2月均价13000元/平方米，5月降至9000元/平方米。针对开发商的这一降价举措，九龙仓御园数百名愤怒的业主封住了售楼部，打出“价格欺诈、坚决退房”的横幅。
降价原因：九龙仓相关人士在接受当地媒体采访时表示，降价是根据市场的实时情况，对项目部分库存产品作出的价格调整。据悉，在内地楼市毛利率或多或少受 压的趋势下，九龙仓今年的主要销售策略就是为快速回笼资金平衡毛利率 压力而“多销”。压力之下，九龙仓不得不对内地战略进行调整，降价正是其中的一个战 术调整。
分析：地产界人士认为九龙仓御园项目本身存在定位问题。由于地块价格高，开发商考虑区域反迁客户的潜在购房需求，尤其针对改善型需求，产品以大户型为主。但实际上该地块并不适合做大户型，定位和市场有偏差。
杭州德信北海公园
清盘降价迎来买家抄底
产品：11栋23~24层高层
地址：杭州市拱墅区十字港河南侧
降3500元/平方米
降价幅度：根据某研究机构数据库显示，该楼盘今年1月份报价为19124元/平方米，5月份降至15639元/平方米，对比去年5月的18180元/平方米，降幅也有近3000元/平方米。
降价原因：楼盘销售进入尾声，出现了降价跑量。迎来了新买家的抄底。有媒体报道称，清盘活动的认筹客户达200余组。
分析：清尾货降价，恰好碰到信贷收紧，因此该楼盘降价被炒作成杭州“马年降”。
南京大地雅特花园
6月或成南京楼市“拐点”
产品：6栋10层小高层，6栋7层多层，10栋11层小高层
地址：南京栖霞区和燕路329号
降3000元/平方米
降价幅度：2014年1月份均价为1.55万元/平方米，5月份降至1.3万~1.4万元/平方米，同比去年5月(1.7万元/平方米)降价三四千元/平米。
降价原因： 继杭州几个楼盘大降价引发热议之后，位于南京市鼓楼区复地新都国际和栖霞区的大地伊丽雅特湾也宣布降价。业内人士表示，这是随大流的降价。
分析：有业内人士表示，6月将成南京楼市“拐点”的言论被传得纷纷扬扬。面对6月年中考核的压力，开发商不得不加紧销售进度，通过各种促销、优惠吸引购房者。
重庆天晋
成交量回落楼价松动
产品：定位为高档住宅小区，4月底加推高层6号楼。
地址：渝北双龙湖街道同茂大道38号(中央公园旁)
降2800元/平方米
降价幅度：每平方米降数千元，2013年底均价11500元/平方米左右，今年一季度跌至8700元/平方米
降价原因：5月份以来，重庆楼市成交量回落，环比4月份下降约15%；而空港新城片区交通不够便利，加之国内“降价潮”袭来，重庆楼价也有所松动，开发商倾向于降价换量。
分析：尽管如此，不少业内专家对重庆楼市依然看好，原因在于重庆整体经济发展状况良好，城市快速发展为楼市提供了巨大需求。去年GDP增长同比为 7.7%，而重庆同比增长12.3%，在众多大城市中表现突出，经济快速度发展将推进房地产市场向好。此外，重庆房价不高，下行空间并不大。
武汉金地·格林东郡
楼市僵持期下行压力大
产品：占地10万平米，绿化率达35%。6月7日二期开盘，预计2015年7月一期交房。
地址：光谷关山大道与纺织路交汇处
降500元/平方米
降价幅度：一期均价10000元/平米，二期开盘价9500元/平米。
降价原因：上半年武汉楼市推盘量大，但整体去化不理想，开发商销售压力大。
分析：武汉楼市目前正经历一段漫长的僵持期。武汉多位房产专家认为，由于大量拆迁和结婚等刚性需求存在，目前日均成交量仍有450套。如果下半年银行贷款政策仍然不见放松，而一些开发商的信托资金也到了集中还款期，开发商资金日趋紧张，房价下降压力将加大。
天津亚泰澜公馆
楼价下跌最不明显
产品：10栋7层多层
地址：武清区黄庄街规划路五东侧
降300元/平方米
降价幅度：2014年1月均价为6782元/平方米，5月份则为约6500元/平方米。
降价原因： 实行了20年的天津蓝印户口政策将终结，一些外地人不能通过购房获得户口。
分析：业内人士分析指出，天津在一二线城市中算是楼价下跌最不明显的城市，一些低价入市的新盘多是规模达百万平方米以上的大盘，开发周期长，必须为后期销售预留涨价空间。
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