[摘要] 一般来说，“豪宅”是指在特定地段，以度身定制的方式打造，具有鲜明建筑特色和历史人文价值的，专门供给社会上具有相当财产、地位和权利的人居住的独立住宅。提到珠海的豪宅版图，我们不难发现，其一是沿着情侣路南北向开拓，尤其是吉大、拱北片区，那里具有豪宅稀缺的海景资源和山景资源。
一般来说，“豪宅”是指在特定地段，以度身定制的方式打造，具有鲜明建筑特色和历史人文价值的，专门供给社会上具有相当财产、地位和权利的人居住的独立住宅。提到珠海的豪宅版图，我们不难发现，其一是沿着情侣路南北向开拓，尤其是吉大、拱北片区，那里具有豪宅稀缺的海景资源和山景资源。其二是沿着前山河，在城市中心附近发掘新黄金价值。近年来，陆岛相望、山海相依、环境优美的唐家湾，以其不可复制的区位、资源、人文、规划等优势，聚集着越来越多的地产大鳄，正在形成一个全新的豪宅板块。本期楼市对话，我们将与珠海仁恒实业有限公司副总经理司徒健先生围绕新形势下唐家湾崛起珠海未来豪宅新板块等话题展开探讨。
科学规划未来，唐家湾备受房企追捧
记者：近年来唐家湾的房地产开发状况如何？
司徒健：近年来，唐家湾确实成为了各大开发商争抢的“香饽饽”。自2006年和记黄埔首拓唐家湾开始，近年来仁恒、中海、华发、格力、保利、远大等众多品牌开发商纷纷进军唐家湾，使得城市板块日渐成熟，区域价值日益显现。有一个数据可以很好的说明唐家湾的受追捧程度，在过去的五年里，唐家湾已经四次拍出地王。
记者：从区域规划的角度，谈谈唐家湾为什么能吸引如此多的地产大鳄？
司徒健：地产商在开发选址时，片区规划因素是其考虑的重中之重。谁都希望自己所在的片区是政府重点开发的对象，是城市发展的引擎板块。就像上海的浦东新区、天津的滨海新区、深圳的前海等地，让众多开发商趋之若鹜。
随着国务院《珠江三角洲地区改革发展规划纲要》的实施，珠海迎来了新一轮大发展的历史机遇。《纲要》赋予了珠海珠江口西岸核心城市的战略定位。而唐家湾正是珠三角以及珠海城市发展主轴上重要的功能节点和滨海中心。在珠海市出台的情侣北路（南段）控制性详细规划里，明确了该区域的规划发展目标为：集总部经济、商务办公、会议会展、旅游度假和高尚居住于一体，生态环境优美，全天候活力的海滨新城区，功能结构为“一心一岛两轴三片”。特殊的地理区位，优越的未来规划，已经给开发商吃了一颗定心丸，增强了开发信心，谁都想来分一杯羹。
天赋稀缺资源，成就珠海豪宅新板块
记者：如您所说，地产商在开发项目的时候会综合考虑各种因素，那么除了规划利好因素，您认为唐家湾还有哪些优势可以吸引开发商？
司徒健：唐家湾素有“山海园林栖居美镇”之称，拥有珠海的山、海、岛生态资源，西依凤凰山、石坑山、留诗山等山脉绵延而形成的“城市绿肺”天然氧吧走廊。东临浩瀚的南中国海，十几公里长的蔚蓝海岸线。由西向东的山脉与淇澳岛遥相呼应，在唐家湾前的金星门形成“双龙戏珠”的奇景。
此外，唐家湾还具有深厚的人文气质，特别是在近现代史中，这里得风气之先名人辈出群星闪烁。近年“大学园区——科技创新海岸”的建设，片区的高端市政配套日渐增多，也聚集了一大批高端人士，目标客群市场潜力很大。
记者：相比吉大、拱北等市中心豪宅板块，唐家湾豪宅板块有什么优势？
司徒健：一般来说，豪宅选址要么是城市中心地段，要么是生态风景胜地。显然，相比吉大、拱北城市核心地区豪宅，唐家湾的优势莫过于山海生态资源。而且，按照世界大城市的发展规律，城市区域居住格局从中心城市往两翼拓宽。当前，吉大、拱北中心城区已无土地可开发，而唐家湾目前开发的地块仅占规划范围的20%，且与市中心保持着适当的距离，随着基础配套越来越丰富，这将使得更多住户未来往该片区迁移。
大牌联袂钜献，唐家湾迎来的时代
记者：大牌房企云集对于唐家湾片区发展有何积极影响？
司徒健：毫无疑问，大牌房企抢滩登陆，打造各种高端项目，必然会将唐家湾甚至是珠海的人居质量提升到一个更高的水平，可以说，珠海的湾区生活自此开始了。同时，也会极大地促进唐家湾板块的交通基础建设，推进公共服务体系的完善，加大教育、文化、医疗等方面投入。
记者：有人说唐家湾未来或成为“世界第九湾”，对此您怎么看？
司徒健：我个人认为，唐家湾具有这个条件。它有着全世界湾区都共有的一些特点：空气清新、环境优美、海景资源丰富等等，甚至有着很多国内外湾区没有的优势：人文历史沉淀，地理区位得天独厚，世界高端配套云集，山景、海景甚至湿地资源都非常丰富。在2013年12月举行的中国珠海国际湾区经济高峰论坛上，国家住建部政策咨询专家亚太城市房地产研究院院长谢逸枫就曾做过这样的预测。尽管离八大湾区仍有距离，但唐家湾所蕴含的巨大能量，已厚积薄发。我们不妨拭目以待。
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