[摘要] 为期三天的“端午”、“六一”双节小长假正式结束，“红五月”不红的全国楼市，在六月似乎也没有开个好头，节假日并未促成楼市成交持续低迷的“大逆转”，相反购房者观望情绪越发浓烈。
为期三天的“端午”、“六一”双节小长假正式结束，“红五月”不红的楼市，在六月似乎也没有开个好头，节假日并未促成楼市成交持续低迷的“大逆转”，相反购房者观望情绪越发浓烈。
反观珠海楼市，延续了五月量跌价稳之势，然而作为珠海楼市外围的三乡、坦洲市场已然开始调整的步伐，在众多利好支撑和整体氛围严峻的复杂情况下，珠海楼市未来走向仍然有待市场博弈。
北上广深楼市成交
六月开门遇冷
统计数据显示，北京在端午节小长假三天中共成交商品房254套，总成交面积为30344.4平方米。新房成交量比2013年同期减少63.29%；成交总量低迷的情况是2009年以来同期值。
上海在端午节小长假三天中共成交商品房671套，总成交面积达69822平方米。
端午三天，广州全市新建商品住宅成交369套，比去年同期（334套）略高。据统计，端午广州全市共有10个楼盘开盘或降价推新，总货量达1879套，总成交量约为1123套。10个项目中，共有4个项目出现明显降价情形。其中，亚运城山海湾降幅。
单价降幅接近万元引爆了城中热话，虽有总价地王加持，竟也是说腰斩就腰斩。
深圳在小长假期间共成交商品房68套，5月31日至6月2日成交套数分别为：52套，8套，8套，深圳新房成交彻底跌入低谷。
救市城市成交
低迷状态并未逆转
端午小长假，楼市限购“松绑”城市的成交状况并未有明显好转。
今年端午小长假杭州楼市一共成交359套，预订107套，成交面积35268.67平方米。成交和去年端午相比下降7.95%，总共相差31套，每天相差10套，波动不大。
南宁小长假期间楼市成交低迷，6月2日商品房签约29套，签约面积2872.98平方米；6月1日商品房签约26套，签约面积2528.67平方米。
端午三天海南楼市以冷清收尾，5月31日成交56套，均价16437元/平方米，成交金额7508万元；6月1日海南楼市仅签9套，均价12643元/平方米，成交金额805万元。2014年6月2日海南楼市签73套，成交均价8341元/平方米，环比跌34%；成交面积4820平方米，成交金额4020.4万元。其中，海口市三天时间仅成交15套。
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珠海楼市成交继续下滑
端午小长假难挽颓势
珠海市商品房预（销）售专网获悉，5月份主城区商品房共网签359套，比去年同期的768套下跌了53.2%，环比4月份则上涨了7.4%。其中，住宅用房网签340套，比去年同期的732套下跌了53.5%，比今年4月份的309套上涨了10%。此外，五月商业用房共网签18套，办公用房网签1套。
有数据显示，5月珠海的均价为13244元/平方米，环比上涨了1.52%，在100个城市中，涨幅排在第五名，也是珠三角各大城市中涨幅排名。
虽然成交同比跌幅巨大，但显然珠海开发商在利好的支撑下，仍然不愿意放弃价格诉求。虽然今年端午节恰逢六一儿童节，双节小长假期间开发商自然是不愿错过“每逢佳节搞促销”。DIY粽子、抽奖、亲子乐园……开发商围绕着端午和儿童做足了准备，推货意愿强烈，但是节假日的氛围并未给楼市的成交量带来显著影响，6月珠海网签量延续了跌势，端午小长假三天珠海网签量仅12套。
据合富辉煌（西部区域）珠海公司统计数据显示，5月31日珠海及坦洲楼市网签成交102套，成交面积9903平方米。
其中珠海楼市网签成交7套，成交面积1138平方米；坦洲楼市网签成交95套，成交面积8765平方米。6月1日珠海及坦洲楼市网签成交47套，成交面积4583平方米。其中珠海楼市网签成交3套，成交面积359平方米；坦洲楼市网签成交44套，成交面积4224平方米。6月2日珠海及坦洲楼市网签成交15套，成交面积1526平方米。其中珠海楼市网签成交2套，成交面积230平方米；坦洲楼市网签成交13套，成交面积1296平方米。
珠海周边区域降价蔓延
未来市场走向待博弈
中原地产研究中心统计数据显示，端午期间，主要的54城市合计住宅签约7958套，相比五一小长假及去年端午假期均再次下滑。在业绩压力之下，品牌房企再次扮演了价格屠夫的角色，端午小长假，中山雅居乐又掀价格血战，旗下部分项目推出低至6.5折促销，有项目销售人员还透露推出了一口价3800元/㎡的优惠，并喊出价格一夜“回到2000年”的口号。
据媒体报道，5月30日晚，微信朋友圈疯传消息：雅居乐·剑桥郡召开全体动员大会，定3日完成2亿目标，全面降价，全线6.5折，低至4900元/㎡。几乎同时，雅居乐御龙山一名销售发消息称：“疯了疯了！中山雅居乐（御龙山）6月1日起全部洋房大劈价，一口价3800元/㎡，价格回到2000年，优惠前所未有，空前绝后！”不过雅居乐集团媒体联络负责人称以上消息由销售人员自行发布，内容有所夸大。
其实位于三乡的雅居乐新城佰利山在5月就已进行过一轮促销活动，起价4字头，品牌房企的带头作用不可忽视，三乡楼市的整体价格面临调整，与之相似的还有坦洲，作为在坦洲市场举足轻重的敏捷集团旗下楼盘也进行了一定的促销活动，并成功地抢占了市场份额，其他开发商暂未大举跟进，但成交已受影响，部分财务压力较大的楼盘不排除跟进促销。
珠海周边区域的异动对珠海楼市的影响正在逐渐渗透，而业内人士认为，珠海开发商对珠海楼市发展看好，因而未作有力度的降价促销活动，在众多利好支撑和整体氛围严峻的复杂情况下，珠海楼市未来走向仍然有待市场博弈。
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