[摘要] “北京市区的房价以后要下降。”全国人大代表、北京市常务副市长李士祥说，因为保障房供应量加大，调节了市场供需。全国政协委员、恒大集团董事局主席许家印却说，动辄上百万元的房子，房价的24％是税费，超过30％是土地出让，这些钱都被政府赚走了，要降房价，首先请政府不要“雁过拔毛”。
“董事长”激辩“副市长”：
●财政部长：简单提高个税起征点不公平，不能体现家庭差异
●卫计委主任：暴力伤医必须严惩，全面放开“二孩”无时间表
●农业部长：我也吃转基因食品，但主粮推广尤其要慎重
●住建部副部长：10年内中国房地产不可能出现大的危机
李士祥 许家印
“北京市区的房价以后要下降。”人大代表、北京市常务副市长李士祥说，因为保障房供应量加大，调节了市场供需。政协委员、恒大集团董事局主席许家印却说，动辄上百万元的房子，房价的24％是税费，超过30％是土地出让，这些钱都被政府赚走了，要降房价，首先请政府不要“雁过拔毛”。
“两会”进行时，有关房价的讨论是会场内外的热点。降房价，政府说要靠市场，开发商说要靠政府。让老百姓住有所居，能够诗意栖息在这片大地上，到底要靠啥？
一套房子税费何其多？
从土地变到房子，要走哪些程序？根据代表委员和专家业内人士的介绍，除了土地出让金，还要盖少则几十多则上百个章，交100多项费用，十几种税。
许家印算了一笔账，目前房价的构成主要有五部分：地价、综合造价、政府规费、税收和企业利润。
——地价：近年来，土地出让单价连年上涨。国土资源部统计，2013年土地出让金收入总额超过4.1万亿元，创历史新高。北京2013年农展馆地块的楼还没盖，单位地价超过7.3万元，广州南洲地块的单位地价3.3万元，超过周边商品房价格。
——综合造价：俗称建安成本。一位大型国有建筑公司的领导告诉记者，一般低层建筑2000—3000元／平方米，高层建筑不超过4000元／平方米。
——政府规费：包括城市基础设施建设费、设计费、招投标费、市调费、审计费等。许家印说，通过恒大在各地的实践经历，各城市收费审批不一样，“的37种，的157种。各个城市收费差别很大，按平均计算约占房价的11％。”
——税：包括营业税、城建税、教育附加费、土地增值税、房产税、印花税、契税等十余种。根据广东省房地产行业协会2013年发布的研究报告，这十几种税大约占房价的15％左右。
房价刨去前四部分，再减去银行贷款或其他融资渠道利息后，是开发企业的毛利润。按照一些上市房地产公司年报公布的数据，恒大、万科、保利、招商等大型开发商公布的利润一般都超过15％。
暨南大学管理学院胡刚教授介绍，一般来说，房地产领域的税费占房价的比例超过20％，土地出让金的费用占房价的30％－50％，土地出让金也算一种收费，说房价超过60％的部分是各项税费，不能算错。
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“房价涨1年，工资涨20年都不够”
一位不愿意透露姓名的经济界别政协委员表示，“政府不要以为自己收的就是开发商的税，开发商的房子是建来卖的，所有的税费都被开发商纳入到开发成本里，税费越高，房价越高，实际还是苦了老百姓。”
按照国家统计局公布的统计公报，去年城镇居民人均可支配收入实际增长7％，达到18311元，这样一个大，却很容易被更高的房价涨幅吞噬。这让很多刚需百姓有些沮丧，因为他们发现：越等越买不起房。
以广州为例，2013年居民可支配收入增长10％，而国家统计局公布的房价同比增幅却接近20％。增速比不上，基数更是差了十几倍，这就造成了房价增幅严重背离收入增幅的“马太效应”。
广州市民张旭给记者算了一笔账：2012年月收入8000元，看到的海珠区新房每平方米23000元，2013年初公司加薪，月工资达到1万元，但同一处房子，房价到2013年底已经涨到每平方米31000元，70平方米的房子，“房价涨1年，涨了56万，工资每月涨2000元，1年多收入了2.4万，不吃不喝，我涨20多年工资，才顶房价涨1年。”
“开发商和政府都要进行反省”
在许家印看来，要盖110多个章，要用多少时间，提供多少资料，浪费多少人力物力财力？国家今年简政放权，行政体制改革力度比较大，建议住建部对此进行规范和统一。
一位政府官员却认为，这是开发商在推卸责任：“说政府拍卖土地推高房价时，说是成本决定；出了地王搭车涨价时，又说是市场决定。岂能如此推卸责任，混淆视听？”
胡刚表示，市长和董事长的观点，都有道理，但都站在自己立场上，表述不够全面，需要“各打五十大板”：对开发商提出的审批乱象，政府要下大力气清理归并，消除人为寻租空间；对开发商的坐地起价和浑水摸鱼，政府也应该通过市场化的税收政策予以制约。“一句话，“开发商和地方政府都要进行自省”。
据新华社北京3月6日新媒体专电点评
房价：能够平稳回落吗？
【百姓关切】：两会前夕，杭州个别楼盘降价，在资本市场引发风暴，楼市“崩盘”声音余音缭绕。美国逐步退出QE，人民币不再继续。如何看待房地产市场？是买房还是观望？“居者有其屋”的中国梦，距离普通百姓，还有多远？
【报告内容】：完善住房保障机制。针对不同城市情况分类调控，增加中小套型商品房和共有产权住房供应，抑制投机投资性需求，促进房地产市场持续健康发展。
【委员点评】政协委员、住房和城乡建设部专家委成员张泓铭：住房的首要目的是居住，中小套型总价比较低，有利于民众的购买和消费。中小套型赚钱少、利润薄，在过去房地产调控的十余年里，市场和行业对此支持力度不够。报告特别强调“中小套型”，体现关注民生。共有产权房，是保障房、经济适用房制度的改善和再提升，是针对更困难群众的中小套型，也是保障民生的体现。据新华社北京3月6日电
今年将推进公有产权住房试点工作
住建部副部长齐骥详述今年房地产分类调控政策
住建部副部长齐骥6日在参加政协经济界别小组讨论会上发言时详述今年房地产分类调控政策。齐骥表示，对于房价上涨压力大的热点城市，一方面增加普通商品住房供应，特别是中小套型商品房供应，另一方面继续推进共有产权住房的建设和供应。
对于商品房库存量较大的城市，要控制今年住宅用地规模，要调整新建商品住房上市的结构，通过必要经济手段支持当地居民合理住房需求，消化库存。
针对部分城市出现“鬼城”问题，齐骥在上午举行的政协经济界小组讨论会上表示，将控制这类城市今年住宅用地的规模，调整其商品住房上市的结构。他解释说，之前杭州市出现打折楼盘，是事实，但是信息还有后半段：打折以后促销结果是都卖出去了，甚至出现了一房难求的情况。对这些城市，要控制他们今年住宅用地的规模，要调整它们商品住房上市的结构，通过必要的经济手段来支持当地居民的合理住房需求，通过分类指导希望今年我国房地产市场能够实现持续健康的发展。
今年1、2月数据显示，部分热点城市虽然交易量较去年同期有所下降，但是总的还是呈现出供应不足、供需矛盾比较突出，房价上涨压力大。
今年将在一些热点城市开展推进公有产权住房的试点工作，通过试点逐步摸索经验，进而形成全面的指导意见。
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