[摘要] 虽然从整体上看，2月土地市场不太理想，但其中不乏看点：斗门商住地起拍价创新高、年内首现地块流拍、格力地产首进平沙、海泉湾“白菜价”拿地...
编者按 2月份是春节月，春节假期期间珠海楼市低迷，土地市场也同样冷清，供应总量低位徘徊，当月仅有1宗地块挂牌出让；而成交方面，受到1月推地的影响，呈现“井喷”现象，但多是一些低总价的地块，土地收入仅增长24.45%。虽然从整体上看，2月土地市场不太理想，但其中不乏看点：斗门商住地起拍价创新高、年内首现地块流拍、格力地产首进平沙、海泉湾“白菜价”拿地...
房天下讯 据珠海房天下数据监控中心统计，截止至3月3日，2014年2月珠海土地市场新增供应1宗地块，共79422.05平方米，环比下降93.53%，同比下降38.28%；2月珠海土地市场成交13宗地块，共950893.23平方米，环比上涨145.26%，同比上涨506%；2月珠海土地市场成交金额279967.953万元，环比上涨24.45%，同比上涨4.52%。
一、珠海土地供应情况分析
据珠海房天下数据监控中心统计，2014年2月珠海土地市场新增供应1宗土地，供应面积79422.05平方米，比2014年1月供应土地减少约114.83万平，环比下降93.53%，同比下降38.28%。
●各区域土地供应统计
从各区域看，仅西区新增供应1宗地块，为斗门商住用地；而主城区及横琴区均零宗新增土地供应。
●各月土地供应统计
政府放缓供地节奏 出让面积创新低 但不乏看点
2月份珠海仅有1宗地块近8万㎡土地供应，是自2013年以来。近几个月来，珠海土地市场异常火爆，土地供应均处于高位水平；而2月份这样冷清的情况让不少业内人士大失所望。但也有观点认为，“受春节假期影响，2月土地市场显得稍微冷清，但只属于节日性的常规性淡季。”
虽然供应量减少9成，但不乏看点：2月13日，位于斗门区白蕉镇黄杨河东侧、桥湖路西侧的珠国土储2014-12号地块挂牌出让，宗地面积为79422.05平方米，土地用途为住宅、商业，楼面起拍价为2630元/平方米，起拍总价逾5.22亿元，刷新该区域起拍单价纪录。
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二、珠海土地成交情况分析
据珠海房天下数据监控中心统计，截止至3月3日，2014年2月珠海共有13宗土地成交记录，总成交面积950893.23平方米，环比上涨145.26%，同比上涨506%；土地成交金额279967.953万元，环比上涨24.45%，同比上涨4.52%。
●各区域土地成交情况
●土地成交结构
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● 各月份土地成交面积统计
据珠海房天下统计，截止至3月3日，2014年2月珠海共有13宗土地成交，总成交面积950893.23平方米，较之2014年1月增加约56.32万平，环比上涨145.26%，同比上涨506%。具体如下图：
● 各月份土地成交金额统计
据珠海房天下统计，截止至3月3日，2014年2月珠海土地成交金额为279967.953万元，较之2014年1月增加约5.5亿元，环比上涨24.45%，同比上涨4.52%。具体如下图：
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近年来，随着“工业西进 城市西拓”城市布局战略逐步实施，金湾立交、平沙新城建设等，西区经济发展后劲可谓加够马力十足。而平沙房地产市场的火热程度似乎超过许多开发商的预期，政府陆续推出商住类用地、开放商拿地开发，为平沙房地产的发展打下更好的基础。据统计，2月份平沙共有8宗土地成功交易，为5宗商住用地及3宗商办用地。
2月珠海土地成交市场比1月份更有看点：
看点1：海泉湾白菜价拿下平沙33.84万㎡商住地
2月14日，海泉湾以楼面地价1136元/平拍下平沙两宗商住用地，总用地面积约33.84万㎡，总价为3.88亿元，相对于目前周边不断上涨的土地价格，无论是单价还是总价，两宗地块的成交价都可谓是“白菜价”。另据统计，去年该区域推出了3宗容积率与之相近的商住地块，占地面积约37万㎡，均由海泉湾拍得。》》》详情
有业内人士认为，政府在地价上给予海泉湾优惠，也正是希望以海泉湾这个项目，拉动平沙新城的建设。
看点2：格力地产首进平沙 4.5亿元拿下12.3万㎡商住用地
2月19日，经过激烈争夺，格力地产一举拿下珠海平沙镇三块相连土地，占地面积合计12万余平方米，建筑面积27万余平方米，总地价约4.5亿元，溢价42.86%。由此，形成东有格力海岸、中有格力广场、西有新增楼盘等多个大型超大型在建项目的全线布局。这是继时代地产后，再一次有大型房企进驻平沙。》》》详情
看点3：年内首现流拍!珠海三灶一商住用地无人"认领"
据珠海房天下数据监控中心监测，原本于2月26日拍卖的珠国土储2014-10号地块因无人报价流拍，成为2014年珠海首宗流拍的商住用地。该地块位于金湾区三灶镇鱼弄山北侧，宗地面积为14275.52平方米，规划土地用途为住宅、商业，楼面起拍价为2360元/平方米。》》》详情
与2013年珠海地王频出相比，本次商住用地流拍可谓是为珠海房地产市场的热度浇了一盆冷水，有业内人士认为，该地块的流拍除了地块本身不被看好外，还与近期各城市出现楼市崩盘论有关。
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三、2月珠海土地环比、同比涨跌幅分析
环比涨跌幅分析
2014年1月新增供应18宗土地，共1227675.1平方米；2014年2月新增供应1宗土地，共79422.05平方米，环比下降93.53%。
2014年1月成交13宗土地，共387715.786平方米；2014年2月成交13宗土地，共950893.23平方米，环比上涨145.26%；
2014年1月土地总成交金额224969.9107万元；2014年2月土地成交金额279967.953万元，环比上涨24.45%。
同比涨跌幅分析
2013年2月新增供应3宗土地，共128687.8平方米；2014年2月新增供应1宗土地，共79422.05平方米，同比下降38.28%。
2013年2月成交3宗土地，共156910.615平方米；2014年2月成交13宗土地，共950893.23平方米，同比上涨506%。
2013年2月土地成交金额267852.4587万元；2014年2月土地成交金额279967.953万元，同比上涨4.52%。
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四、小结
纵观2月珠海土地市场，“1推地13成交”的记录交出了一张不好也不坏的成绩单。虽然成交面积超过95万平，且以商住类用地为主，但成交单价及总地价依然较低，全月仅入账28亿元，较上月略有上涨。
而展望3月，由于2月只录得1宗土地挂拍记录，3月份珠海仅有4宗地块进行拍卖，预测了3月的土地成交数量将有所回落。在未来长期的一段时间里，珠海的土地市场或将保持低调，在不冷不热的道路上等待复苏。
五、3月珠海土地拍卖预告
3月5日
》》》珠国土金工2014-001号（红旗：工业用地、15561.4平方米）
》》》珠国土金工2014-002号（红旗：工业用地、14909.39平方米）
3月19日
》》》珠国土储2014-12号（斗门：商住用地、79422.05平方米）
》》》珠国土香工2013-005号（主城区：工业用地、34364.75平方米）
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