[摘要] 银行对房地产业的态度正在发生微妙的变化。继不久前多家券商对房地产信托发出预警信号后，关于银行业收紧房贷的传言正在市场中蔓延。昨天，新华社不仅发文证实了相关“收紧房贷”的传言，并预言房地产的“黄金时代”可能终结。
银行对房地产业的态度正在发生微妙的变化。继不久前多家券商对房地产信托发出预警信号后，关于银行业收紧房贷的传言正在市场中蔓延。昨天，新华社不仅发文证实了相关“收紧房贷”的传言，并预言房地产的“黄金时代”可能终结。
多家银行收紧房贷
新华社记者25日了解到，兴业银行春节前下发相关通知，将部分与房地产贷款有关的业务暂停至今年3月底，此次业务窗口指导仅针对地产夹层融资与地产供应链融资，个人住房按揭并未受到影响。新华社记者随后联系招商、交通、民生银行等股份制银行，得到的答复均是对房地产开发贷款趋于谨慎。
近年来，开发贷款、信托、基金等融资方式相互交织，形成了一张“造血网”，源源不断向房地产市场“输血”。随着商业银行风险意识的增强，其对房地产开发贷款已开始收紧。
据了解，夹层融资是一种无担保的长期债务，这种债务附带有投资者对融资者的权益认购权，夹层融资客户一般都是房地产企业；房地产供应链金融业务，主要指与地产行业相关的行业，如水泥、玻璃、钢铁、建材等。两者均为开发贷款项下的组成部分。
业内人士预测，未来银行对房地产相关贷款将持续采取谨慎态度，尤其是对风险较大的二、三线城市和中小型开发商的业务将会进行更严格的审核，必要时不排除暂停的可能。
瑞银证券分析师李宗彬认为，由于开发商财务杠杆较高，如果银行暂停开发贷款及按揭贷款，开发商的现金流可能面临较大压力。销售回款和开发贷仍是开发商最主要的资金来源，银行暂停房地产夹层融资和供应链贷款对大部分开发商的资金链有一定影响。
地产资金链风险骤升
此前，部分三、四线城市出现“空城”，杭州、常州等城市的部分楼盘采取力度较大的降价促销，引发外界对部分开发商资金链骤紧、房地产市场可能转向的猜测。业内分析人士认为，出现打折促销，可能是因为项目开发商新增土地储备较多，面临一定的资金压力。
“杭州、常州等供给偏大的城市出现的降价销售现象不会蔓延至整个一、二线城市，但房价涨幅回落将是行业趋势。”李宗彬认为。
兴业证券认为，商业银行的行为模式变化无异于同时掐断了销售回款、外部融资这两条路径。房地产的资金链风险将在未来一段时间处于高位。
此外，今年以来，市场资金成本不断攀升、信托违约事件频发等因素也促使商业银行对市场风险重新定价，可能会放缓配置高风险、高资产。根据中国信托业协会数据，估算今年将有7966只信托产品到期，规模合计9071亿元，而风险敞口恰恰集中于房地产和平台信托，其中房地产信托到期规模达到2500亿元。
“近年来信托违约事件出现概率的是房地产行业。”广东金融学院院长陆磊说。
广发证券银行业分析师沐华认为，对于开发贷，银行依然会采取较为严格的名单制和区域管理手段予以控制。所谓名单制管理是指对名单外的地产企业不予贷款，权限上收总行，年度增量控制严格。仅鼓励部分旧城改造、棚户区建设、廉租房建设贷款；区域管理是指挑选重点城市、各区域的龙头企业，警惕三、四线城市的房价上涨。
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