[摘要] 日前，有新闻报道广州等城市各银行暂停或放缓住房贷款。记者走访了解到，珠海也不例外，大多数银行对放款时间有所延长，并提高了审批条件。
近日，有新闻报道广州等城市各银行暂停或放缓住房贷款。羊城晚报记者走访了解到，珠海也不例外，大多数银行对放款时间有所延长，并提高了审批条件。
珠海邮储、招商银行珠海分行等银行暂停办理房贷业务，且业务恢复时间未定。有业内人士指出，今年上半年的房地产市场销售大涨，这直接导致银行的额度消耗殆尽了。
6月底时已现端倪
“不好意思，我们暂时不办理房贷业务。”珠海邮政储蓄银行吉大营业厅负责人表示，房贷业务已经停止一段时间了，何时恢复还未有时间表。据了解，邮政储蓄银行凭借资金成本低的优势，以往多数时候都可以申请到比其它银行更优惠的房贷利率。此番停贷，让不少市民感觉到意外。相关负责人解释为因额度已用完无法办理。同样，招商银行和平安银行也因相关原因选择了暂停房贷业务。
此前因为银行业内的半年大考，珠海大部分银行对于个人房贷的放款时间有所延长，并且对于首套房的利率也几乎全部回归基准。
而在7月底，央行又宣布称除了个人住房贷款利率外，金融机构贷款利率0.7倍下限将正式取消。有银行人士分析，贷款利率管制放开，意味着银行利率开始市场化，这对于企业来说将可以对贷款银行“货比三家”自由挑选，但对于个人购房的房贷来说，却是按兵不动，这让银行完全可以在现有基础上进一步提高房贷利率，加重购房者的负担。
珠海正顺地产的一位销售经理介绍，在6月初时还为客户申请过8.5折的首套房利率优惠，但现在各银行对房贷的优惠几乎消失，并且对客户的要求非常严格，目前所有银行都调整到基准利率，二套房的利率也调整到基准的10%以上。对于有客户担心的银行停止个人房贷的情况，不少银行都也表示并不会出现，但放款可能需要更多时间。
上半年已耗尽额度
珠海市统计局数据显示，今年1-7月全市实现商品房销售面积159.84万平方米，同比增长44.3%，主要是西部地区楼市红火，其中，斗门、金湾、高栏的商品房销售面积增速分别达118.5%、93.3%和434.1%。在具体成交量方面，前6月共有30个项目有网签记录，成交3921套。虽然西区尚未联网，有房地产调研机构统计显示，上半年西区共成交住宅6181套，同比去年上半年(2410套)上涨156%。
由此可见，珠海的住房需求旺盛，这在银行贷款方面也可见一斑。一国有银行珠海分行信贷部负责人表示，该行每年的住房贷款额度都是固定的，但上半年需求量大，放贷数量也猛增，目前大半的额度已经用完，不少5月份开始申请的住房贷款现在还在审批过程中。有房地产业内人士透露，银行方面不仅放贷时间加长，对于客户申请的门槛也更为严格。据了解，在珠海申请首套房贷款，须买满一年的社保或是有一年的纳税证明，但目前已有某国有银行只认社保证明，将申请条件变得更为单一;还有外资银行只对在该行存款达40万元以上的客户给予房贷优惠申请。
上述业内人士认为，珠海各大楼盘对金九银十的来临已经蓄势待发，相关数据显示，珠海主城区香洲下半年的库存量达8824套，即使银行方面对房贷越来越限制，但对珠海的房地产市场影响并不大，这只是意味着开发商的资金将接受考验，曾经一度出现的“一成首付”等现象今年也很有可能再现。
企业贷款更有利益
多年前，房贷业务曾是银行的一门优质业务，珠海某银行内部人士坦言，当时的房贷更多地支持了投资投机力量，在各地推行限购政策以后，房贷的主角已经转化为中低收入者，房贷业务的优质性也相应降低了。因此，银行出于自我利益的考虑而放缓或停止房贷，也是可以理解的。但是，这位内部人士表示，因为现在的银行都是市场化经营，即使这家银行停了，那家银行仍旧开放着，也就不会对购房者产生太大的影响。
目前来看，贷款额度紧张是下半年银行面临的难题。记者在采访中发现，不少银行已经将贷款重心转移到小微企业贷款、经营型房产贷款上面。不少银行还特别为企业贷款成立专门的部门，而房贷、车贷以及其他综合消费类贷款并入个贷部统一管理。一股份制银行个贷部负责人透露，在国家政策的导向下，银行现在主要做小微企业的贷款，个人房贷业务的比重在下降，而个人房贷执行基准利率，甚至还有折扣，根本就不赚钱。但经营型房产贷款利率上浮40%，在银行额度紧张，资金成本高的情况来看，从上来说，个人房贷业务吸引力越来越小。
从某国有银行珠海分行的相关数据来看，房贷规模占个贷总量的70%，在个人贷款业务中占据主要部分。该银行个贷部负责人表示，房贷目前仍然是一个重要的业务方向，这是市场和客户的需求，因为现在很多普通市民的投资还是房产。而且房贷是长线业务，银行一旦建立了与某个客户的个贷业务关系，就等于和客户建立了终身的业务联系，因为该业务很难真正停止。
按照惯例，各银行对房地产都有固定预算，总行定期会对分行有行业指导，住房贷款如果在上半年就把额度放完下半年自然紧张。相对企业贷款来说，房贷业务并不“划算”，而一般小企业贷款利率常常会上浮30%-40%。另外房贷的年限都很长，但企业贷款一般2-3年就能收回。
这位业内人士还透露，目前的贷款利率管制已经放开，而房贷的贷款利率还没有放开管制，这使房贷在银行眼里已不再具有优势，这也是一些银行取消房贷的原因。未来的房贷利率管制是否也会放开，这取决于政策面的决策，而一旦放开，房贷利率可能也会提高，这无疑会增加中低收入者的购房成本。
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