[摘要] 在此次出台的“国六条”中,最引人注意的即是关于自有住房个人所得税按照20%利差征收的条款。来自中原上海中原地产研究咨询部总监宋会雍的分析则表明,以一套200万元买入的房屋计算,300万元卖出,按照两种征税方法,价格差别将在14万元。
在此次出台的“国六条”中,最引人注意的即是关于自有住房个人所得税按照20%利差征收的条款。据房天下采访,汉宇地产市场研究部经理付伟说到,上海一直以来关于自有住房出售有两套标准,一种为此次政策中提到的征税方法,另一种为按照房屋总价的1%-2%进行征税。
而来自中原上海中原地产研究咨询部总监宋会雍的分析则表明,以一套200万元买入的房屋计算,300万元卖出,按照两种征税方法,价格差别将在14万元。
所得税20%与总价2%征税金额对比 | ||
如果一套房子200万入,300万出 | ||
征收标准 | 按总价2% | 按差价20% |
征收金额 | 6万元 | 20万元 |
两种结果 | ||
供不应求时 | 卖方会步调一致,统一加价。但加价会影响交易,所以卖家之间的竞争也会对应加剧,导致加价幅度可能赶不上政府切割走的20%。上海属于此类。 | |
供大于求时 | 因为是买方市场,买方有条件挑挑拣拣,特别是舍弃背负较高所得税的二手房转向一手房,二手房面临很大的降价压力。也就是说,政府所切割走的这一块,很大程度的会由卖家自己承担。 | |
数据来源:上海中原地产研究咨询部总监 宋会雍 |
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