[摘要] 2月大地回春，春节楼市暖风吹；蛇年伊始，珠海各大售楼部开始新一年的工作计划，销售中心日均的客流量渐渐趋稳，在“金三银四”之前，购房者被搁置的置业愿望也在蠢蠢欲动。
2月大地回春，春节楼市暖风吹；蛇年伊始，珠海各大售楼部开始新一年的工作计划，销售中心日均的客流量渐渐趋稳，在“金三银四”之前，购房者被搁置的置业愿望也在蠢蠢欲动。
蛇年的周工作日，珠海房天下兵分4路，实探珠海市区西区、中山坦洲三乡43个重点楼盘售楼处。小编发现，春节后周工作日有人欢喜有人忧，据统计，这段时间个别楼盘有很多成交，有网友向小编透露：好多人还没那么早上班，便在这个空档期间看房买房。据悉，华发新城六期在春节后一周成交30套，领跑当周网签成交榜单。
哪怕有一线商机也会很快被敏感的开发商嗅到，春节过后没有及时恢复到工作状态的开发商认为错失良机，便开始穷追不舍，继续延续新年置业优惠，有些楼盘甚至推出更大的优惠或特价房，向买家抛出橄榄枝。
据珠海房天下数据监控中心监测，2月18日-2月24日珠海主城区共网签成交111套，其中住宅110套，总成交面积11224.4平方米。相对于春节前后10天珠海网签成交14套的数据，本周成交套数环比猛涨了692.86%，成交面积环比猛涨了700.99%。
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市区篇：
新香洲片区：你追我赶 不亦乐乎
代表楼盘：华发四季-大城小院-五洲花城二期-金域华府
| 楼盘名 | 动态 | 折扣 | 在售户型 | 现场情况 |
| 五洲花城二期 | 在售173-288㎡三房、四房非毛坯单位，起价15000元/㎡ | 一房一口价 | 除19、22栋外，全部在售，户型为173-288㎡ | 有2批客户，大概4-5人在售楼中心 |
| 二城竹苑 | 价格13000-15000元/㎡，带2000元/㎡非毛坯 | 全款98折 ，按揭99折 | 5栋139㎡四房、169㎡五房；10栋169㎡五房 | 售楼部冷清，现在并没有客户， 置业顾问只有一个 |
| 大城小院 | 均价12000元/㎡，包2000元/㎡非毛坯 | 一房一口价 | 2栋、3栋45㎡、50㎡一房和116㎡三房单位 | 有1批客户在咨询 |
| 金域华府 | 均价16000元/㎡ （4000元/㎡非毛坯） | 全款98折 | 2栋78㎡ | 有3-4批客户，大概7-8人在看沙盘或样板房 |
这次小编去的新香洲四个盘均是比较有代表性的，新香洲整个市场都比较活跃，售楼处的装扮依稀可以看到很多过年的影子，但比之前更添了许多人气了。新香洲由于其地理环境位置的优势，一直都很受置业者的关注与青睐，因此在这个地段的售楼处当然也不会放过任何一个楼盘成交的时机。新香洲楼盘整体上班都比较早，新年后的周就已经在如火如荼地忙着了。
其中华发四季目前还没有开盘，仍在建设当中，但其受到的关注度颇高，据小编踩盘得悉，目前这里还是一片工地，旁边很多板房，工人很多，都在施工中。售楼部目前还没有建起来，据现场工作人员介绍，华发四季开盘时间预计为4-5月。华发四季共30栋，1705套单位。其产品线丰富，赠送面积高，涵盖2-4房：其中2+1房约88—109㎡；三房约122—139㎡；3+1房约144-153㎡；四房约170—191㎡，3+2房约222-227㎡。目前部分小高层已封顶。详情请查看《《《《《
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前山片区：从浮光掠影到细心品位
代表楼盘：公园里-招商花园城二期 -诚丰嘉座
前山片区均已刚需楼盘为主，在过去的一年，明珠路的改造，广珠城轨的全线开通，使得前山片区的楼盘格外火热，生活便利性也大大地提高，越来越多的刚需与投资客均把目光投向了这里。这里均价相对来说比较适中，生活也比较便利，楼盘多选择余地大，客户可以货比三家。相对于新香洲区的销售中心，前山片区的销售中心可能就稍微受冷落一点，这次小编过去，除了公园里及诚丰嘉座的销售中心比较有人气外，其他几家均门庭冷落。
| 楼盘名 | 动态 | 折扣 | 在售户型 | 现场情况 |
| 公园里 | 毛坯交楼，起价10100元/㎡；13栋69㎡-103㎡两房三房、16栋124㎡-153㎡四房非毛坯单位现接受验资认筹 | 现认筹开盘当天享受额外2个点优惠 | 11栋、12栋90㎡和103㎡三房 | 售楼部人气较高，现场有8组客户与置业顾问交谈 |
| 招商花园城 | 毛坯交楼，均价12800元/㎡ | 全款95折，按揭97折 | 2、3栋89㎡三房；10栋152-157㎡四房；13栋158-169㎡四房 | 售楼部较冷清，现场没有客户；置业顾问有6-7个 |
| 诚丰嘉座 | 均价10000元/㎡ | 全款98折，按揭99折 | 40-50㎡ | 售楼部人气还可以，有1组客户看样板房，1组客户与置业顾问交谈 |
公园里：公园里为财富世家三期，属于市内大型的综合居住区。当小编走进售楼部时，发现这里人气火爆，现场有8组客户在与置业顾问交谈，非常关注即将加推的13栋和16栋的情况。置业顾问表示，目前已经有几百批客户进行了认筹。
据悉，公园里在售11栋、12栋90㎡和103㎡三房毛坯单位，起价10100元/㎡。公园里预计3月份加推13栋69㎡-103㎡两房三房和16栋124㎡-153㎡四房非毛坯单位，现正接受认筹，开盘当天享受额外2个点优惠。详情请点击《《《《《
诚丰嘉座：诚丰嘉座目前已经封顶，今年年底交楼。诚丰嘉座 由1幢23层建筑构成，1-3层为配套商业，4楼为架空层，5-23层为住宅目前朝南单位已售罄，在售40-50㎡一房单位。当小编来到售楼中心时，发现有3-4批客户在向置业顾问咨询并参观样板房。详情请查看论坛《《《《《
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拱北片区：各种商业综合体 五彩缤纷
代表楼盘：华融时代广场-仁恒滨海中心-富华里-Mo mall-凤凰骨-恒虹世纪广场
拱北向来都是珠海的重要商圈之一，由于近几年的大量开发，拱北的土地供应已经十分稀缺，所以这两年很难有大片大片的住宅性楼盘出现。写字楼或商业综合体一时间成为拱北的新嘉宾。
在珠海住宅受双限影响成交量下降的情况下，珠海商铺大受欢迎，MO mall面世即以“给珠海应有的”的口号，着力引进PRADA、GUCCI等国际时尚名品，全场时尚潮品云集，引领着珠海高端时尚商业新风尚。
| 楼盘名 | 动态 | 折扣 | 在售户型 | 现场情况 |
| 中海 富华里 | 5、6栋新品即将加推 | 全款97折，按揭98折 | 在售1栋、2栋80-130㎡2-3房单位，均价为16000元/㎡ | 人气较冷清，现场三到四组客户 |
| 华融时代广场 | 目前处于认筹后期阶段，预计3月开盘 | 交纳5万元认筹可享受商铺开盘额外95折优惠，公寓可享5万抵10万优惠 | 未开盘 | 有三到四组客户 |
| 凤凰谷 | 销售中心已接近装修完毕，但开放时间未有确定 | 无 | 未开盘 | 未开放 |
| 仁恒滨海中心 | B1、B2、B3、栋已封顶，其中B1栋似在装修样板间 | 无 | 未开盘 | 未开放 |
2月19日，小编来到MO mall，看到由于沃尔玛效应的作用，周边的商业开始兴旺起来，商业已初具规模。
MO mall目前在售面积为15-70㎡的商铺，均价70000元/㎡，2层价格为50000元/㎡－60000元/㎡，1层价格为80000元/㎡－100000元/㎡，3层价格为40000元/㎡－50000元/㎡。购买可享全款96折，按揭98折优惠。详情请点击《《《《《
随着珠海商业地产的逐渐发展，珠海的商铺及公寓大受关注，而位于核心商圈的核心地段的商铺更成了抢手货。1月19日，华融时代广场启动15-45㎡商铺和41-47㎡非毛坯公寓的认筹，据统计，当天有500多人成功认筹，成为2013年珠海楼市的开门红！2013年2月19日，小编前往华融时代广场，看到租售中心有多组客户在咨询，目测年龄均在中年以上，无疑绝大多数都是投资客。根据项目负责人的透露，华融时代广场将会在3、4月开盘。详情请点击《《《《《
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南湾片区：一河两岸 挡不住的美景
参观楼盘：中信红树湾-天朗海峰-南湾国际-双城汇
南湾片区齐聚地产巨头，一直是珠海主流开发商的战场。2011年，珠海南湾更是备受瞩目，一方面，它如今是珠海规模的高尚住宅集聚地、商品房均价高于全市平均水平 ；另一方面，华发股份、中海地产等纷纷在南湾片区发展商业地产，南湾正在逐步改变珠海城市商业格局。
2013年2月21日小编来到了位于珠海东西双城交通咽喉——珠海大道上的双城汇踩盘，一来到销售中心，就看到门口挂上着一排排灯笼，充满了喜庆的气息。小编踩盘双城汇时，售楼部里面有5、6组客户在与置业顾问交谈，看来春节长假也没有影响到双城汇的火热。详情请点击《《《《《
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唐家片区：众地产巨鳄聚唐家 数说楼市风云
代表楼盘：中海桃花源-格力海岸-凤凰兰亭-华发蔚蓝堡-金奥园-中海银海湾
随着格力、中海、华发、远大等重兵集结唐家，由于发展潜力巨大，唐家目前已成为珠海新新的楼市热点区域和珠海未来城市发展的核心地区之一，作为城市高档住宅、高知人群的聚居地，引领整个城市建筑的科技化和新形态。
小编本次走访唐家湾，通过这次踩盘发现众多楼盘均在延续过年期间的优惠，其中华发蔚蓝堡推出“限量底价，新春享山海”活动，部分单位可享受10300元/㎡起的特价优惠。3月11日前参加桃花源二期诚意登记更享车位和1%房价超值优惠。可见唐家湾众开发商仍在拼价格战，拿出最优惠的价格吸引购房者的眼球。
当小编走进桃花源的售楼部，发现接待处基本座无虚席，桃花源的火爆程度可见一斑。据销售人员介绍，桃花源一期现已基本售罄，只剩下少部分174.49㎡的五房楼王单位和141㎡的四房单位。二期项目包含112㎡三房、140-142㎡四房南北通透户型，实用率超高，并随楼附送非毛坯。据了解，二期2月23日开启诚意登记，3月11日前参加诚意登记更享车位和1%房价超值优惠。详情请点击《《《《《
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珠海西区：稳中带旺
有人预言，西区将是下一个”香洲“，是珠海未来发展的驻脚点所在，放眼西区，产业和交通“玩双升”、大盘进驻角力升级。随着西部中心城区的建设，配套逐步完善，区域规划良好，具备成片开发新城区的基础；加上现有的强大经济基础和成熟教育配套，以及丰富的旅游资源，金湾房地产市场迅速崛起，更加奠定购房者置业于此的信心。
东方润园销售中心
本次小编走访了西区大部分在售楼盘，小编发现，来看房的客户比起节前那段时间是增加了不少。
各大楼盘春节气氛浓郁
春节期间珠海西区的一些热销项目普遍出现“春寒意暖”的情况。详看西区踩盘记：珠海西区楼市蛇年运程:稳中带旺
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坦洲片区：人气爆棚 这里的成交一直很喜人
一直以来，坦洲都作为珠海外溢型刚需客源的蓄客区域，一直充当珠海楼市补充的角色，珠海房价一直高居不下，坦洲楼盘的“质优”、“价廉”便获得了不少珠海购房者的青睐，很多珠海市民也已经习惯了工作在珠海居住在坦洲这样的“双城生活”。 在一份600人参与调查的置业报告上显示：15.7%的网友会选择在坦洲三乡置业，这个比例几乎占据2成，可见比例还是相当大的。
乘着珠江口西岸城市加速融合趋势的东风，交通等瓶颈逐步突破，三乡房地产发展商已将珠海客户锁定为重要的消费群体，把消除心理距离列入了议事日程的前列。三乡各大楼盘，正对珠海客户翘首以待。
| 楼盘名 | 动态 | 折扣 | 在售户型 | 现场情况 |
| 锦绣国际 花城 | "锦绣国际花城在售83㎡两房、90-140㎡三房毛坯单位，129-169方三至四房两厅毛坯单位，均价5500元/㎡。预计3月中旬加推44栋，加推户型为76-117㎡单位。 " | 无 | 83㎡两房、90-140㎡三房 毛坯单位，129-169方三至 四房两厅毛坯单位 | 现场非常热闹， 看房及听客户很多 坐着做报价单客户也有几批 |
| 龙光海悦城邦3期 | 龙光海悦城邦3期在 售3栋89-124㎡单位，均价6500元/㎡，毛坯交楼，购房享全款98折，按揭99折优惠。 | 无 | 83㎡两房、90-140㎡三房毛坯单位，129-169方三至四房两厅毛坯单位 | 大概有4-5批客户看房，有的在沙盘前听销售顾问讲解项目的情况，有的在填资料，有的到样板间看房。 |
| 海纳城 | 营销中心现已初具规模，内部装修尚未完工，预计4月7日基本对外开放，4月27日正式对外开放招商。 | 无 | 未开盘 | 销售中心在紧张布置中 |
| 幸福湾 | 幸福湾均价4100元/㎡ | 按揭99折，全款97折 | 在售80㎡两房单位，89㎡到106㎡三房单位 | 有少部分看房客 |
本次小编前去坦洲三乡几个楼盘踩盘，发现这里的人气非常高，尤其是锦绣国际花城，不断地有客户登门拜访，令小编很吃惊。
2月26日早上10点钟，小编从吉大出发，大概30，就来到爱ME公园。小编在销售中心现场看到大概有4-5批客户看房，有的在沙盘前听销售顾问讲解项目的情况，有的在填资料，有的到样板间看房。据销售人员介绍，春节期间已成交50多套，其中珠海客户居多。 详情请点击《《《《《
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