[摘要] 2013年珠海楼市走势如何？2013年初开市，珠海房天下的编辑们再探“蛇”尖上的珠海市场，走访了珠海及周边地区30余盘，为广大购房者还原珠海各区楼市的真实面貌；被誉为“明日之星”的西区楼市现况如何？让我们一起走访一线，一探市场真实。
编者按 回顾楼市，在旷日持久的“双限”政策洗礼下，珠海房地产市场2012年经历着前所未有的挣扎与蜕变。如今，玛雅人“世界末日”的预言已经破灭，可2013年楼市的预言还在继续。过去一年，珠海房价实现稳中有降，但高企的房价依然远超购房者预期。市场博弈继续，而买还是不买，卖还是不卖，在焦虑和纠结中观察市场的人，总需要临门一脚的勇气和一盆冷水的清醒。
房天下讯 蛇年依始，"新国五条"出台，限购与房产税并进以及房贷上调等消息搅热了初春的珠海楼市；春节假期结束，珠海各大售楼部开始新一年的工作计划，销售中心日均的客流量渐渐趋稳，在“金三银四”之前，购房者被搁置的置业愿望也在蠢蠢欲动。那么，2013年珠海楼市走势如何？2013年初开市，珠海房天下的编辑们再探“蛇”尖上的珠海市场，走访了珠海及周边地区30余盘，为广大购房者还原珠海各区楼市的真实面貌；被誉为“明日之星”的珠海西区楼市现况如何？让我们一起走访一线，一探市场真实。
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售楼处不打烊 "春节连市"打响突围战
2月19日-20日，在珠海西区踩盘线路中，小编共走访了时代山湖海、保利香槟国际、东方润园、鸿泰海半山、世荣名筑、电力家和城、万科魅力之城等在内15个热销项目；走访中发现，各大楼盘销售中心的张灯结彩，新年气氛十分浓郁；虽然有的售楼处在春节假期打烊，但是大多数楼盘的售楼处仍然坚持对外开放，有的甚至推出了各类“新春特惠”活动，吸引了不少珠海本地和内地的客人前来看房。
各大楼盘春节气氛浓郁
当小编来到保利香槟国际的销售中心时，发现大概有3-4批客户在现场，有的客户在和相熟的置业顾问在洽谈，有的在填写表格、文件，应该是购房后过来处理一些后续的事宜。置业顾问向小编透露，保利香槟国际在春节期间平均有50-60批顾客前来看房，春节“客流量”稳定，并没有出现客户上门数量锐减的情况。
各大楼盘销售中心颇为热闹
其他项目的情况大致也一样，春节期间珠海西区的一些热销项目普遍出现“春寒意暖”的情况。时代山湖海的销售中心现场现在十分热闹，不少销售给到场的客户讲解沙盘、填资料；据销售人员介绍，春节期间售楼部安排有工作人员值班，平均每天有30-40批客户来看房，主要以珠海本地客户和港澳客户为主。而斗门大盘万科魅力之城旺盛的人气一直持续到春节黄金周，据小编了解，春节期间魅力之城卖了10余套单位，前来看房的主要以斗门本地客人、在周边公司上班的刚需族，以及外地客人为主。
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备战"金三银四"开发商"蓄盘揽客"有迹可循
"春节效应"隐现，二月珠海的楼市似乎是进入了一个相应的平静时期。年初踩盘中，小编发现一个显著的特点是，一些热销项目的在售房源已所剩无几了。据了解，万科城市花园春节期间“销售相当不错”，现今所推的户型单位大概只剩下20来套；保利香槟国际从年二十八到年初七成交接近40套，现2栋、3栋以及14栋的剩余尾盘已基本售罄，1栋园景楼王小户型单元已售罄，仅剩余少量大户型单元，均价维持在8800元/平左右；而在去年年底才开盘的时代山湖海6期在售房源的出货率已达80%，销售成绩斐然。
中珠上郡推出新春特惠
除此，小编还了解到，春节过后，珠海西区将有不少楼盘相继加推新品。例如，家和城现还剩余10余套别墅；3月中下旬将推新品，预计推出2栋高层单位；鸿泰海半山预计2013年上半年推出2栋新品单位，预计3月份启动认筹；东方润园3、4栋预计3月份推出市场；山湖海6期也将在今年3、4月份乘胜追击，新品推新货；而魅力之城在3、4月将陆续推出9栋、10栋、17栋、18栋等高层单位，具体时间待定。
东方润园3、4栋预计3月份推出市场
由此可见，二月份大多楼盘并未急于开盘推售，而是着手"蓄盘揽客"，备战接下来的“金三银四”。按往年的经验，2月这一销售淡季过后接下来的“金三银四”是开发商冲刺年度销售任务的重要营销节点，这个阶段的主要不是追求销售量，而是做好蓄客，养精蓄锐，近期大多楼盘大有偃旗息鼓的味道，开发商的“蓄势”之路有迹可循。
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蛇年楼市提前"入春"前线销售普遍看好后市
去年下半年珠海楼市逐渐回暖，年底开发商的冲关放量，使得楼市进一步升温，成交量亦是达到限购前销售水平；步入蛇年春节黄金周，尽管上门看房的客户有所减少，但西区的一些热销项目并没有出现成交锐减的情况。例如据销售人员透露，鸿泰海半山在春节期间每天至少成交2套；而2月份以来，东方润园已斩获十几套的成交量；从年二十八到年初七，保利香槟国际成交接近40套……仿佛一夜间春回大地，淡季不淡，整个市场回暖迹象明显。
春节期间魅力之城不少客户前来咨询
电力家和城一销售人员对市场前景充满信心，“春节后市场有望继续回暖，对于这点我信心满满，看好2013年是牛市。”；而万科魅力之城的销售人员在和小编倾谈时认为“今年市场情况比去年好”，他在前线销售明显感觉到春季整个市场在回暖。
保利香槟国际销售中心电话“响个不停”
不得不提的是，楼市加速回暖，房价的看涨预期也在加强，一些项目在接下来的“金三银四”加推新品，新房交易或会“量价齐升”。面对不断走高的楼市预期，节后的珠海楼市或将再次迎来一波上涨行情。
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