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中山楼市库存消化需一年 房价反弹空间不太大

新快报   2013-01-18 09:41

[摘要] 元旦过后中山楼市仍不平静,火爆的销售气氛弥漫整个城市。虽然楼市继续呈现出回暖势头,但中山近6万套库存并未大幅减少。业内人士认为,按照目前的销售速度,库存消化的周期基本都需要1年的时间。加之新房源的相继推出,今年中山楼市依旧改变不了供大于求局面。

新房源相继推出,今年难改供大于求局面

元旦过后中山楼市仍不平静,火爆的销售气氛弥漫整个城市。虽然楼市继续呈现出回暖势头,但中山近6万套库存并未大幅减少。业内人士认为,按照目前的销售速度,库存消化的周期基本都需要1年的时间。加之新房源的相继推出,今年中山楼市依旧改变不了供大于求局面。

库存高位徘徊

据了解,尽管去年中山楼市并不平静,但各大楼盘冲破重重阻碍,使楼市的成交再创新高。统计数据显示,2012年全年中山卖房共计70393套,环比2011年的63669套多了6724套,实现了较大幅度的增长。此外,全年卖房面积达7243429平方米,环比2011年也增长5.5%。从数据来看,虽然中山去年楼市成交渐渐回暖,但目前仍面临极大的库存压力。据合富辉煌统计,截至2012年12月初,中山住宅存量达到58729套。若按照2012年的成交量,2012年余留的库存产品足够开发商今年卖一整年。

后市不降反升

“中山楼市库存量其实一直都处于高位徘徊,并且在未来会出现逐年增加的趋势。”中山市中原地产市场研究部经理郭光喜接受新快报记者采访时表示,近两年来,随着中山商品房市场开工、施工的加快,预计2013年的新品将大幅增加。加上去年中山政府着力清查闲置土地,在一定程度上也促使部分开发商加快开工、动工的进度,而这些新品将在今年、明年扎堆面市。同时,在开发商到位资金和楼市回暖的情况下,库存压力在中山一定会有所上升。

房价大涨可能性小

去年底,华远地产董事长任志强曾多次表示,明年3月份,由于供应量的不足,房价将会暴涨。该预测引发了经济学者郭建波与任志强约赌事件。那么,中山在巨大的库存压力下,今年楼价是升还是降呢?郭光喜表示,尽管目前中山库存量大,但是由于销售速度的加快,刚需产品库存量缺少,今年中山楼价将稳中有升但幅度不会大。据合富辉煌统计,在当前中山的库存中,三房两厅的单位共计25066套,所占比例为42.7%。其次为二房二厅,共计14652套,所占比例为24.95%。从面积来看,在各个面积段中,120-144平方米的面积段库存,共计12369套,所占比例为21%。“中山楼市144平方米以上户型的库存量,但目前中山市场上仍然以刚性需求为主,所以在首置、首改的刚需产品价格上涨动力下,明年中山楼价将会上涨,但房价大涨可能性小。”郭光喜表示。

购房选择余地更大

针对近期市场一直热议的库存高企的问题,业内专家的观点是,这种高库存现象可能要维持相当长的一段时间。如果限购限贷不放开的话,高库存是很难得到缓解的,包括一些中高端的楼盘,可能会有预定,但很难成交。预计今年限购限贷政策不会轻易放松,不过,如果不能推出更大的优惠,很难吸引到购房者。所以,对开发商来讲,去库存的压力较大。对购房者来说,将会有更多的选择余地。尤其从去年年底到今年年初,市场逐步进入淡季以后,开发商也会利用促销来去化存量房,对购房者来说反倒是件好事。

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