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魏清泉:从宏观经济看房地产市场走势

房天下   2012-12-21 11:26

[摘要] 2012年12月20日下午3点半,"2012-2013中国(珠海、中山)房地产形势报告会暨房天下客户答谢会"隆重举行,本次活动邀请了广东省房地产业专家、政府官员、地产大腕、投资机构等房地产业内人士共380余位齐聚一堂,与珠海、中山房天下一起感受房地产与互联网世界巨变,探讨房地产形势,共筑楼市明天。

2012年12月20日下午3点半,"2012-2013中国(珠海、中山)房地产形势报告会暨房天下客户答谢会"隆重举行,本次活动邀请了广东省房地产业专家、政府官员、地产大腕、投资机构等房地产业内人士共380余位齐聚一堂,与珠海、中山房天下一起感受房地产与互联网世界巨变,探讨房地产形势,共筑楼市明天。

中山大学城市与区域研究中心博士生导师魏清泉就“从宏观经济看房地产市场走势”主题发表了演讲。以下是演讲内容详情:

实际上房地产未来走势肯定是从宏观,国际国内的形势来看的,我们对房地产的影响。我既然要谈形势,我也离不开这个套路,就从宏观经济来看房地产发展。一般研究发展形势不可避免会走这条道路。   

我的想法是那些对中国经济发展影响因素是什么?房地产是经济的一个重要产业,房地产发展离不开国家经济形势的变化。我们看国家经济形势的变化首先要看国际经济大致的形态格局对中国的影响。我也是从2008年金融危机以后世界经济变化来看对房地产的影响。   

魏清泉:从宏观经济看房地产市场走势

中山大学城市与区域研究中心博士生导师魏清泉

实际上2008年金融危机以后,全球的经济格局发展态势大不相同。发达国家它的经济复苏非常缓慢,发达经济体它的经济增长速度非常缓慢,现在还没有回过来了。但是发展中国家经济形势跟发达国家完全不同,尤其是东南亚国家,它的经济出现了强劲反弹的趋势。发达国家和发展中国家经济形势不大相同。我认为中国实际上在亚洲金融危机之后,我们国家采取金融政策、信贷政策,我们国家到现在基本上应该说完成了软着陆的目标。我们去年GDP增长9.0%多,今年可以完成8%,有的说达到8.2%的幅度,这说明我们已经达到软着陆。我们经济增长速度跟物价指数协调得比较好,通货膨胀的压力协调得比较好,现在国家经济着朝着回归正常轨道发展,这个可以这样说。

社会经济趋势对房地产有什么影响呢?这是房地产需要考虑的事情。我想经济的发展一定要在世界经济格局改变以后,而我们的经济发展将会怎么变化?新华社长在一个发展论坛上谈到世界经济改变四大基数,其中一个经济发展方向,由以前依靠外向型经济为主逐步向内源型经济发展方向转变,经济转变的就是经济发展方式的转变。

中国过去30年实现开放型经济发展模式,就是利用廉价的劳动力,利用我们的土地资源和环境的牺牲采取三来一补引进外资企业,利用外资的技术来发展加工制造业,所以中国开放型经济取得很大成绩,中国成为世界的制造工厂。外向型经济解决很多人吃饭的问题,就业问题,解决了我们城市发展资金问题,外向型经济推动了我们城市发展进程。但是金融危机和发达国家经济市场一直疲软,而且对中国采取制约对策,使双方发生了摩擦。面对这样的形势我们不可以完全靠外资外面的技术和外向型经济发展模式来带动我国经济发展。我们面对这样国际经济变化,另外我们国内碰到三个难题,也使我们考虑转变发展方式。

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