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珠海红馆谢中:房价大幅度反弹的可能性较低

房天下   2012-09-28 10:28

[摘要] 揭开楼市谜团,还原房地产市场真相。搜房网全国联动,推出金九银十特别策划:楼市“金九银十”大“革”局,我们来看看楼市格局之外的新“革”局。今天我们有幸采访到了珠海红馆机构副总经理谢中。

2012的楼市与人们的想象大相径庭,很少人能想到作为传统楼市淡季的七八月份会表现的如此抢眼。2012年8月,100个城市(新建)住宅平均价格为8738元/平方米,环比7月上涨0.24%,自2012年6月止跌后连续第3个月环比上涨,其中63个城市环比上涨,37个城市环比下跌。其中珠海房价结束连跌时代,在6连跌后,首次出现上涨。

楼市成交上扬正和中央一级调控产生激烈的碰撞。楼市重重迷雾让开发商谨慎制定销售策略、步步为营,也使购房者纠结在出手和观望之间。

揭开楼市谜团,还原房地产市场真相。搜房网联动,推出金九银十特别策划:楼市“金九银十”大“革”局,我们来看看楼市格局之外的新“革”局。今天我们有幸采访到了珠海红馆机构副总经理谢中。

搜房网:您认为今年的金九银十与往年的金九银十会有哪些不同?金九银十期间房价会否继续上扬?

谢总:今年“金九银十”恐难以乐观,被视为传统旺季的九月份已经进入尾声,楼市并没有出现成交量的井喷现象,十月份更难言乐观。

近期住建部重申从严调控,政策有从紧的趋势。而对于珠海而言,只要双限政策没有放开,市场供求关系得不到改变,房价大幅度反弹的可能性很低。随着市场形势渐渐好转,房价将会逐步平稳上涨。

搜房网:截止到8月31日,8月珠海主城区商品房(住宅)共网签729套。比7月份有较明显的上涨,涨幅达12.37%。从珠海的网签数据来看,八月份的成绩非常理想,那是不是意外着接下来的9月,珠海楼市会面临新一轮爆发?

谢总:根据9月份的市场监测,近期珠海新增供应较大,不少楼盘开盘或加推,预计十一期间也会有一批新供应上市,必然使市场成交量短期上涨。但现在的市场主流客户,以首置及改善型刚需客户为主,短期的量涨只是提前消耗未来的需求,这一波热潮过后,后期市场表现必然显著回落。市场形势不会有结构性的变化。

搜房网:八月份楼市成交数据显示:8月房价环比上涨的城市较7月有所下降,环比涨幅也出现了一定的放缓,这是不是意味着整体市场短期出现了一定的降温?还是其他的一些原因导致?

谢总:这主要是政策的变化,影响了市场的预期。政策近期有收紧的迹象,事实上投资性需求仍然被挤压,而经历了5、6月份市场的一轮大量成交,7、8月份市场的小幅回稳是正常现象,也可以理解是开发商在为金九银十做准备,将供应集中在九月和十月。

搜房网:最近,有相关媒体报道,近期湖南、湖北正在制订征收房产税政策条例,房产税试点有向推广的趋势,对于这一消息,您是如何看待的?

谢总:国家税务总局的消息显示,房产税具体深化时间可能在年底或明年3月份以后,房产税最终会在实施。房产税看似势在必行,但事实上,房产税扩容仍然存在争议。未来房产税的稳步推行,以及保障房的建设供应,限购限价政策也将逐步退出历史舞台。

搜房网:请问您认为珠海的购房时机是否已经到来了?(若没有,请问那是什么时候)

谢总:的购房时机,应该说已经过去,受双限的影响,今年年初珠海整体市场出现明显的以价换量,直接降价与变相降价促销层出不穷,那时是的购房时机。自5、6月份楼市开始出现回暖迹象,各楼盘促销力度及折扣便逐渐收紧,市场未来预期良好,除非政府实施更为严厉的调控政策,否则房地产市场只会逐步向好,买家现在应该趁早出手。

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