[摘要] 传统销售旺季“金九银十”开局平淡。数据显示，虽然9月3日~9日有八成城市楼市成交同比上升，但增幅趋缓，环比则更是成交下滑。但与此相比，9月11日万科再斥资15.8亿竞出广东顺德地王。数据显示，9月以来的房企分化较为明显，一线房企加紧拿地，而二线房企则忙于融资。
金九开局房企分化明显 或砸钱拿地或融资救火
传统销售旺季“金九银十”开局平淡。数据显示，虽然9月3日~9日有八成城市楼市成交同比上升，但增幅趋缓，环比则更是成交下滑。但与此相比，9月11日万科再斥资15.8亿竞出广东顺德地王。数据显示，9月以来的房企分化较为明显，一线房企加紧拿地，而二线房企则忙于融资。
9月首周成交量萎缩
三大房企狂砸80亿加快拿地
自9月份开始，龙头房企拿地加速明显，根据统计，9月上旬10家龙头房企中有3家出手拿地，合计拿地金额达82.4亿元，已超过8月全月的5成。9月11日，万科在广东顺德又拿了一块地，总价15.8亿元，截至到9月11日，万科9月拿地金额68.84亿元。
除万科在土地市场上的动作频频，其他龙头房企也是按捺不住补仓的冲动。据报道，7~8月龙湖地产“豪掷”约112亿在杭州、无锡、重庆、晋江、大连等5个城市拿地160万平方米，超过上半年拿地金额的两倍。此外，华润、中海、保利、绿地等“龙头”房企也于近期屡屡在土地市场上“出手”。
统计数据表明，9月上旬，包括北上广深津宁等城市在内的10个主要城市的土地市场成交规划建筑面积为401.5万平米，环比8月上旬下降28.4%，而土地溢价率达到12.5%，土地出让金为98亿元，比8月同期上涨24.4%。
相关阅读：
在市场回暖的大背景下，房企拿地的积极性提高，尤其在一些上升趋势明显的重点城市更为明显。由于去年限购之后，房地产市场持续下行，土地出让金锐减，地方政府财政吃紧。预计9月以后，会有较多优质地块入市，有可能引发多家大型房企竞拍。
房地产企业加快拿地的脚步，与逐渐回暖的销售关系密切。中原市场研究部统计显示，截至9月11日，15家发布8月业绩企业，合计8月销售业绩为528亿元，环比7月份的543亿有所下调。但是累计前8月销售则达到了3930亿元，同比11年同期的3331.4亿元大涨18%。
北京中原市场研究部总监张大伟表示，大部分企业已经走出低谷,房企对市场的预期开始乐观，房企减价换量现象减少。
中原市场研究部预计，从9月开始随着各地供应加速，房企与主要城市的土地成交额均会明显上升。
二线房企或寄望融资“救火”
此外，值得一提的是，二线房企在半年报披露后开始集体融资。9月11日，荣盛发展发公告称，为保证经营业务发展资金需求，拟通过兴业银行廊坊分行向荣盛控股委托借金额不高于7.3亿元的款项，借款期限为24个月，借款年利率为9.4%。
无独有偶，路劲基建亦计划发行以美元计值于2017年到期的新票据，而建议新票据发行的定价会基于汇丰、星展银行及摩根大通进行的招购定价程序而定，但新票据发行的金额、条款及条件仍有待决定。关于新票据的用途，路劲方面表示，将用作偿还现有债务，包括但不限于2007年定息票据及投资路劲房地产发展业务。
而在此前，金隅股份和中航地产均宣布举债。金隅9月10日称已获准发行不超过30亿元人民币的债券。而在同日，金隅股份还公布，拟发行不超过76亿元的短期融资券，期限为一年。而中航地产方面同日也表示，公司拟向中航信托股份有限公司申请信托贷款2亿元，期限1年，年利率9.3%。中航方面称，此次贷款将用于贷款人旗下赣州中航置业有限公司开发的赣州中央·公元项目建设，需支付利息1860万元。
对于多家二线房企举债，乐加栋分析称，前8个月，房企本年到位资金同比增长9.1%，增速有所提高，其中贷款与个人按揭贷款增长明显，短期来看，大型房企资金压力确实有所缓解，经营性现金流实现了正流入。但另一方面，很多二线房企整体的净负债率没有发生太大变化、甚至有恶化的趋势，因此，长期的资金压力仍然存在，下半年，规模较小的房企资金问题会凸显。
相关阅读：
楼市走势生分歧 土地热房价涨调控政策"中天悬剑"
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
