[摘要] 近日，有消息称，美国“头号房企”铁狮门开始低调叫卖囤在手中的中国地块，其中上海新江湾城的两块地转让可能最大。
美国铁狮门叫卖所囤沪地块 坐涨66亿
近日，有消息称，美国“头号房企”铁狮门开始低调叫卖囤在手中的中国地块，其中上海新江湾城的两块地转让可能。
对此，同策咨询研究中心总监张宏伟透露，2008年1月23日，铁狮门以挂牌底价67.5亿元人民币夺得新江湾城F地块，楼面价约7500元/平方米。而按照2012年7月11日刚刚成交的新江湾城D5地块楼板价14780元/平方米来参考估算，若铁狮门以相同价位出手，其将有66亿的进账。
至于接盘者，业内认为很可能为已经深耕该区域且手持大量现金的开发商。据记者了解，该区域开发商有上海城投置业、华润置地、中国中建地产、上海恒仁地产以及绿城等房企。对此，张宏伟认为，上海城投置业和华润置地有较高的竞争能力。
记者翻看上海城投控股的历年公告，发现2010年11月22日该公司曾公告称欲通过下属全资子公司上海城投置地，计划以26.61亿元的代价从铁狮门手中回购新江湾城F地块的36%股权，之后再无该项目进展的蛛丝马迹。对此，记者多次致电上海城投置地，试图了解情况，但公司均未给予回应。
值得注意的是，有分析人士向记者表示，铁狮门的动作释放了一个信号，随着中国地价增速放缓，外资房企囤地捞金后正在悄然撤离中国楼市。
链家地产常清则向记者表示，外资撤出房地产市场主要有两方面原因，一是楼市调控的影响显著，外资企业对后市预期不明朗，基本选择套现。二是人民币预期影响也较大。不过由于外资在房地产投资中份额相对较小，所以其撤出对整个行业影响不大。（来源：证券日报）
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外资撤离楼市 说明市场回归理性
素有美国头号房企之称的铁狮门又开始低调叫卖囤在手中的中国地块。此次铁狮门想转手的是位于上海新江湾城的两块地。
对于地产行业而言，外资潮退是好方向还是坏消息呢？在我看来，铁狮门不是睡狮门，对于中国楼市，它只是一个识时务的落袋为安者，而不是春江水暖的先知，更不会吹响悲观者的集结号。
这次铁狮门48亿甩卖上海两个地块；同时间，上海宝钢50亿回购股票以振军心；而兴业银行[12.21-0.65% 股吧 研报]打算用50亿在上海陆家嘴[10.98 -0.27% 股吧 研报]金融中心购置一栋写字楼；兴业银行还将在福州建设一个总部营业办公大楼，预算是15.2亿元，再加上在大连投资的4.7亿元建设办公用楼的预案，兴业银行在上海、福州、大连三地的办公场所的投资合计已 过70亿元。
从兴业银行三地买楼当中，我看出要么银行是目前中国楼市的大力推动者，要么是中国城市化进程中很多大型企业还有购房需求。我觉得它不是一个坏消息，反而会让我们看到，中国市场上眼下更值得投资的还是需求，而不是以前那种投资性以及投机性的问题。
同时我们看到，这次铁狮门的转让过程，并不是所谓的悲观的信息，而是正常合理的转型，中国南方的某个大型房地产企业也开始进行战略性收缩，一方面通过裁员的方式进行市场调整，另一方面可能也在选择新的出路。所以眼下应该是中国楼市的正常调控基础下，场内场外资金对中国市场调控的正常举动。但有一点是肯定的，就是中国楼市正在朝理性的方向发展，而且中国经济的增长目前其实也出现了一定程度的放缓。所以眼下的局面，我们更应该理解为是市场的正面调整，无论内资还是外资，只要出现了调整都说明市场回归了理性。
(来源：深圳特区报 作者系知名财经评论员)
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