[摘要] 相比于7月，珠海8月的开盘数量可谓有增无减，而"金九银十"前新盘扎堆入市的现象也凸显了8月楼市“淡季不淡” 的事实。据此，不少业内人士认为，除地方政策微调的促进作用外，刚性需求和改善型需求的稳步入市，以及房企新盘供应的充足，都是使得楼市淡旺季之分的界限不再明显的主要原因之一。
编者按 相比于7月，珠海8月的开盘数量可谓有增无减，而"金九银十"前新盘扎堆入市的现象也凸显了8月楼市“淡季不淡”的事实。据此，不少业内人士认为，除地方政策微调的促进作用外，刚性需求和改善型需求的稳步入市，以及房企新盘供应的充足，都是使得楼市淡旺季之分的界限不再明显的主要原因之一。
8月新盘扎堆入市 “金九银十”等不起
据房天下数据监控中心监控，8月份珠海全市及周边地区共有8个项目开盘，其中纯新项目2个，包括位于斗门的西江月雅园，金湾的德威日光海岸。其中，斗门的御景首府8月初加推，主打76㎡两房、77-81㎡小三房及102㎡三房等刚需户型；金湾的万科城市花园、保利香槟国际则新品加推，分别推出89㎡的经典三房单位、以及90-130㎡的大中户型；而香洲盘招商花园城二期加推7栋新单位。相比于7月，珠海8月的开盘数量可谓有增无减，而"金九银十"前新盘扎堆入市的现象也凸显了8月楼市“淡季不淡”的事实。
据此，不少业内人士认为，除地方政策微调的促进作用外，刚性需求和改善型需求的稳步入市，以及房企新盘供应的充足，都是使得楼市淡旺季之分的界限不再明显的主要原因之一。
刚需产品集中供应
从房企上半年的推盘策略来看，刚需产品仍然是主打户型。据合富辉煌周报数据显示，7月30日-8月5日珠海住宅网签项目产品消化面积段主要分布在89-90平方米；其中80-90平户型消化98套，占本周消化的约48%，刚需型产品成交保持活跃。
而从一线城市来看，不仅上海预计有28个项目开盘，北京也将有34个项目入市，其中，除10个城区项目外，郊区项目依然占据绝大多数，大兴、通州及昌平均有新老项目入市，创今年来月度开盘量新高。
与此同时，除了京沪穗这样的一线城市以外，部分房价上涨较快的二线城市推盘速度也在加快。据四川新闻网8月8日报道，8月成都预计新推34个项目，其中纯新盘占比超过6成。此外，部分针对改善型购房群体的项目也将在8月相继开盘。
业内人士认为，新项目的扎堆入市加之刚需产品的集中供应，不仅使得8月份的楼市成交量有望再次冲高，也有可能给今年9至11月的成交量创造上涨条件。
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8月"跑量"仍是房企主流策略 楼盘频频暖场充人气
7月底，国务院楼市专项督察组兵分8路前往16个省市进行“摸底”，虽然督察组对各地楼市的政策执行均给予了“肯定”的评价，但是多位业内人士均在采访中向中新网房产频道表达了“政策仍有调整可能”的预判。
而面对不确定的政策与市场环境，“跑量”，或许也仍将是未来房企的主流销售策略。由此看来，8月新项目的纷纷入市，既是房企在提前抢占“金九银十”的楼市传统销售旺季，也表现出房企对市场走势心存隐忧，急于在现阶段消化库存、回笼资金。
“楼市成交量能否继续维持高位，除了调控政策外，新盘的供应是否充足，以及‘以价换量’的力度都是重要的影响因素。”中国房地产学会副会长陈国强向中新网房产频道表示。
而据合富辉煌数据显示，截止8月5日，珠海香洲区的住宅库存月6443套，面积约68.6万平方米，套数环比下降0.4%，面颊环比下降3%，库存呈波动下降趋势，但速度仍然缓慢，在未来较长的一段时间里，”降价走量“现金为王”仍然是各大楼盘的营销宗旨。
万科杯星光歌手选拔大赛盛大启动
"格力地产会慈善义工站"成立仪式暨爱心义卖活动
8月珠海不少项目也陆续开展了暖场活动，7月30日-8月16日，万科地产举行了“幸福万科、暖阳珠海”夏令营活动；8月4日，"格力地产会慈善义工站"成立仪式暨爱心义卖活动盛大举行；8月5日，中信红树湾举行“九型人格与两性”主题讲座；8月12日，万科杯星光歌手选拔大赛盛大启动……各大项目的暖场活动也进一步搅热了珠海楼市。
中信红树湾举行“九型人格与两性”主题讲座
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各地调控情况获肯定 珠海双限过关
7月下旬，国务院派出8个督查组奔赴16个省市对房地产调控政策落实情况进行专项督查。近日，督查组已督查结束陆续返京；在国务院楼市督查组的督查中，珠海的楼市调控政策也顺利过关。
在7月中旬，珠海曾陷入了“双限松绑叫停”风波，微博发布消息称“珠海将调整房地产市场调控政策”。消息一出引起了多方关注。珠海市住规建局副局长、新闻发言人谢义维在媒体说明会上明确表示，“目前，珠海市房地产市场调控的具体措施没有任何调整，还是执行2011年11月1日起的“双限”政策。”
各地调控情况获肯定
督查过程中地方很担忧，不过督查结果让各省市松了一口气。
记者综合各地媒体报道发现，督查组每到一个地方，当地媒体都会对督查情况进行报道。8月8日，有媒体报道称，国务院督查组调研组肯定各地调控结果，首批六省市调控效果过关，六个省市为北京、辽宁(大连)、天津、上海、重庆、四川。
随后，16省市督查结论发布。记者在督查结论中看到，由国土资源部副部长胡存智带队的北京督查结论为：北京市落实调控政策效果明显，房地产市场形势稳定。而政府态度一栏为：北京下半年将继续从严执行住房限购政策，并透露针对5、6月份楼市量价齐升情况，将临时采取对企业的约谈和告诫，在商品房预售审批过程中进行价格引导和监督。
除北京外，天津、辽宁、吉林、上海、江苏、浙江、福建、山东、河南、重庆、四川的楼市调控政策执行情况，也得到督查组的肯定。
此外，对于河北、湖北、湖南三省，督查组在总体肯定调控效果的前提下，表示当地房价上涨的压力仍存在，应密切关注后续房价的走势，建议从严执行调控政策，健全完善制度，坚决落实调控目标。
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