[摘要] 相比于7月，珠海8月的开盘数量可谓有增无减，而"金九银十"前新盘扎堆入市的现象也凸显了8月楼市“淡季不淡” 的事实。据此，不少业内人士认为，除地方政策微调的促进作用外，刚性需求和改善型需求的稳步入市，以及房企新盘供应的充足，都是使得楼市淡旺季之分的界限不再明显的主要原因之一。
编者按 相比于7月，珠海8月的开盘数量可谓有增无减，而"金九银十"前新盘扎堆入市的现象也凸显了8月楼市“淡季不淡”的事实。据此，不少业内人士认为，除地方政策微调的促进作用外，刚性需求和改善型需求的稳步入市，以及房企新盘供应的充足，都是使得楼市淡旺季之分的界限不再明显的主要原因之一。
8月新盘扎堆入市 “金九银十”等不起
据房天下数据监控中心监控，8月份珠海全市及周边地区共有8个项目开盘，其中纯新项目2个，包括位于斗门的西江月雅园，金湾的德威日光海岸。其中，斗门的御景首府8月初加推，主打76㎡两房、77-81㎡小三房及102㎡三房等刚需户型；金湾的万科城市花园、保利香槟国际则新品加推，分别推出89㎡的经典三房单位、以及90-130㎡的大中户型；而香洲盘招商花园城二期加推7栋新单位。相比于7月，珠海8月的开盘数量可谓有增无减，而"金九银十"前新盘扎堆入市的现象也凸显了8月楼市“淡季不淡”的事实。
据此，不少业内人士认为，除地方政策微调的促进作用外，刚性需求和改善型需求的稳步入市，以及房企新盘供应的充足，都是使得楼市淡旺季之分的界限不再明显的主要原因之一。
刚需产品集中供应
从房企上半年的推盘策略来看，刚需产品仍然是主打户型。据合富辉煌周报数据显示，7月30日-8月5日珠海住宅网签项目产品消化面积段主要分布在89-90平方米；其中80-90平户型消化98套，占本周消化的约48%，刚需型产品成交保持活跃。
而从一线城市来看，不仅上海预计有28个项目开盘，北京也将有34个项目入市，其中，除10个城区项目外，郊区项目依然占据绝大多数，大兴、通州及昌平均有新老项目入市，创今年来月度开盘量新高。
与此同时，除了京沪穗这样的一线城市以外，部分房价上涨较快的二线城市推盘速度也在加快。据四川新闻网8月8日报道，8月成都预计新推34个项目，其中纯新盘占比超过6成。此外，部分针对改善型购房群体的项目也将在8月相继开盘。
业内人士认为，新项目的扎堆入市加之刚需产品的集中供应，不仅使得8月份的楼市成交量有望再次冲高，也有可能给今年9至11月的成交量创造上涨条件。
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