[摘要] 世界华人不动产学会2012年会于7月4日开幕，两岸三地众多行业精英聚首澳门。此次年会由世界华人不动产学会、澳门大学工商管理学院主办，主题为“宏观调控下的房地产机遇与挑战”，其目的是为来自世界各地的专家学者、业界人士及政府官员提供一个交流平台，以探讨宏观调控下房地产业的最新动态和发展趋势。
搜房网讯：世界华人不动产学会2012年会于7月4日开幕，两岸三地众多行业精英聚首澳门。此次年会由世界华人不动产学会、澳门大学工商管理学院主办，主题为“宏观调控下的房地产机遇与挑战”，其目的是为来自世界各地的专家学者、业界人士及政府官员提供一个交流平台，以探讨宏观调控下房地产业的动态和发展趋势。
7月4日下午，世界华人不动产学会2012年会圆桌论坛1《不动产市场转型期的住房政策》圆满结束，会议由美国政府美国政府住房部林雄生司长、中国住房和城乡建设部沈建忠司长主持，美国不动产及都市经济学会主席TimothyRiddiough、美国抵押债贷款协会(GNMA)总裁、美国联邦政府住房部副部长TheodoreTozer、美国安赋金融工程集团董事长杨太乐、上海社科院部门经济研究所城市与房地产研究中心主任戴晓波与香港房屋协会执行总裁黄杰龙参与了本次圆桌论坛讨论。
直播：世界华人不动产学会2012年会圆桌论坛1《不动产市场转型期的住房政策》
在圆桌论坛1《不动产市场转型期的住房政策》上，美国不动产及都市经济学会主席TimothyRiddiough先生就说2008年以后的金融危机房地产金融方面的一些危险和存在的危机发表了演讲。
美国不动产及都市经济学会主席 Timothy Riddiough
今天非常荣幸大家分享一下关于房地产金融方面的一些课题，在进行这样的讲解之前首先进行一下全年的介绍。刚才主持人说2008年以后的金融危机我们学到了什么，首先我们看到了房地产金融方面的一些危险和存在的危机。
当时2007年7月份的时候我越南一家酒店居住的时候，听到了一个美联储的官员说当时的金融危机是失去控制的。当时我们确实没有认识到危机会持续那么长的时间，当时我主要关注商业住宅，当时的产品运营非常好，但是没有注意到结构风险，也没有注意房地产信托方面出现的产品潜在的风险。当时也没有注意到金融机构和一些金融产品面临的风险，比如说CDS。
刚才主持人问道的第二个问题是金融危机以后可以采取什么措施，这是非常好的问题，也是非常难以回答的问题，至今还在困扰我们的政策制定者。首先是因为金融市场差不多房地产金融市场是一个非常具有竞争性和国际化的市场，这个市场里面有非常高的利润，但是随时也有惨痛的竞争和风险，从国家层面的管控层面来看，它既有积极的一面，也有消极的一面。
现在出现了一些传统上没有的产品，这是以前所没有的。最近JP摩根公司出现了几十亿美元的问题和危机，实际上这个危机可能和CDS产品有关，但是银行界说监管者很难明白问题所在，因为这些问题实在太复杂了，我们现在想问的问题就是JP摩根这样的金融机构，是否可以从事这样高度复杂的金融产品的服务？
回到刚才主席先生所提的问题，答案是什么呢？我只能说我现在还不知道，现在是一个非常长的过程，怎么对于大型机构进行监管，还是一个需要探索的问题。CDS产品一方面是产品的根源，同时也是解决问题的方法，提供了一个市场解决问题的方式，而不仅仅是依靠政府的监管。
就刚才提到了向整个中低收入家庭提供住房的问题而言，我想，这个问题在很多国家也提了很多年，只是最近的时候才开始向中低收入家庭提供住房。从美国的经验来看以及对全世界都有帮助的，我们都面临这样一个诱惑，就是通过金融的方式，就是通过提供补助的方式为中低收入家庭提供住房，有这样一个诱惑。并不是说向中低收入家庭提供住房保障目的是坏的，但是从根本上是要解决贫富差距的问题，这个差别不光是在美国，其他国家也有，要通过收入分配解决，而不仅仅是简单的通过房地产金融手段解决。正是因为采取了一些金融措施的手段，才最终为金融危机埋了伏笔。我最后想说，所有政策的制定者都应该非常的小心，尽量的避免采取金融手段解决房屋问题，还需要从根本上解决收入不平衡的问题。
直播：世界华人不动产学会2012年会圆桌论坛1《不动产市场转型期的住房政策》
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