[摘要] 2011年珠海住宅新增供应量集中在五一和国庆这两个节点前，以及12月份各大项目为了冲回款任务推出量也较多。但2011年的销售并不理想，销售面积仅为209万㎡。明显供过于求。与此同时，2011年珠海楼市的住宅施工量为1199万㎡，同比增长30.8%，施工面积和涨幅都是过去五年最高。
综观2012年珠海网签数据，可以看出网签成交呈逐渐上升态势。据合富辉煌市场部统计数据，2月珠海总网签套数环比上涨12%，面积环比上涨24%，住宅网签集中在80-90和120-144。其中网签住宅成交255套，30552方，商业7套，2012方，其中前3名住宅成交排名为金域华府、公园里、五洲花城二期。成交的多为实在降价或者定价相对合理的性价比楼盘。
对此，业内人士表示，交易量的逐步恢复，表明供需双方都在珍惜购房环境的改善，预计3、4月份会由此迎来一波需求释放的小高峰。对于开发商来说，3、4月份是不容错过的去化时机，从3月份开始珠海新房市场将迎来一波持续的推盘高峰。不过，市场也有不同意见，在库存量高企的情况下，开发商的首要任务是快速去化库存，也会适当减少新增供应量,保证去化率。
记者了解到，根据珠海预售预购网显示的信息，2月珠海无一宗预售登记，3月至今，预售项目仍为空白，显示开发商对于市场仍然较为谨慎。整理市场信息，记者发现3月将推售新房源的楼盘多集中在西部和坦洲、三乡，主城区项目预计仅有中海富华里为纯新盘项目，其余仅有次新盘如尚东领御可能推新房源。
在目前需求有所释放，交易量逐步恢复的背景下，加上首套房信贷的定向放松，3月成交回升可期。中介业内人士大都认为，短期的市场回升还难以判断市场已经发生方向性的趋势变化，目前政策面正处于微妙的博弈期，如果成交量回升过快，或者开发商因成交量回升而取消优惠，将不利于市场形成的微妙平衡。
百脑会数据显示，2011年，珠海楼市新增供应为291万㎡，同比增长23.19%，同时创下过去四年。2011年珠海住宅新增供应量集中在五一和国庆这两个节点前，以及12月份各大项目为了冲回款任务推出量也较多。但2011年的销售并不理想，销售面积仅为209万㎡。明显供过于求。与此同时，2011年珠海楼市的住宅施工量为1199万㎡，同比增长30.8%，施工面积和涨幅都是过去五年。
百脑会2011年珠海楼市年报预测，2012年珠海楼市将有508万㎡货量达到入市条件。其中2011年商品住房库存为189万㎡，2012年新增商品住房量为319万㎡。新增供应将比2011年的291万平方米增长约10%。按珠海市2011年总约消化210万㎡的速度看，508万㎡相当于2年多的消化量。
由此可以看出，开发商今年的库存压力之巨，巨大的库存压力令开发商们不得不使出各种促销手段来回笼资金，让我们来看看到底哪些楼盘值得我们去抢购吧！
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锦绣国际花城效果图
锦绣国际花城位于坦洲镇新行政中心区，地处坦洲“五大中心”区——行政中心、商业中心、商务中心、居住中心、休闲中心，靠近主干道坦神北路，珠海15畅达。项目占地1460亩，总建筑面积逾200万㎡，拥有20万㎡欧式湖畔主题公园、宫廷星级酒店会所等景致和配套，配备国际级物管顾问，是领航坦洲新生活的超大规模国际社区。锦绣国际花城首推：1幢、2幢、3幢、4幢、10幢、11幢、12幢97－143㎡三房单位，首批单位多数带入户花园。
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中环星座位于中山市坦洲镇，与珠海经济特区接壤，是中山中环开发的商住房地产项目。本项目占据坦洲新行政商业中心核心区域—坦神北路生活圈，镇文化广场、坦洲中学及皇爵广场。中环星座项目总建筑面积11万平方米，由11栋住宅单位和1栋会所组成，有20000平方米的亲水园林，600平方米的大泳池，岛式半围合社区宽达120米的栋距，项目已于2011年五一公开发售。
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