[摘要] 珠海双限的威力还在继续，2012年，开发商是选择背水一战还是降价妥协？购房者在这种时候该不该买房？房价会不会再降？楼市一片“忐忑”。然而房子属于长线投资的产品，必须综合考虑区域环境、楼盘品质、周边配套设施建设，高性价比的楼盘，即使政策再考验，也能够抗跌保值，逆风而上。
有人称2011年为“楼市调控最严厉的一年”，回首过去一年，房价过快上涨势头基本得到遏制，许多投资投机需求被挤出市场。201年的珠海同样的跌宕起伏，从年初“新国八条”、到“金九银十”的惨淡收场，最后年尾“双限”来袭的冲击波，珠海楼市走得步步惊心，珠海房企见招拆招，“狠折扣”、“毛坯促销”、“抄底房”等字眼经常见诸报端；珠海购房者更是在楼市混战中“跟风”四起，渴望置业却无从下手……
2012已到，回顾珠海“双限”以来的两个多月，珠海楼市现状也略见端倪：、房地产投资热已降温，“刚需”购房目的性加强；第二、“试探”唱主角，“观望”热度不减；第三、“双限”对珠海高房价的抑制未及预期，但可以肯定的是，政策调控的加强将促进楼价的理性回归。那么，经历寒冬之后的2012年楼市又将如何？
据房天下调查显示，有65%网民对2012楼市是否回暖持否定态度，20%“不确定”，认为“会回暖”的占15%。尽管广大开发商为拉动成交量使出了浑身解数，“特价房”、“狠折扣”、“抄底价”等促销噱头层出不穷，但是这“降价推出来的繁荣”反而给开发商扣上了“制造楼市回暖假象”的帽子。
珠海从“金九银十”的惨淡收场到2012新年开局的“楼市冬眠”状态，看来要重回2008年销售旺季已有点遥不可及，但可以肯定的是，2012楼市不会和地球一起灭亡，楼市会回暖吗？我们仍拭目以待。
珠海双限的威力还在继续，2012年，开发商是选择背水一战还是降价妥协？购房者在这种时候该不该买房？房价会不会再降？楼市一片“忐忑”。然而房子属于长线投资的产品，必须综合考虑区域环境、楼盘品质、周边配套设施建设，高性价比的楼盘，即使政策再考验，也能够抗跌保值，逆风而上。下面就请跟小编一起，寻找珠海抗跌保值楼盘。
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中海银海湾二期效果图
中海银海湾位于珠海市香洲区银坑情侣北路，珠海临海高尚住宅片区内；拥有“三面环山,南面面海”的一线稀缺海景资源，是中海地产在珠海开发的豪宅项目。中海银海湾主要由低密度别墅及高层（山/海景）产品组成，另外配备豪华会所、幼儿园等配套型物业；低密度产品（联排、双拼）面积300至450平方米；高层住宅主要是由200平方米以上大面积住宅和复式产品组成。中海银海湾共有三期，期为别墅单位，第二期为别墅及高层单位，第三期为双拼别墅及高层单位，整套项目提供677个单位。
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珠宾花园效果图
珠宾花园位处吉大中心，紧临九洲城博物馆，前临景山路，背依石景山，内藏明珠湖。珠宾花园总用地约11万平方米，地上总建筑面积约15万平方米，容积率1.308,绿化率40%，总停车位约1250车，共25栋楼。
其中，高层住宅区用地面积（含小山体2万平方米）约4.6万平方米，地上建筑面积约8.5万平方米，总户数约470户，车位共约830车，其中，地下两层停车位约770车，地面停车约60，高层区共5栋楼，其中，楼41层，楼26层。
多层复式住宅区用地面积约1.5万平方米，地上建筑面积约1.1万平方米，车位共127车，其中，地下停车位110车，地面停车17车，共3栋楼，其中，楼8层，楼6层。商业区（含明珠湖0.55万平方米）用地面积约3.4万平米，地上建筑面积约1.5万平方米，车位共约440车，其中，地下停车约410车，地面停车约30车。
共9栋楼，其中，楼3层，楼1层。酒店区（另外开发商建设）用地面积约1.5万平方米，地上建筑面积约3.5万平方米，包括主楼和配套用房，其中，楼约90米。珠宾花园主要产品类型包括3栋6-8层带电梯叠拼别墅，5栋约27-43层的高层、超高层洋房，约15000平米的街区商业和约35000平米的高端星级酒店。
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凤凰海域效果图
凤凰海域是由珠海市国鼎集团历时两年打造的一线海景住宅，坐落于珠海城市金边情侣路上，北倚凤凰山国家森林公园，南望银坑半岛、香洲湾双湾海景。凤凰海域小区占地19830平方米，建筑面积约50000平方米，园林绿化面积达41.3%。凤凰海域由3栋31层高的挺拔建筑采用“合”式的布局方式，打造的东南亚风情园。其中31F为顶层复式，均为两梯两户。户型以177-218平方米的三房和四房为主，是一个较纯粹的大户型社区。
凤凰海域以澳式现代立面风格打造，外立面的外墙砖采用日本合资乐华牌的艺术线条外墙砖，大堂采用进口云石。所用的铝材都是航天专用的凤铝铝材，这种铝材具有抗氧化生锈、抗震、抗台风的能力都特别强。另外玻璃为中空隔音的双层LOW-E玻璃，规格为6+9+6，玻璃都经过钢化处理，阳台栏杆为钢化夹胶的玻璃。凤凰海域产品打造方面，以10.5米的超薄楼体，限度的实现了“大开间、小进深”，所有房间均可览山观海。
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格力广场效果图
格力广场是珠海格力地产开发的集高档住宅、商业街区、酒店式公寓、学校于一体的城央大型综合示范区，地处珠海中心地段，东起建业四路、西至建业五路，南北连通九州大道和石花西路。格力广场总占地面积14.8万平方米，总建筑面积约60万平方米。
项目分三期开发，目前正二期正在热销，二期拥有1.2万平米中心湖景，南望将军山，北看板樟山，更配有1.2万时尚商业街规划。格力广场的户型面积从90平方米、119平米的两房，到129平方米、143平米左右的三房，再到170-200平方米的四房，都有不同设计，可满足各类追求高品质生活人士的不同需求。专注城市、专筑生活。格力广场庭院景观自然和谐，为城市增添了一道极富活力与韵律的风景线，而且还从客户的角度出发呈现了人性化的设计，在功能配套齐全之余广泛应用了节能及领先的技术。
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佳兆业御金山效果图
佳兆业御金山由中国地产30强企业佳兆业地产开发，位于黄杨山畔斗门一中西侧，面临黄杨大道，背倚王保水库及金台寺，占地面积约19万㎡，建筑面积约35万㎡，容积率1.33，共2000余户，分4期开发，包含多层、小高层、高层洋房，叠拼、联排别墅，户型面积约为53—270㎡，其中洋房单位以N+1户型为主，建筑与园林以西班牙风格为主。佳兆业御金山项目周边旅游资源丰富，金台寺、御温泉、接霞庄、菉漪堂、广东绿道等众多知名景点，旨在打造珠三角高端旅游度假品牌大盘。
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价格：均价5800元/平方米
雅居乐约克郡效果图
雅居乐约克郡位于珠海市南屏珠海大道与广澳高速交汇处，占地面积124345平方米，总建筑面积451900平方米，总户数2872户，总停车位3017个（地上267个，底下2750个），由1栋26层、5栋31层、3栋32层、4栋33层共13栋组成，项目容积率2.96，绿化率38.50％，分二期开发。
雅居乐约克郡一期建筑面积约30万平方米，户型设计有二房、三房、四房、五房单位，面积在72 ㎡到228 ㎡之间。
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价格：均价7800元/平方米
保利香槟国际效果图
保利香槟国际规划占地10万平方米，建筑面积33万平方米，由13栋30-38层的高层建筑组成，规划总户数约4000户，户型涵盖了80-125平方米的2-3房。项目采用ART DECO建筑风格，围合式布局设计，8万㎡的法式水景园林。
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动态：学府道目前在售98-168㎡三房至四房单位，均价17000元/㎡，现购房全款97折，按揭98折。
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学府道位于新香洲梅华西路一中高中部西侧，左拥红山楼水库，右临蓝盾路，整个小区呈围合式结构，北望凤凰山秀丽山色，南眺中央城区的自然景观，是珠海市区优质住宅项目地块。同时又是珠海文化氛围浓厚的区域，市图书馆、古元美术馆、中心影城、体育中心、妇女儿童活动中心等市政文化配套就在附近。学府道占地9500㎡，总建筑面积28615.18㎡，容积率2.5，绿化率35%，地下车位230个，车位户数比接近1:1.5，总共154户，主要是由三栋110-145平米的三房和四房组成，其中1栋是一梯两户的四房单位（145平方米），2栋是一梯两户的三房单位（110平方米），3栋是一梯三户的三房和四房单位（其中01单位120平方米、02单位143平方米、03单位110平方米），赠送面积特别大，实际使用率超过95%，最重要的是楼栋设计全部为南北布局，充分考虑了通风及采光的需求，中大户型的设计，使得居住的人群相对纯粹。
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价格：均价23000元/平方米
中信红树湾效果图
中信红树湾位于珠海前山河西岸、前山大桥南侧，北接占地7万㎡回归公园，南望澳门城市景观，东临600m宽、近1公里长的前山河域，西眺300m高黑白面将军山，南北地块之间是350m长80m宽中央绿轴。中信红树湾项目是中信地产“湾”、“湖”、“城”中“湾”作品系中的重要一笔。2003年中信地产在深圳湾以巨资购得深圳中信红树湾地块，以“湾区物业，比肩全球”的雄伟魄力铸就了首例中信红树湾；2010年，中国珠海前山河地王以中信红树湾之名出现在公众面前，中信集7年沉淀，将该项目从景观设计、建材品质以及室内装修等环节上又对产品进行了全面升级。
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钰海帝景效果图
钰海帝景根据其位置特性，设计出一栋30层高的172户的现代中式建筑，突出现代、简约的气质。项目大量利用石材、木材、外墙砖等高档建筑材料，并保存皇家建筑的特点，将双斜坡、略有弧度的屋面、屋角、屋檐向上翘起、木质镂空窗等元素进行有机地结合，使整体楼宇形成和谐的一体。钰海帝景主力户型: 三房 58户 250.70㎡—266.91㎡四房 58户 264㎡—278.59㎡五房 56户 296.67㎡—299.45㎡
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