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珠海主城区标杆项目房价入笼 齐齐降价过冬至

珠海特区报   2011-12-22 09:55

[摘要] 今日是二十四节气的“冬至”,按照民间习惯,自冬至起开始“数九”,每九天为一个“九”,也就是说从现在开始,就进入“数九寒天”了,珠海楼市也与天气同步进入了寒冬。

今日是二十四节气的“冬至”,按照民间习惯,自冬至起开始“数九”,每九天为一个“九”,也就是说从现在开始,就进入“数九寒天”了,珠海楼市也与天气同步进入了寒冬。

随着高层定调明年房地产调控不放松,市场看跌预期普遍化,房地产开发商放弃了“政策松动”的侥幸心理。近日,上海、广州、深圳等地一些高端楼盘和大开发商高调降价,新一波楼市降价潮势头已成。

与之遥相呼应,五洲花城二期成为广东拿出补偿业主细则和具体措施的降价楼盘,这也是其推出毛坯低价单位之后的第二轮降价。

标杆项目标志性降价的出现,让我们可以确认,珠海楼市入冬的信号已十分清晰。房价已入笼,调整还在继续,珠海楼市将经历寻底的阵痛。

楼市入冬

11月以来,楼市整体形势转变,中指研究院发布了2011年前11个月房地产开发经营数据,在创下了前11个月房地产开发投资历史新高纪录55483亿元的同时,楼市掉头向下的速度却陡然加速。在10月份房地产开发经营各项关键数据出现同比下滑之后,该趋势在11月份延续。

报告指出,11月商品房销售面积为9941万平方米,环比下降18.9%,同比下降了1.7%。而住宅销售面积为8668万平方米,同比下降3.3%。而住宅销售均价则已经出现了连续四个月的回落,11月,100个城市住宅平均报价为8832元/平方米,与10月相比下降0.28%。

进入12月之后,数据表现更是下滑惊人。在2011年12月5日-2011年12月11日一周的时间内,中指研究院对35个城市进行了楼市成交监测,结果27个城市楼市成交量同比下降,其中13城市成交量降幅在50%以上,跌幅的贵阳同比降幅达到74.09%。开发商资金紧张的情况也在加剧。1-11月,房地产开发企业总资金来源合计为7.5万亿元,同比增长19.0%,增速较1-10月下降1.2个百分点,这一数据依旧创下历史同期新高。

但在增长之中,国内贷款所占的比重却创下了新的历史纪录。筹资的压力已经蔓延开。市场层面则对楼市未来半年的发展悲观,业内人士大都表示将在2012年将保持审慎的投资策略,并加快资金的回收以准备过冬,而一些市场评论者则开始预言2012年年中可能出现房价下滑。

回到珠海层面,假如在2011年前三个季度里,珠海楼市在调控中还能保持缓慢而稳定的增长的话,那么从11月份“双限”政策的实施开始,加上外围气氛的转变,珠海楼市一改以往的不温不火,转变得非常迅速,珠海市商品房预(销)售专网显示,11月份珠海网签342套,环比10月份下降18.7%。而本月截至21日,珠海楼市网签仅为183套,预计全月难超300套。从9月份以来,受政策调控影响,珠海楼市成交量呈明显下降趋势。而11月份双限出台后,销售数字的下滑更是明显。如果说2011年珠海房地产业温度低于去年,那么明年可能比今年更低,冬天来了。

开发商主动应变

与2008年全行业岌岌可危相比,这次降价是龙头房企主动引领的策略性降价,但令人们惊奇的是,扛旗的并不是在外地秋风扫落叶一般进行“万团大战”的上市公司们,而是身为本土民营房企龙头的五洲房产。

业内人士对于五洲房产降价原因的揣测大都不集中在资金压力上,熟悉内情的业内人士均清楚,五洲房产在珠海市场上的号召力、资金实力、土地储备和融资能力在本土民营房企中处于的阵营,“即使是缺钱,个倒下的也不会是五洲”,业内人士如是说。那么其高调降价,引领潮流的原因何在?固然有不少上司公司完成任务情况较好,项目不适合高调降价等等原因,但有一点可以肯定,这轮调控中,大企业降价促销有不约而同的感觉,大都是主动调整,“大公司的理性在于,它虽然有化的愿望,但每一天都在做最坏的准备”。在限购模式下,争夺有限的客户越来越重要。而要整合资源,在上市公司的包围中争取更好的发展空间,只能强大自身。

“全面调整期”来临

在此前一波降价潮中,由于政府的限价,不少项目只能进行被动调整,而现在房地产市场已经开始从政策主导转向市场力量主导,这种转变的核心因素在于市场出现阶段性供大于求的局面,购房者看跌房价的比例急剧上升。

此外,进入12月以来,由于促销手段不足的上市公司项目销量普遍出现萎缩,这意味着上半年大开发商与中小开发商市场分化的行情已经不再,楼市已经进入全面调整期。要打破市场的观望,各项目需要拿出更有说服力的市场手段。

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