[摘要] 在国内许多城市，名校周边的楼盘热销，众多购房者择名校而居已是不争的事实，一所好的学校，甚至能盘活一个地产项目。教育地产，就迎合了购房者这种消费需求。当优质教育与房地产挂钩，房地产催生教育项目。
在国内许多城市，名校周边的楼盘热销，众多购房者择名校而居已是不争的事实，一所好的学校，甚至能盘活一个地产项目。教育地产，就迎合了购房者这种消费需求。当优质教育与房地产挂钩，房地产催生教育项目，优质教育环境提升房地产竞争力，这种“双赢”的捆绑式发展，已经成为地产界具有震撼力的有效模式。
本期楼市对话，我们就教育地产发展趋势等问题与仁恒星园商业地产部运营主管郑智先进行了探讨。
名校概念能增加卖点
记者：越来越多楼盘选择教育地产的模式开发，尤其是社区大盘更加注重，教育地产一跃成为一个热门的社会话题，怎样理解“教育地产”这一概念？纵观珠海房地产市场，珠海是否有真正意义上的教育地产？
郑智先：教育地产一般而言是指在地产项目中引入学校，以提升项目附加值的一种开发模式。一般有民办公助、公办民助两种，基本模式是开发商出地、出资金，在校舍、设备等硬件上投资，并负责硬件设施的维护管理；学校出师资，负责日常教育教学管理。简单地说，地产企业出钱建校舍，教育部门出人运营。
对发展商来说，在楼盘硬件越来越同质化的今天，名校概念增加了一个卖点，有助于销售，并且提高了附加值，增加了效益；而对于业主来说，望子成龙是每一个父母的心愿，邻近名校的楼盘必然热销，家长不遗余力解决子女日后的读书问题。
应该说，教育地产不仅仅在于地产中教育项目的配套，更是一种重视教育的观念。现在的业主在购房时，不只考虑到在物质上改善生活，也考虑到小区对应的文化、素质水平。仁恒星园利用小区的会所资源，开办各种舞蹈、游泳等文化兴趣课，营造浓厚的社区学习气氛。
一个社区集群的文化氛围，将在小孩的素质教育中打下基础，从小在礼貌、文明、高素质、学习型的社区中耳濡目染长大的孩子，自然会拥有较高的起点。
珠海目前的房地产市场中，比较多号称“教育地产”的都是配套有学校学区的楼盘。广义上来讲，“”也可以归为教育地产的范畴，一所名校给社区带来的效益人人皆知。这类“”广受欢迎，二手房如果是“”，也很容易转手。但是，严格意义上来说，这些楼盘与其他的普通住宅无异，能在楼市上打上“教育地产”的名号，是占了地段优势。
而另一类教育地产项目则往往只流于形式，忽略社区整体定位，忽略教学质量，随便和某个学校拉上关系，或者仅仅取个与名校类似的名字打擦边球，就打出所谓“教育地产”的招牌。
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