[摘要] 昨日，为期四天的第13届广东（肇庆）房地产博览会暨城乡建设成果联展闭幕，在这次房博会举办的房地产发展论坛上，出席的住建部政策研究中心副主任王珏林向记者表示，目前楼市调控已经取得阶段性效果，房价从高涨到停滞再到出现部分松动。
昨日，为期四天的第13届广东（肇庆）房地产博览会暨城乡建设成果联展闭幕，在这次房博会举办的房地产发展论坛上，出席的住建部政策研究中心副主任王珏林向记者表示，目前楼市调控已经取得阶段性效果，房价从高涨到停滞再到出现部分松动，未来随着土地供应量增加，贷款政策趋紧，消费政策限制，房价、地价起伏趋稳，不会出现大涨大降的情况。
他还表示，由于未来市场是以刚性需求为重点，三亚和北海这样的旅游城市如果不转变住房结构，很可能会出现“空房”现象。而房地产市场目前存在的问题不是房地产税就能解决的，房地产市场要加快法制建设和管理。房地产税只能根据条件成熟后分批推进，成熟一个，批准一个。
按套内建筑面积计价，主要是为了让购房者更容易了解房屋单价和使用面积，明明白白“消费”。按套内面积计算房价，能防止开发商利用公摊面积赚取更多利润。
住建部官员：房产税出台不会铺开
备受关注的房产税在近日举行的中央经济工作会议上只字未提，房产税试点何时开始成为楼市一大悬念。日前，住建部政策研究中心副主任王珏林在参加广东一活动论坛时解释称，房产税出台要看各个城市是否具备条件，条件成熟一个推出一个。他更强调，房产税不能解决楼市现有问题，不要对房产税期望过高。
房产税会分批推进
近期，坊间盛传房产税试点方案将出台，首先在上海和重庆试点，然后再铺开。前几日，更有权威人士预测，中央经济工作会议有可能拍板推出房产税试点方案。不过，12日闭幕的中央经济工作会议对房产税试点方案只字未提。房产税试点何时启动仍然是一个悬念。
王珏林在论坛上表示，房地产税的出台，不会形成一刀切的情况，因为无法办到。只有一个城市的条件成熟后，才可以申请，经国务院批准后就会实行。不过他也给房产税泼了冷水，称不是房产税出台就可以解决楼市的问题。“大家把房产税看得过高，楼市的问题绝不是税的问题，也不是市场本身就能解决的。”他表示，中国的房地产市场是一个不全面、不成熟的市场，受各种因素影响非常大，市场发展中也存在很多问题。因此，从阶段性采取一些政策调整市场属于正常行为。但房地产市场要可持续健康发展，就必须有管理措施、手段的参与，即法制管理。
预测明年房价将趋稳
王珏林也表示，中国楼市调控已经取得了阶段性效果。首先，房价已经从高涨到停滞，再到了松动。其次，土地竞争趋缓，土地供应明显加大。今年国家土地供应是16万公顷，去年是9万公顷。今年的土地供应实际上相当于前几年平均供应量的两倍以上。第三，投资性购房比例明显下降，因为投机投资对象已经被限制掉了。第四，保障房建设进入快车道。
对2011年房地产市场发展的趋势判断，王珏林认为有四个关键因素。一是政策预期延长了市场的观望期，随着时间推移，房屋销售量会有所增加。二是随着土地供应量增加，贷款政策趋紧，消费政策受限，房价、地价起伏也将趋稳，不会出现大涨大落。三是消费政策倾斜，对投资性购房限制，刚性需求将成为消费市场主体，投机也将减少。四是经济稳定，房地产业发展的大环境看好，房地产投资、土地开发势头不减。
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