[摘要] 记者近日走访珠海各大地产中介，调查了解珠海房屋租赁市场情况。走访中记者发现：就各个区域而言，拱北市场是最活跃的，南屏的房租则最便宜；此外，一定程度上受房产新政及中介“房屋理财”模式的影响，珠海的房租价格有所上升；再次，就房源类型而言，单身公寓及一房一厅最受租房客的青睐。
小唐系吉林大学珠海学院大四的学生，其已在珠海找到工作，由于毕业后不能住在学校，这两天正在忙着租房子。由于目前已近毕业离校期，像小唐这样的年轻人在珠海不少，他们正困惑着：“租哪的房子比较好呢？”、“哪的房子比较便宜呢？”、“哪的房源比较多呢？”而在调控后的政策观望期，也有不少刚需一族选择暂时转买为租，这都导致了近期珠海租赁市场活跃。记者近日走访珠海各大地产中介，调查了解珠海房屋租赁市场情况。走访中记者发现：就各个区域而言，拱北市场是最活跃的，南屏的房租则；此外，一定程度上受房产新政及中介“房屋理财”模式的影响，珠海的房租价格有所上升；再次，就房源类型而言，单身公寓及一房一厅租房客的青睐。
拱北市场最活跃南屏房租
在珠海各个板块中，拱北的租房市场最为活跃，南屏的房租则是的。
据了解，拱北因靠近澳门，所以很多外地投资客在拱北购置了房产，因不能长期在珠海居住，故其有时将房屋出租出去。珠海满堂红地产兰埔分店店长林寿林对记者表示：“拱北区域委托满堂红代为出租房屋的业主中，平均每7个业主中，有5个是外地的，有2个是本地的，在外地的5个业主中，有3个是省内的，有2个是外省的。”
林寿林向记者表示，南屏的房租是的。以单身公寓为例，南屏的价格仅为400-600元/月，而拱北区域却要700-900元/月。此外，就一房一厅、二房、三房而言，南屏分别比其他区域便宜300-700元/月。“南屏出租的房源中，多半都是当地居民的自建房，故价格较低。”林寿林说。
此外，房租的价格还与房屋年龄有关。据了解，楼龄越小的楼盘房租越贵。5-10年楼龄的房子比5年内楼龄的房子平均便宜 200-600元/月，而10年以上楼龄的房子则比5-10年楼龄的房子便宜 100-400元/月。
再次，是否有电视、洗衣机、空调等配套也是决定房租价格的重要因素。据了解，以名街花园单身公寓为例，不带家电的价格为 800-900元/月，带家电的则要1000-1100元/月。
房屋理财或推高房租价格
记者走访市场时发现，珠海房租比房产新政出台前上涨了10%左右。其中受房产新政的影响，很多准备购房的市民暂停了购房计划，选择了租房。此外，“房屋理财”这种中介代理业主出租的模式也对房租价格起到一定的推高作用。
房屋出租行业中的房屋理财是指，业主把房源委托给中介，让中介代为管理、出租。其主要有两种方式：种方式，中介按市场价给予房东11个月的房租，业主就把房屋一年的出租权转交给中介；另一种方式，房东以略低于市场价的价格把房子以整年的方式出租给中介，中介再转租出去。
通过以上两种方式取得房子规定时间内的出租权后，中介为了能够赚取更多的房租，往往提高房租价格。他们经常在各大租房网站海量发帖，有些房屋业主在网上发布的出租信息往往被淹没在中介发放的信息之中，这样一来，租房客接触到的租房信息多半都是来自中介的，一些中介就借机上浮房租，由于珠海楼市业主中外地人的比例较高，目前“房屋理财”或者“房屋银行”这种形式的比例相对较高，这种问题相对也较为严重，房屋中介的这种经营行为有待进一步规范。
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单身公寓或一房一厅租房客青睐
小俞去年从北京某高校毕业后来到珠海工作，刚工作时和两位同事一起租了一套三房一厅。三个人住到一起之后，晚上经常一起搭伙做饭，吃完饭之后聊聊天、打打牌，小俞的业余生活非常丰富。然而前段时间，小俞却搬了出来，自己重新租了一套单身公寓。其解释说：“和朋友住在一起固然热闹、好玩，但是看书的时间都没有了。我现在报名了注册会计师的考试，想多挤点时间看书，所以我还是搬出来了。”
小龚去年从北师大珠海分校毕业后，一直留在珠海工作，由于家在外地，故其在吉大租了一套单身公寓居住。“我不喜欢和别人住在一起，一个人住想干什么就干什么。不会打扰到别人，也不会被别人打扰到。”小龚如是阐述其租单身公寓的理由。
据了解，和小俞、小龚这样喜欢一个人居住的年轻人不在少数，他们都在条件允许的情况下选择了一个人居住。记者走访了珠海市几家地产中介机构发现，单身公寓、一房一厅租房客青睐。在租出去的房子中，这两种房屋占到50%以上。
林寿林表示：“在所有租出去的房源中，单身公寓约占25%、一房一厅约占30%，以上两种适合一个人居住的房源消费者欢迎。此外，二房、三房、四房的比例分别为20%、15%、10%。二房、三房的租房客当中，合租或以家庭为单位来租的都有。四房的出租则以家庭单位求租的居多。”
李小姐在新加坡花园有套三房一厅，自己不住，专门用来出租。据李小姐称：“现租房客都喜欢独住，所以我把将房间都隔开了，每个房间都配上了洗手间。”据了解，李小姐把客厅也隔出来做一个房间，这样一来就有四个房间。“以前没隔开时，三房一厅的房租也就1800元左右。现在隔开了，房租合计能收到2500元左右。”李小姐如是向记者盘算着自己的“如意算盘”。
合租还是单租？自己看着办！
合租还是单租？相信很多租房客都遇到这样的问题。单租有点冷清，却不会被别人打扰。合租固然热闹，可能会影响到彼此的生活。对于合租还是单租这一问题，没有标准的答案，还得视自身情况而定。
在新香洲上班的陶小姐就自己在单位旁租了一套单身公寓，其向记者表示：“因为我是女生，为了安全起见，所以租了单身公寓，但是我住的单身公寓是三房改过来的，隔音效果不好，此外，采光效果也不佳。”
租过好几处房子的赵先生却一定要和人合租，“很多单身公寓没客厅，活动范围很小。一房一厅虽然有个客厅，但是房租太贵。找一个同龄人合租两房一厅是最划算的，同龄人的兴趣爱好、生活习惯一般都很类似，故共同语言很多。再说了，如果两个人性格不合，重新找个人合租不就可以了。”赵先生如是对记者说。
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