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置业调查:珠海购房者普遍对新政效力抱有期望

珠海房天下  作者:张巧   2010-05-12 09:21

[摘要] 通过本次网络票选,可以发现楼市新政受到了大部分购房者的欢迎,这部分购房者对于此前珠海房价在各项利好政策的“东风”扶摇而上的情况表现出痛心之情,希望通过此政策可令珠海房价回归理性。然而调查也显示部分购房者对置业区域的选择较为狭隘,仅将购房区域圈定于珠海市区。

2010年4月,中国房地产行业迎来前所未有的政策调控,全行业陷入反思。新政背景下,搜房网在范围内全面升级“关注购房者”系列主题活动,率先启动搜房卡会员服务月,推出以看房团、团购、400电话搜房、搜房超市等购房服务手段为核心的购房云服务。同时,中国千名购房者超级访谈实录和中国购房者消费调查、搜房卡会员服务月、和谐家园共建计划、楼市新政下大型博文话题征集四大主题活动在104个城市同步启动。

2010年4月,中国房地产行业迎来前所未有的政策调控,全行业陷入反思。国务院4月17日发出了《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》。通知要求遏制房价过快上涨,实行更为严格的差别化住房信贷政策。通知指出,商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区,商业银行可根据风险状况,暂停发放购买第三套及以上住房贷款;对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款,堪称自2003年以来最严厉的楼市调控政策,这无疑让“对外型”的珠海市场如遇冷水。

新政下发之后,珠海搜房网启动百名购房者超级访谈实录与业内专家专访纪实,务求让购房者能多方接收各种观点,分析新政下的楼市情况。搜房网同时也启用了网络调查,以期能更地捕捉购房者对待新政的最直接态度。调查自4月29日开始,截止5月11日,超过1100名网友进行网络投票,从调查可以看出,许多购房者认为新政对珠海楼市会有较为积极的影响,例如会迫使房价下降等。而近半年中是否有置业计划的选项可以看出,超过半数接受调查的购房者对目前形势抱有观望态度。

专题:深度关注购房者 新政后珠海楼市大剖析

专题:“新国十条”政策调控下,搜房网超级访问-2010.5.1后珠海楼市走势 业内人士观点全纪录

购房者普遍预期新政调控下房价会下降 观望气氛渐浓

在参与调查的网友中,70.18%的购房者认为房价会下降;20.35%的购房者认为短期内不会下降;9.47%的购房者认为说不准,先观望。由于选择房价会下降的购房者超过七成,可以分析认为购房者对新政的效力预期持有肯定态度,也从另一方面反映出购房者认为珠海的房价过高,存在泡沫。

调查显示,超过半数购房者在今年内无置业计划,37.37%的人认为下半年是出手抄底的好时机。自新政实施开始,众多银行对新政的执行存在差异,这对于外向型的珠海楼市造成较大冲击,而“买涨不买跌”则是民众的普遍心理,因而对于逐渐转为买房市场的楼市而言,“观望”成了购房者的关键词。

首次置业需求强烈,网友对高房价表现痛恨之情

此前很多业内人士认为本次新政对二套房的认定太为严厉(即只要曾在银行贷款买房的购房者购买第二套住房,无论贷款还清与否,皆算二套房),误伤了很多改善性需求的购房者。在“对于目前二套房的认定,您是否觉得合理?”的调查中,67.74%的购房者认为合理,应该严格控制二套房;仅27.6%认为过于严厉,误伤很多购房者。从此项可以看出,首次置业的购房者需求强烈,网友希望通过政策的调控可以达到抑制房价的作用,可以反映出此部分购房者对于高房价的痛心。然而,此次新政不问理由的“一刀切”也对部分改善型的购房者造成了伤害。

一方面认为房价过高,而另一方面,根据调查显示,超过6成的购房者还是希望购买珠海市区的房产。其次坦洲以高于斗门5%的略微优势排在珠海市民希望购房区域的第二名。

通过本次网络票选,可以发现楼市新政受到了大部分购房者的欢迎,这部分购房者对于此前珠海房价在各项利好政策的“东风”扶摇而上的情况表现出痛心之情,希望通过此政策可令珠海房价回归理性。然而调查也显示部分购房者对置业区域的选择较为狭隘,仅将购房区域圈定于珠海市区。

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