2008年初以来，的房地产形势一度陷入低迷，很多城市房价都出现了大幅下降，开发商也不断抛出“救市论”，都在预示中国房地产市场将面临一场变革。珠海市建设局日前公布了今年上半年珠海市区的住房平均价格(预购登记价格)为9013.49元/平方米，今年与去年同期相比涨了近3000元/平方米。
今年上半年市场普遍偏淡，而珠海上半年的房价却仍然近万元。面对这样的市场，消费者该采取什么样的态度？下半年的房价会有什么样的发展趋势？消费者对珠海楼市有一个什么样的预期？
八成七受调查者难以接受高房价
与西区不同，珠海市区的新房的业主群体主要是珠海本市居民和外来务工者，这类人群的消费水平多出在中等或中等偏上阶段，他们的购买力水平尚未达到珠海的平均房价，这一点，在我们的调查中不难发现。在关于市区新房9013.49元/平的房价的接受度调查结果显示，87.05%的受调查者觉得这个价钱是难以承受的。而认为房价较低，买房子比较宽裕的仅占受调查人数的1.48%，其余11.48%的人认为比较合理。
大部分人预测下半年房价将下跌
调查显示，关于珠海房价走势，大部分的受调查者认为下半年房价会下跌，然而这种预期，有一部分是购买者面对过高的房价，而产生的降价的心理需求。其中，回答不知道的占14.69%，排第二位，认为房价会上涨的仅有4.30%。由此看来，大部分的人对房价的走势存在着较强烈的降价期望。
九成市民不着急买房
从前两项调查中，我们已经可以猜测到，在这样的市场环境下，市民对于置业会采取怎样的态度。调查显示，仅有11.18%的市民打算赶紧买房，剩下的有33.88%的人选择持币观望，另外54.93%的人在年内根本不会买房。因为，大部分人认为，鉴于当前市场形势，珠海的房价还继续下降。
拱北潜力，西区不被看好
面对区位的选择，大部分人保留对珠海老城区——香洲区的优先选择，75.92%的市民选择了包括香洲、新香洲和拱北在内的香洲区，认为这一地区的房价会有相对较大的上涨潜力，其中，43.30%的人看好拱北。而对斗门区、金湾区和中山坦洲有信心的人分别占到7.96%、6.60%和9.51%。
投资者偏好出租，写字楼、小高层走俏
在新房市场低迷的状态下，更多的投资者选择投资写字楼和小高层两种物业类型，分别占被调查者总数的34.00%和26.49%。
期盼国家调控，出台措施打压房价
新房市场萎靡不振，市民持币观望，无能为力，开发商心有余而力不足，在市场的僵持状态下，国家该有什么行动呢？调查显示，希望政府继续出台调控措施打压房价的人数，占66.50%。
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